M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Границы ранее учтенного земельного участка

Границы ранее учтенного земельного участка

Главная />НОВОСТИ />Ранее учтённые земельные участки: понятие и особенности внесения в кадастр недвижимости

Разделы сайта

Поселения

Дополнительно

Ранее учтённые земельные участки: понятие и особенности внесения в кадастр недвижимости

alt

Наверняка многим приходилось слышать понятие «ранее учтенный земельный участок», однако не каждый знает, что означает это понятие.

Термин «ранее учтённый земельный участок» появился и прочно вошел в обиход в связи с принятием в 2000 году Федерального закона «О государственном земельном кадастре». Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу данного закона, получили название — «ранее учтённые земельные участки».

Органами Росземкадастра была проделана большая работа по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. К процессу инвентаризации были подключены органы государственной власти и местного самоуправления, технической инвентаризации, налоговые органы, подрядные организации, привлеченные для сбора и обобщения сведений о таких участках.

В результате были составлены и утверждены инвентаризационные описи, которые включили в себя сведения о тех земельных участках, на которые на момент составления описей были оформлены документы в установленном законодательством порядке.

После принятия Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения обо всех ранее учтенных земельных участках были перенесены из земельного кадастра в кадастр недвижимости. В результате любое заинтересованное лицо может получить сведения о любом ранее учтенном земельном участке, содержащемся в кадастре недвижимости.

Однако, как показывает практика, не все ранее учтенные земельные участки были внесены в кадастр недвижимости. Бывают случаи, когда у гражданина на руках есть документ на земельный участок, но сведения о таком земельном участке отсутствуют в кадастре недвижимости.

Для того чтобы внести в кадастр недвижимости сведения об отсутствующем ранее учтенном земельном участке, необходимо подать заявление установленной формы, к которому следует предоставить документ на земельный участок. Таким документом может быть, например, решение органа власти о предоставлении земельного участка на определенном праве, свидетельство на право собственности, договор аренды, срок которого не истек, или выписка из похозяйственной книги.

Следует отметить, что заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке может подать любое заинтересованное лицо. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Кроме того, если оригинал документа на земельный участок отсутствует у гражданина, и он не сможет его предоставить при подаче заявления, то такой документ будет запрошен органом кадастрового учета самостоятельно.

Ещё один важный момент, который хочется отметить, касается снятия с кадастрового учёта ранее учтенных земельных участков. Такая процедура действующим законодательством не предусмотрена. Исключение составляют случаи, когда из ранее учтенных земельных участков образуются новые земельные участки. В таком случае при регистрации прав на вновь образованные земельные участки исходные ранее учтенные земельные участки снимаются с кадастрового учета.

Помимо этого сведения о ранее учтённом земельном участке могут быть исключены из кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Начальник отдела кадастрового учета №3
Ольга Валерьевна Криницина

Участок без границ,

Многие фроловчане, которые решили заняться своим земельным участком, привести все документы на него в порядок, сталкиваются с понятием «ранее учтённый земельный участок». Что это значит?

Ранее учтенный земельный участок — это земельный участок, учтенный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007) или в переходный период его применения, — рассказывают специалисты отдела по управлению имуществом, землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации города.

В государственном кадастре недвижимости могут содержаться сведения об адресе такого участка, о его площади, правообладателе. А вот сведения о его точном местоположении в государственном кадастре недвижимости могут отсутствовать. Зачастую «ранее учтённые земельные участки» не имеют установленных в соответствии с законодательством границ. Происходит это потому, что в отношении земельного участка не проводились межевые работы, и документы межевания в орган кадастрового учета не представлялись.

Читайте так же:
Вредны ли наушники для здоровья беспроводные

Графика и координаты такого участка не будут отражаться ни на кадастровом плане территории, ни в кадастровой выписке. Такое положение вещей может иметь достаточно серьезные последствия для правообладателей участка. Например, существует вероятность постановки в кадастр недвижимости соседнего земельного участка, который будет частично или полностью пересекать границы «ранее учтённого земельного участка», существующие на местности. На вновь образованный земельный участок могут быть зарегистрированы права (на основании материалов межевания), и владелец «ранее учтённого земельного участка» рискует потерять свои сотки. Ситуация может повлечь за собой судебное разбирательство.

То есть при уточнении границ смежных участков согласование с владельцем «ранее учтённого участка» проводиться не будет, потому что согласование проводится с владельцами, имеющими хотя бы одну смежную границу, а «ранее учтённый участок» формально границ не имеет. В данном случае не исключено, что участок соседа (который провёл межевание) частично окажется наложенным на ваш земельный участок, и изменить эту ситуацию будет непросто.

Поэтому первое, что необходимо сделать правообладателям земельных участков, которые не уверены, что их границы установлены, — запросить сведения в органе кадастрового учета в виде кадастровой выписки (обратиться за ней в МФЦ «Мои документы»). То же самое рекомендуется сделать при покупке земельного участка. Сведения запрашиваются по кадастровому номеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Если в разделе кадастровой выписки в «особых отметках» (шестнадцатая строка) указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а в «характере сведений государственного кадастра недвижимости» (семнадцатая строка) указано: «Ранее учтенный», значит, вас эта тема касается. Вам нужно уточнить границы земельного участка либо требовать этого от продавца.

Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для уточнения границ земельного участка (в БТИ). Межевой план и необходимые документы надо представить в орган кадастрового учета с целью учета изменений земельного участка. После изменений участок по-прежнему будет иметь характер «Ранее учтенный», но отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» больше не будет. В кадастровой выписке будут план (чертеж, схема) земельного участка и чёткое описание местоположения границ земельного участка.

Внимание!

По поводу заказа рекламы и объявлений в газету «Вперед» обращайтесь по телефонам: 2­-34­-74, 8­-903-­479­-32­-56, по электронной почте rgv1930@yandex.ru или frolinfo@gmail.com.

Внимание!

Редакция газеты «Вперед»
находится по новому адресу: ул. Революционная, 13а — в ГДК. Справки по тел. редакции: 2­-36­-95, 2­-34­-74, 8­-903-­479­-32­-56.

вопрос-ответ

комментарии

  • Александр к записи Во Фролово открылся ковидный госпиталь
  • Андрей к записи Без вины виноватые-2
  • Андрей к записи Волгоградский Роспотребнадзор предложил запретить новогодние корпоративы
  • Андрей к записи Защита от африканского штамма
  • Андрей к записи Круг идей
Январь 2018

ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

Прежний сайт

архив сайта

Поиск на сайте

Сетевое издание «www.frolinfo.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, номер свидетельства Эл. № ФС 77-67500 от 18 октября 2016г.

Учредитель — Муниципальное бюджетное учреждение «Редакция газеты «Вперед».

Главный редактор Светлана Николаевна Гололобова. Телефон: (84465) 2-36-95. E-mail: frolinfo@gmail.com

Адрес редакции и издателя: 403540, г. Фролово Волгоградской области, ул. Революционная, 13а. Телефон редакции — (84465) 2-36-95.

3. О границах участков с декларированной площадью.

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь мы писали в другой статье.

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии не рекомендуем, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:

Уважаемый читатель. Своим блогом я хочу помочь людям и представителям бизнеса правильно решать свои проблемы в области земельных отношений и недвижимости.

Публикацию есть чем дополнить? Вы не согласны с моей позицией?
Пожалуйста, оставьте комментарий ниже.

Автор статьи Александр Горяинов

Мое имя Александр Горяинов.
Я практикующий земельный юрист. Это моя авторская публикация.

В публикации нет нужной информации? Напишите мне или оставьте комментарий ниже и я обязательно дополню статью.

Как происходят работы?

При проведении работ кадастровые инженеры руководствуются следующими сведениями:

  • данными в государственном реестре;
  • генеральными, ситуационными планами, землеустроительными делами и другими документами, составленными при формировании надела;
  • сведениями, полученными при межевании участка;
  • гражданскими документами с давностью более пятнадцати лет;
  • фактическими разграничениями искусственных или естественных объектов, установленными более пятнадцати лет назад.

Подготовительный этап

Заказчику необходимо подать заявку, а после получения положительного ответа, заключить официальный договор с компанией, предоставляющей подобные услуги. Работы вправе выполнять кадастровые инженеры — специалисты, прошедшие соответствующую сертификацию и включенные в реестр, опубликованный на портале Росреестра.

Владелец должен предоставить специалистам:

  • государственное регистрационное свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровую выписку по форме В-1.

Также предоставляется другая документация, подтверждающая прохождение границ территории, имеющаяся в наличии.

Клиент оплачивает предстоящие работы.

Работы на местности

Не позже недели до предстоящего визита кадастровых инженеров, владелец участка должен известить соседей о предстоящем уточнении границ. Уведомление производится любым доступным способом. Если отсутствует возможность личного контакта, извещение посылается по почте, размещаются соответствующие объявления в средствах массовой информации.

Специалисты проводят замеры с определением координат ключевых точек по установленному ограждению или с помощью вбитых кольев, если отсутствует разделение участков. Владелец получает межевые обозначения, указанные в акте выполненных работ или под расписку.

Соседи должны письменно подтвердить согласие с результатами замеров. На обратной стороне кадастрового плана составляется акт, подтверждающий согласование документа с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками:

  • собственниками сопредельных территорий, прежде не размежеванных;
  • владельцем данного надела;
  • представителя органов местного самоуправления, если рядом располагаются государственные территории;
  • кадастровым инженером, выполнявшим работы.

Акт согласования — обязательный документ, без которого проведенные работы не признаются действительными. Согласно закону, он в обязательном порядке прикладывается к кадастровому плану при регистрации в ЕГРН по результатам уточнения границ земельного участка.

Подготовка межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером, по результатам произведенных измерений. Исходные данные включаются, исходя из следующей информации:

  • реквизитов справочной документации, подтверждающей фактически обозначенные границы с указанием дат оформления бумаг (предоставление копий не требуется);
  • обоснования, почему применялись указанные документы;
  • описания объектов природного или искусственного происхождения, расположенных непосредственно на участке или рядом с его границами.

Документ оформляется на бумаге или в электронном формате. В последнем случае для его защиты выполняется электронная подпись составителя.

Внесение изменений в ЕГРН

На заключительном этапе вносится уточняющая информация в ЕГРН. Владельцем подается заявление, сопровождаемое межевым планом, актом согласования, кадастровым паспортом и документом, подтверждающим право владения земельным участком.

  • посредством МФЦ;
  • через портал Госуслуги, при наличии подтвержденной регистрации;
  • личным визитом, в том числе доверенного представителя по нотариально оформленной доверенности;
  • почтой, с нотариальным удостоверением направленных копий.

Внесение госпошлины при этом не требуется. Регистрация занимает не более десяти дней.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр "земельное" дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав", рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Новости Право.ru

quot

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ "Юг" Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

Новости Право.ru

quot

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Новости Право.ru

quot

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

Уточнение границ участка

Участок считается ранее учтенным, если в единой государственной базе ЕГРН имеются сведения о его кадастровом номере, собственнике, площади, целевом назначении и наличии обременения. Однако постановка на учет не обязательно предполагает наличие информации о координатах границ и площади, поэтому межевание могло не проводиться. Если же возникла потребность уточнить границы, необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения комплексных геодезических работ и установления координат поворотных точек, а также точного размера. Если вы не знаете, был ли конкретный земельный участок учтен ранее, необходимо заказать кадастровую выписку по объекту.

Где заказать услугу по изменению границ участка?

Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».

Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов. Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.

кадастровый инженер

В противном случае документ, выданный по результатам межевания, не будет являться действительным. А это приведет к необходимости повторного обращения к другому кадастровому инженеру.

Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector