M-hunter.ru

Поиск тендеров
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Государственная экспертиза проектной документации

Государственная экспертиза проектной документации

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области

Государственное автономное учреждение “Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве”

Версия для слабовидящих

г. Саратов, ул. Московская, д. 7

Государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

Государственная экспертиза проектной документации в части достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства

Государственная историко — культурной экспертиза

Экспертное сопровождение проектов

Ценообразование в строительстве

Проведение проверки сметной документации

Технологический и ценовой аудит обоснований инвестиций

Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

Формат приемки документов

Обращаем внимание заказчиков и заявителей о том, что с 1 декабря 2021 г. приемка документов на экспертизу проектной документации в рамках достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденных приказом Минстроя России от 12 мая 2017 г. № 783/пр, предоставляются в виде файлов в формате xml согласно схемам, размещенным на сайте Минстроя России.

С 18 августа 2021 г. обеспечивается техническая возможность приемки документации на экспертизу в формате xml наряду с форматами doc, docx, odt, pdf, xls, xlsx, ods.

Договоры на разработку проектной документации, которые были заключены до 18 мая 2021 г., могут не содержать требования о необходимости использования формата xml.

Документация для повторного рассмотрения предоставляется в формате, в котором документы были направлены на экспертизу первоначально.

Перечень обязательных требований

Выполнение отдельных требований перечисленных документов обязательно при подготовке проектной документации, так как эти требования включены в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Читайте так же:
Вернуть верхнюю одежду качественную и бракованную в магазин

Обязательные требования для всех объектов:

  1. Для обеспечения комплексной безопасности, антитеррористической защищенности и охраны образовательных организаций следует предусматривать на первом этаже помещения для размещения сотрудников организаций, обеспечивающих их охрану, с установкой в них систем видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации и канала передачи тревожных сообщений в службу обеспечения вызова экстренных оперативных служб по единому номеру 112.
  2. Система оповещения и управления эвакуацией людей на объекте (территории) должна обеспечивать оперативное информирование лиц, находящихся на объекте (территории), о необходимости эвакуации и других действиях, обеспечивающих безопасность людей и предотвращение паники.
  3. Система видеонаблюдения должна обеспечивать непрерывное видеонаблюдение уязвимых мест и критических элементов объекта (территории), архивирование и хранение данных в течение одного месяца, а также другие требования.

При этом результаты проведения государственной экспертизы проектной документации зданий образовательных организаций выявляют серьезные недостатки в части обеспечения их антитеррористической защищенности – не учитываются обязательные требования к таким зданиям.

Состав и содержание проектной документации

Содержание и объём проектно-сметной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами, инструкциями по разработке проектов и смет.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика.

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Проектная документация содержит все сведения, необходимые для строительства будущего объекта (основные механизмы и инструменты, строительные материалы, количество необходимых рабочих и т.д.), а также отображает на бумаге будущий архитектурный и технический облик здания. От уровня подготовки проектной документации зависят надежность и прочность будущего строительного объекта, срок его нормальной эксплуатации, правильность функционирования и работы строительных конструкций, инженерных систем и коммуникаций.

Читайте так же:
Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно- компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

Каков срок действия экспертизы проектной документации на строительство

Законодательно он не ограничен. Однако стоит учитывать необходимость внесения изменений. Если они имеют место, то придется пройти проверку на соответствие повторно. Это требуется при:

  • обновлении технических решений, от которых зависит безопасность объекта;
  • кардинальных изменениях, влияющих на его конструктивную надежность;
  • пересмотре сметы.

Тогда государственная или негосударственная экспертиза проектной документации осуществляется повторно.

  • проект, какого именно строительного объекта будет подвергнут экспертному исследованию (проект жилого дома, офисного здания, дачи, усадьбы, виллы, склада или ангара, фермы, моста или тоннеля, причальной линии, аэропорта, электростанции или здания завода, и т.д.);
  • в каком именно порядке будет проводиться экспертиза строительного проекта, а именно в судебном, либо по гражданско-правовому договору;
  • какие вопросы будут поставлены эксперту при проведении экспертизы строительного проекта;
  • сколько томов проекта будет подлежать экспертизе, один или несколько, а если несколько, то какие именно;
  • какие сроки предоставляются экспертному учреждению для проведения экспертизы проектной документации?

В целом, нам хотелось бы заметить, что расчет стоимости экспертизы проектной документации в большей степени зависит не столько от масштабов и стоимости проекта, сколько от нормативно установленных человеко-часах, которые эксперт затратит в процессе выполнения данного вида строительной экспертизы.

Читайте так же:
Деятельность не облагаемая налогом

Кроме того, сама стоимость (плата) экспертизы проекта (как составной части строительно-технической экспертизы) производится исходя из нормативно установленной стоимости 1-го человека-часа, утвержденного Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации для каждого из видов судебных экспертиз. Стоимость человеко-часа для каждого из регионов страны существенно отличается, кроме того, сама шкала тарифов для определения стоимости экспертизы строительных проектов ежегодно меняется в сторону удорожания.

Плата за экспертизу проектной документации в рамках арбитражного спора вносится на депозитный счет арбитражного суда, в то время как плата в рамках внесудебных отношений вносится непосредственно на расчетный счет экспертного учреждения. В целом, для более продуктивного и точного определения стоимости экспертизы проектной документации (проекта) требуется ваш визит в наш офис, с оспариваемым проектом, с тем, чтобы наши эксперты предварительно обозначили узловые нарушения и дали свое согласие на проведение экспертизы.

Экспертиза проектной документации (первичная/вторичная)

Заказать информационное письмо для проведения судебной экспертизы
Записаться на бесплатную консультацию эксперта

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ (ДОКУМЕНТАЦИИ)

Существует два вида экспертизы проектной документации:
государственная экспертиза и негосударственная. Право на проведение государственной экспертизы проектной документации имеют уполномоченные региональные или федеральные исполнительные органы власти. Экспертиза, проведенная некоммерческими организациями, уполномоченными на данную деятельность, считается негосударственной экспертизой.

  • Если подрядчик выполнил работы, которые были не оговорены в договоре и проекте строительства;
  • Если подрядчик выполнил работы, не соответствующие стандартам качества;
  • Если подрядчик предъявил стоимость к материалам, которая не соответствует качественным показателям, а также фактической его цены.

Когда проводится экспертиза проектно-сметной документации:

Экспертиза проектно-сметной документации проводится когда инвестор вкладывает свои денежные средства в стройку, заказчик хочет видеть смету, чтобы знать, что все будет сделано по технологии. Ведь смета подробно отражает будущие расходы. Если нужно, с помощью сметы можно увидеть дополнительные возможности сэкономить. Объем сметы зависит от количества выполняемых работ. Если смета большая, то есть вероятность, что там будут ошибки. Иногда они допускаются случайно, а иногда специально. Иногда включены лишние статьи расхода, иногда просто завышена стоимость расходов. Если вовремя провести экспертизу сметной документации, то можно избежать многих ошибок.

Читайте так же:
Выплата страховые премии это

Какие ошибки может обнаружить эксперт при анализе и оценке документации:

  • Необоснованно высокие транспортные расходы, цена материалов;
  • Ошибки в приходных документах, накладных;
  • Ошибки при анализе аналогов;
  • Неправильное начисление смешанных цен;
  • Неправильные сроки строительства.

Когда нужно проводить экспертизу сметной документации:

  1. При необходимости оптимизации сметы;
  2. При проверке коэффициентов;
  3. Для проверки объема работ;
  4. Для оптимизации налогообложения;
  5. Перед проверкой в МЦЦС.

При экспертизе сметной документации проверяются рыночные расценки, коэффициенты. Правильно ли указан объем работ, нет ли завышения стоимости. Нет ли других нарушений в смете.

Порядок проведения экспертизы:

  • Установка целей проведения экспертизы;
  • Собираются все документы;
  • Проводится экспертная оценка;
  • Проверяется достоверность указанных сведений;
  • Подготовка итоговых документов.

Экспертиза проводится по двух направлениям: правильность коэффициентов и соответствие цен. Это значит, что смета проверяется на соответствие ФЕР, ТЕР, ТСН, СБЦ и другим нормам.

Какие вопросы часто возникают при проведении сметной экспертизы?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector