M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

  • информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
  • особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
  • подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
  • договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

  1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.
Читайте так же:
Банкротство поручителя: основания и нюансы

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Расходы на оформление дарственной

Оформление дарственной

  • Когда дарственную на долю дома или квартиры даритель желает оформить на кого-либо из своих близких родственников, тогда последний освобождается от уплаты налога на безвозмездную передачу собственности или, как его еще называют, налога на дарение. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, внуки, дедушки и бабушки.
  • Остальные одаряемые (дальние родственники или не имеющие родственных отношений) должны до конца года уплатить такой налог. Он составляет 13 % от суммы подаренного недвижимого имущества. Причем эта сумма учитывается не из расчета рыночной цены дома или квартиры, а исходя из данных БТИ, то есть является номинальной.
  • Если оформление дарственной происходит при посредстве нотариуса, то это оплачивается госпошлиной, размер которой определяется стоимостью передаваемой доли недвижимого имущества.
  • Оплачивается госпошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности на долю недвижимого имущества.

Как оформить долю в дар?

Как оформить долю в дарПорядок оформления доли квартиры в дар следующий:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Оформление договора.
  4. Регистрация права перехода собственности в Росреестре.
  5. Получение новой выписки из ЕГРН.

Сделка по оформлению дарственной на долю должна быть зарегистрирована у нотариуса. Исключением являются случаи, когда вся квартира по сделке переходит в собственность гражданина.

Нотариус подает документы на регистрацию права собственности. Он должен сделать это не позднее следующего рабочего дня. Услуга бесплатная, гражданину необходимо оплатить только госпошлину.

Участники сделки могут самостоятельно подать документы в Росреестр через МФЦ. Госслужащий проверяет бумаги на правильное оформление, забирает их и дает расписку в их получении. Сотрудник МФЦ также указывает, когда гражданин может прийти за готовыми документами. В назначенный день даритель и одаряемый смогут забрать копии договора с отметками о государственной регистрации. Новый собственник получит выписку из ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

Читайте так же:
Договор гпх заработная плата

➟ Документы и договор

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • выписку из ЕГРН.

Если документы подает представитель, то требуется нотариально заверенная доверенность на совершение таких действий. Когда доля была приобретена в браке по возмездной сделке, понадобится согласие второго супруга.

При изменении фамилии собственника после получения недвижимости, необходимо предоставить документ, на основании которого оно произошло (свидетельство о браке, разводе).

Нотариус может попросить и другие документы. При оформлении дарственной от пожилого человека может понадобиться заключение от психиатра о его психическом здоровье. Это необходимо для подтверждения дееспособности дарителя.

Договор составляется в письменной форме и требует обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не требует заверения у нотариуса, то его можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • данные об участниках сделки;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • сведения о доле (размер, правоустанавливающие документы);
  • дата заключения сделки;
  • подписи каждой из сторон;
  • список приложений.

Образец документ можно посмотреть здесь:

Для того, чтобы проверить договор на соответствие действующему законодательству, можно проконсультироваться у юриста. Нотариус может предложить готовый шаблон договора, в который понадобится внести только реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости.

В соглашение могут вноситься дополнительные условия. Даритель имеет возможность указать, что имеет право на проживание в объекте недвижимости до своей смерти. В документе может быть указано, кто оплачивает госпошлину за регистрацию права перехода собственности на недвижимость и другие расходы.

➟ Сроки и госпошлина

Сроки оформления зависят от того, каким способом будут поданы документы на регистрацию. Если это выполняется через нотариуса, то получить выписку из Росреестра можно будет не позднее, чем через 3 дня. При подаче документов через МФЦ сделка будет зарегистрирована в течение 9 дней.

Госпошлина составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

➟ Другие расходы при дарении

Граждане должны заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Цена услуги рассчитывается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Она составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не может быть меньше 300 руб. или более 20 000 руб. Чтобы узнать данную информацию, понадобится заказать выписку в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения предоставляются бесплатно.

Читайте так же:
Ввод в эксплуатацию частного дома

Если дарственная не требует нотариального заверения, но участники сделки решили обратиться к должностному лицу, то госпошлина рассчитывается на основании ст. 22.1 Закона № 4462-1 от 11.02.1993. Если договор заключается между родственниками, то заплатить понадобится меньше, чем между посторонними людьми.

Если даритель состоит в браке, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга. За него понадобится заплатить 1500-2000 руб.

➟ Налог

Даритель не платит ничего в казну после совершения сделки, так как она заключается на безвозмездной основе, и в ее результате гражданин ничего не получает. Тот, чьей собственностью стала доля, должен будет задекларировать доход и перечислить с него налог в размере 13%.

Сумма высчитывается с той, что прописана в договоре. Налог берется с кадастровой стоимости недвижимости соразмерно подаренной доли.

Для оплаты сбора гражданин должен подать декларацию с документами в отделение ФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего после того, когда была получена недвижимость. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Граждане освобождаются от сбора, если сделка была заключена между близкими родственниками. К ним относятся дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки.

Заключение договора

Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу?

При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

Как правило, в договоре указывают:

  1. Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
  2. Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).

Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения.

Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.

Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

СпособПреимуществаНедостатки
Через МФЦ

Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Быстро – до трех рабочих дней.

Доступно не у всех нотариусов.

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

бумаги

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

  • Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
  • Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
  • Одаряемый умер.

Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

  1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

притворные сделки это

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector