M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как провести межевание земельного участка

Как провести межевание земельного участка?

Закон, требующий обязательного межевания земельных участков, так и не вступил в силу, и сегодня по-прежнему можно продать или купить участок без установленных границ. Несмотря на это, специалисты советуют не покупать неразмежеванную землю. Приобретение такого участка для покупателя связано с рисками. Можно стать владельцем земли, по которой ведутся споры с соседями, или площадь участка окажется меньше, чем заявил продавец.

межевание земель

Что такое межевание земельного участка?

Межевание объектов землеустройства представляет собой совокупность работ, проводимых кадастровыми инженерами для установления, закрепления или восстановления (в случае утраты межевых знаков) на местности границ земельных участков. Конечно, все данные об объекте оформляются и передаются для кадастрового учета. Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением, сооружением. Например, возле забора Вашего участка проходит газовая труба. У нее есть зона ограничения пользованием земли (нельзя там строить). Если эта зона попадает на Ваш участок- образуется часть земельного участка с ограничением пользования.

Слово «межевание» пошло от устаревшего слова «межа». Многие по сей день используют это слово для обозначения границы земельного участка. Сейчас межевание можно назвать «кадастровым межеванием». Ведь эти термины теперь неразлучны. По сути, межевание- это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности (вынос в натуру) и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана. Главный результат межевания — соответствие фактических границ образуемых или уточняемых земельных участков с кадастровым планом.

Образование земельных участков

межевание

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Читайте так же:
Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

  • категория земель;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • площадь;
  • адрес;
  • координаты земельного участка;

Отправить заявку кадастровому инженеру

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

    — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки. — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается. — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

  • Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
  • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
  • Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков.

межевание

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Читайте так же:
Делятся ли кредиты при разводе между супругами

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

Межевание земельного участка в Троицке и Новой Москве

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка и все, что с этой процедурой связано — это на данный момент очень актуальная тема в среди населения нашего государства. Множество людей живущих в городе имеют свой дачный участок. Кроме того, немалый процент от всего населения государства составляют также сельские жители. Обоим вышеназванным категориям граждан важно разобраться с нюансами межевания земли, чтобы защитить свои права как землевладельцам.

К сожалению, на практике оказывается, что защитить свои права не так уж и просто. Постоянно возникают споры с соседями по поводу проведения реальной границы участков. Нередко случаются даже конфликты на этой почве, так как вопрос владения землей всегда остро стоял среди населения.

Как начать процедуру межевания в Троицке и Новой Москве?

Прежде всего, чтобы начать процедуру межевания, нужно попробовать достичь согласия с соседями по вопросу проходящих границ участков. Возможно, для уточнения следует воспользоваться картой межевания, которая всегда есть в открытом доступе в Интернете. После того как Вы достигли согласия с соседями, самое время составить проект межевания земельных участков, в том числе и участков соседей с их согласия. Заказать его можно, обратившись в МФЦ (многофункциональный центр услуг) или в БТИ (бюро технической инвентаризации). Эти организации находятся в каждом крупном городе Российской Федерации. По новому федеральному закону «О межевании земли» процедура межевания теперь проводится бесплатно. Благодаря этому гражданам не нужно откладывать проведение межевания земли из-за высокой цены установленной законом.

Читайте так же:
Депозит в договоре аренды нежилого помещения

У каждого участка земли есть свой кадастровый номер который содержится в кадастровой карте. Когда Вы обратились в МФЦ для начала процедуры межевания земельного участка, на Ваш участок будет вызван кадастровый инженер. Он проведет необходимые замеры на месте межевания и составит специальный акт. Его образец также можно найти в МФЦ. Кроме того, будет составлен проект межевания участка.

Межевание

Особенности межевания земли находящейся в садовом некоммерческом товариществе

Множество дачных участков в нашем государстве находится в собственности граждан, состоящих в СНТ (садовом некоммерческом товариществе). Для того чтобы провести процедуру межевания такого участка, следует вызвать кадастрового инженера путем обращения в БТИ или МФЦ. После того, как будет вызван инженер, требуется получить согласие всех членов садового некоммерческого товарищества на проведение работ по межеванию. Зачастую это бывает совсем непросто. После получения согласия всех членов кадастровый инженер вызывается на участок и проводит необходимые замеры. Он должен провести замер площади участка и всех его границ с неровностями. Вы должны обеспечить инженеру полный доступ к осматриваемому участку. Участок должен просматриваться со всех сторон, то есть, граница участка не должна быть закрыта от участков других членов СНТ. Далее в установленном законом порядке происходит процедура закрепления новых границ участка. Вносятся изменения в кадастровую карту, соответствующие государственные органы выдают акт о межевании.

Выводы

В последнее время стоит отметить положительные тенденции в узаконивании границ дачных участков. Если еще несколько лет назад на множестве участков очень проблематично было определить границу, то теперь этот процесс стал более упорядоченным. В основном, благодаря появлению МФЦ и уменьшению количества разрешений в государственных органах. В МФЦ действует современный принцип «единого окна», куда гражданин может подать документы и очень быстро и оперативно получить решение проблемы. До появления МФЦ эта бюрократизированная процедура занимала несколько дней. Граждане обращались в БТИ, простаивали в очередях сутками. Единственный негативный момент связан с тем, что в связи с большой загруженностью кадастровых инженеров и отсутствием большого количества сотрудников в этой службе, ждать приезда инженера на участок приходится очень долго. Однако сама процедура межевания земельного участка стала намного более понятной и доступной для людей, а также бесплатной. Также положительный момент заключается в недавнем введении так называемой «дачной амнистии». Эти признаки говорят о том, что в нашем государстве все же происходят изменения в сторону улучшения жизни обычных дачников, которые любят садоводство больше всего на свете.

Читайте так же:
Брокер мошенник: Что делать если обманули брокеры

Чтобы заказать услугу межевания в Троицке или Новой Москве (Коммунарка,Внуково, Селятино, Московский ) вы можете позвонить нашим кадастровым инженерам по телефонам + 7 (499) 397-77-47 или написать нам на почту.

Кто делает межевание земельного участка?

Итак, кто проводит межевание земельного участка?

Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.

По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.

Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.

Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

  • частных;
  • государственных.

Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Почему мы?

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москва

125040, г. Москва, Ленинградский проспект, 11

Читайте так же:
Куда обращаться если требуют взятку

Телефон: 8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москва

125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1

Телефон: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13 к. 2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26, к. 1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

Телефон: +7 (495) 777-77-77

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector