M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дарственную на квартиру: образец договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру: образец договора дарения

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Дарственная – это документ о двусторонней сделке дарения между физическими лицами (ст. 572 ГК РФ). Мы специально это подчёркиваем, потому что довольно распространено мнение о том, что дарение – односторонняя сделка, единственной стороной которой является даритель. На самом деле оформить дарственную на квартиру можно только с согласия одаряемого.

Другая ключевая особенность сделки дарения – её безвозмездность, что так же оговаривается в ч. 1 ст. 572 ГК РФ. Если имеет место встречная передача вещи (права) или встречное обязательство, то такая сделка не является дарением. Дарением является и обещание подарить что-либо кому-либо в будущем, оформленное надлежащим образом (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Дарение сопровождается передачей дара от дарителя одаряемому, эта процедура осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1 ст. 574 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества подлежит госрегистрации в органе Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Когда речь идёт о таких операциях с недвижимостью, часто возникает вопрос: что лучше – завещание или дарственная. У каждого из этих видов сделок есть свои плюсы и минусы. Так, дарственная отличается от завещания на квартиру тем, что одаряемый становится собственником сразу после заключения договора дарения, а наследник – только после смерти наследодателя. Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, одаряемому не нужно платить налог.

В то же время наследодатель вправе отозвать завещание и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, то есть оказывается защищён в правовом отношении. Даритель же, подаривший свою квартиру, теряет на неё все права с момента совершения сделки.

Читайте так же:
Как правильно составить соглашение о расторжении трудового договора

Как узнать о возможности дарения?

Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

Изучаем договор

Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

Что говорит закон?

Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

Процедура дарения

Процесс не вызывает сложностей и гораздо проще сделки купли-продажи, так как не требует оплаты договора. Даритель и одаряемый подписывают договор в простой письменной форме или через нотариуса. Необходимо проверить, чтобы все важные разделы в нем присутствовали. Также важно сверить данные с реквизитами документов, не допускаются ошибки и неточности.

Читайте так же:
Как получить разрешение охотничье гладкоствольное оружие

Затем договор вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. Предварительно оплачивается квитанция об оплате госпошлины. Это важно, так как без нее регистрация не проводится и документы не примут. Сотрудник заберет все документы, кроме паспортов. Выдается расписка об их получении. В них указывается дата повторного визита.

При следующем посещении выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой указывается новый собственник. С этого времени можно полноценно распоряжаться недвижимостью – продавать квартиру или передаривать ее иным лицам.

Нотариальное оформление

В соответствии с п. 1 ст. 42 и п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ проводить сделку в присутствии нотариуса необходимо в следующих случаях:

  1. Дарение имущества, которое принадлежит не достигшему 18 лет или недееспособному гражданину. Поскольку закон ограничивает проведение сделок с участием этих лиц, нотариус должен убедиться, что их материальное положение в результате не ухудшится. Кроме того, для оформления договора дарения на приватизированную квартиру необходимо согласие органов опеки, наличие которого также отслеживает нотариус.
  2. Дарение доли в общей собственности, особенно, если она не определена. В этом случае требуется нотариально заверенное согласие остальных владельцев имущества на проведение сделки. Даже если все собственники будут дарить свои доли одновременно, договор нужно оформлять у нотариуса. Это правило не касается дарения долей земельных участков.

Перед удостоверением сделки нотариус обязан разъяснить сторонам ее значение, и проверить, не противоречит ли она требованиям закона.

Нотариус может сам передать документы на регистрацию в Росреестр, если стороны сделки согласны, причем дополнительно платить за эту услугу не нужно.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Читайте так же:
Какую процедуру банкротства проводит временный управляющий

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

  • Полные ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
  • Данные о праве дарителя на недвижимость;
  • Вид недвижимости, которая переходит в дар;
  • Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
  • По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Читайте так же:
Как составить служебную записку о невыполнении должностных обязанностей

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector