M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на землю, дачу

Оформление дарственной на землю, дачу

В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость договора дарения земельного участка — от 4000 рублей, дачи — от 4500 рублей.

Полное оформление по доверенностям от сторон сделки с регистрацей в Ленинградской области — от 13 тысяч рублей. Стоимость зависит от необходимости сбора дополнительных документов, регистрационных действий, удаленности Росреестра и госпошлины за регистрационные действия. Точный расчет можно получить по телефонам офисов.

Ц ены действительны при предъявлении распечатки этой страницы или указании на нее.

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Читайте так же:
Договор на монтаж окон и дверей образец

Оформление дарственной на земельный участок

Соглашение о переходе к другому лицу права собственности на земельное владение составляется между двумя сторонами, участвующими в сделке, в простой письменной форме. Принять участие в процессе и заверить договор может нотариус, проинформировав, как оформить далее дарение земельного участка и куда обратиться с подписанным соглашением.

Нотариальные услуги по заверению подписей потребуются в случае отправки в органы Росреестра пакта документов почтой для регистрации и внесения изменений в базу данных.

Перед тем, как оформить и подписать дарственную на земельный участок, даритель должен четко представлять:

  • земля передается на безвозмездной основе и не требует от второй стороны ответных обязательств;
  • объектом сделки является владение, на которое у собственника имеется вся правоустанавливающая и техническая документация.

Закон вносит ограничения на стоимость передаваемого в дар участка в адрес государственных служащих, а также работников социальной сферы.

Перечень необходимых документов

Органы Росреестра, МФЦ или нотариальные конторы являются местами, где можно оформить дарственную на земельный участок. Частный нотариус может не принимать участие в заверении соглашения. В этом случае волю дарителя и желание одариваемого получить в собственность недвижимость вправе заверить государственные регистраторы.

Этот процесс происходит автоматически при подаче следующего пакета документов:

  • составленного сотрудником МФЦ или Росреестра заявления, лично подписанного всеми сторонами проводимой сделки;
  • копий удостоверений личности каждого участника соглашения;
  • договора в 3-х экземплярах;
  • свидетельства о собственности;
  • кадастрового паспорта на участок;
  • справки об отсутствии у земельного владения обременений;
  • свидетельства о наличии родства между сторонами соглашения;
  • документы на имеющиеся строения;
  • справка об уплате налога на землю.

Более подробно узнать о геодезически работах в Домодедовском районе и Московской области, можно у нас на сайте.

Читайте так же:
Договор гпх с администратором образец

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Какие нужны документы для оформления дарственной?

Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.

Перед заключением сделки подготовьте:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
  2. Выписку ЕГРН или свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
  3. Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;
  4. Договор дарения в трех экземплярах;
  5. Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
  6. Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.

Перед подачей документов, важно проверить, все ли оформлено в соответствие с нормами действующего законодательства. Если какого-то документа нет или он утерян, можно его восстановить или оформить сделку без этого документа, если этот документ имеется в Росреестре.

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения участка: в результате наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

Читайте так же:
Выписаться из квартиры через МФЦ — процедура выписки в МФЦ

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

— Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить правовые документы на дом.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Читайте так же:
Бракоразводный процесс без присутствия второго супруга

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector