M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Это документ официального типа, в соответствии с которым одна особа уполномочивает другую представлять ее интересы в конкретных правовых отношениях.

Законный представитель не имеет возможности:

Передавать право собственностилицу не указанному в договоре долевого участия;
Подписывать вспомогательные и прочие документыприлагаемые к ДДУ.
Реализовывать сделкикоторые благоприятствуют корректировке условий договора;
Заверять бумагиво время различных сделок с возводимыми строениями;
Сменять гражданкоторые представлены в соглашении;

Законодательное регламентирование

Базовые положения, что касается паевого строительства, изложены в 214-ФЗ «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в определенные российские нормативно-правовые документы».

Гражданский кодекс РФ предлагает свою формулировку термина «доверенность». В целом это специфическая сделка, которая реализуется в односторонней форме.

В документе отмечается перечень компетенций особы представителя. Кроме того, в ст. № 185 трактуется регламент делегирования прав доверителем, сфера ответственности уполномоченной особы.

На нее распространяются правила, непосредственно сопряженные со сделками одностороннего типа.

Кроме них действуют и специфические нормативы, используемые в чрезвычайных ситуациях.

Процедура предоставления прав застройщику

Покупка недвижимости в возводящемся строении сопряжена с двойной регистрацией ДДУ в государственной структуре.

Первый раз регистрация реализуется во время подписания соглашения, а во второй раз — сразу же по факту передачи жилплощади в эксплуатацию.

В основном, в первой ситуации при регистрации интересы вкладчика обеспечивает девелопер .

Положения предустановлены в нормах ФЗ 214-ФЗ.

Дабы максимально сократить объем документов, которые подаются для регистрации, допустимо составить доверенность на застройщика, он непосредственно обязуется заниматься регистрацией подписанного ДДУ в уполномоченных органах.

Норматив предустановлен в законодательном документе № 214-ФЗ, в ст. № 17.

Что это?

При покупке квартиры в доме, который еще строится, должна дважды проводиться регистрация договора участия в долевом строительстве:

  • после того, как договор заключен;
  • при передаче объекта в пользование (законодательный акт № 214-ФЗ).

В первом случае регистрацию может проходить не сам покупатель, а строительная компания, которая выступает от имени собственника по доверенности.

Если договор не будет зарегистрирован, у застройщика возникнут проблемы с отчетностью по своей деятельности и привлечению денег долевых участников.

Согласно статье 185 ГК России доверенность – передача прав (в письменном виде) кому-либо представлять вас перед третьим лицом.

Предоставление прав застройщику

При наличии доверенности фирма сможет:

  • зарегистрировать квартиру на ваше имя;
  • оформить за вас документы и т. д.

Главное – обратите внимание, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Доверенность на регистрацию ДДУ

Для вашего удобства мы разработали инструкции, следуя которым вы сможете пройти все этапы сделки легко, быстро и с полным пониманием всего процесса. Наш менеджер легко проведет вас по всем этапам и подготовит все необходимые документы, и заключение сделки

Читайте так же:
Алименты удерживать до или после удержания НДФЛ

ИПОТЕКА — ЭТО ПРОСТО

Процедура сделки с использованием ипотеки от «За ручьём»

ШагОперацияДней
1Бронь объекта3
2Подготовка и согласование договора3
3Подписание договора долевого участия3
4Подготовка документов к сдаче на регистрацию всеми участниками1
5Сдача документов на регистрацию в МФЦ1
6Регистрация сделки14
7Перечисление ПВ или полной суммы по договору3

Бронирование:

Срок бронирования — 3 календарных дня

В первый день бронирования вам выдается шаблон ДДУ для ознакомления. Если у вас возникли вопросы по пунктам договора, необходимо обратиться к своему менеджеру или в договорной отдел.

На 2-й день вам необходимо собрать и подготовить полный пакет документов для подачи заявки на ипотеку.

На 3-й день бронирования до 12:00 вы должны подтвердить свои намерения о покупке недвижимости и предоставить документы на подачу заявки по одобрению ипотеки. Если в указанный срок застройщик не получает подтверждения — бронь снимается с уведомлением по телефону.

3-й – 5-й день — подача заявки в банк и получение решения банка.

Подготовка, подписание ДДУ и регистрация:

После подтверждения покупки застройщик начинает подготовку ДДУ. Сотрудник договорного отдела в течении двух часов свяжется с вами для уточнения всех пунктов по договору и назначит время подписания. Подписание происходит на 3-й день бронирования с 16:00 до 19:00 Время на каждое подписание ДДУ – не более 20 минут.

Если в сделке не более двух участников, то сделка будет сдаваться на регистрацию по доверенности нашим сотрудникам. На подписание ДДУ необходимо взять с собой: нотариальную доверенность на сдачу документов, чек по оплате гос. пошлины за регистрацию договора (доверенность оплачивается самостоятельно).

После подписания начинается подготовка к регистрации ДДУ. Вам необходимо:

  • оплатить гос. пошлину по реквизитам, выданным менеджером;
  • если вы состоите в браке, но при этом договор оформляете на одного, обязательным требованием к регистрации ДДУ является нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.
  • паспорта всех участников сделки;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние дети – свидетельство о рождении (оригинал и копию);
  • если объект недвижимости оформляется на обоих супругов – свидетельство о заключении брака (оригинал и копию);
  • если объект недвижимости оформляется на одного из супругов – нотариальное согласие на проведение сделки (оригинал и копию);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Все сделки с видом расчета «наличные средства» или «ипотека» с участием банка Сбербанк проходят обязательно через систему электронной регистрации (СЭР) и Сервис безопасных расчетов (СБР).

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образецБольшинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Подпись документов Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия. Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

3.Регистрируем договор в Росреестре

Застройщик не самых честных правил способен продать одну и ту же квартиру дважды, подписав на нее договор с несколькими покупателями, а забрав деньги – исчезнуть.

Для защиты честных дольщиков в России существует закон, обязывающий регистрировать ДДУ перед тем, как вы по нему заплатите. Регистрация дает гарантию, что одну и ту же квартиру не продадут дважды.

После проверки в Росреестре, вашу сделку сохранят в едином государственном реестре прав (ЕГРП). Только после этого ваш договор будет считаться действительным. Теперь государство будет знать, что у этой квартиры есть хозяин и не зарегистрирует по ней договор никому другому.

Для большей надежности и при наличии у вас на это времени, можете договориться с застройщиком о встрече в Росреестре. У хороших застройщиков работает юрист, который присутствует на регистрации договора долевого участия с клиентами.

На встречу с юристом возьмите с собой те же документы, которые готовили для подписания ДДУ, а также квитанцию об оплате госпошлины. С 2015 года цена госпошлины составляет 350 рублей на всех участников сделки, где каждый отдельно оплачивает свою часть. Сколько платить, вы узнаете от застройщика. Оплату можно произвести через портал госуслуг или через интернет-банк.

Если у вас нет времени или вы проживаете в другом городе, есть возможность оформить у нотариуса доверенность на застройщика. Тот в свою очередь оплатит госпошлину за вас, сдаст договоры на регистрацию и заберет их после.

Таким образом, поход к нотариусу и регистрация ДДУ займет от 7 до 10 дней. Но вам не придется ходить в Росреестр, эта ответственность ляжет на плечи застройщика.

Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, в доверенности необходимо указать правильные формулировки. Для этого случая оформляйте разовую доверенность под конкретную квартиру.

Если вы находитесь в другом городе, укажите в доверенности, что застройщик вправе подписывать ДДУ за вас. Обязательно проверьте, чтобы были прописаны адрес и стоимость квартиры и они полностью совпадают с ДДУ. Когда зарегистрированный в Ростреестре договор будет у вас на руках, не забудьте забрать у застройщика оригинал доверенности.

Если вы все-таки опасаетесь каких-либо махинаций, сходите в Росреестр и напишите заявление, что участвовать во всех сделках и подписывать договоры будете лично. Начиная с даты вашего заявления, никакие доверенности уже не будут работать, кто бы от вашего имени ни пришел.

Итак, чтобы сэкономить деньги – оплачивайте госпошлину и ходите в Росреестр самостоятельно. Чтобы сэкономить время – оформляйте у нотариуса разовую доверенность на застройщика.

Какие документы необходимы для сделки?

Перечень документов зависит от ситуации. Если дольщик заключает договор только на свое имя, находясь в браке, потребуется согласие супруга. Если в сделке участвуют оба супруга – свидетельство о регистрации брака или брачный договор. Разумеется, от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность, в том числе от несовершеннолетних детей (паспорт или свидетельство о рождении).

При использовании средств материнского капитала понадобится сертификат, так как его реквизиты будут вноситься в ДДУ. При этом согласие на сделку должны дать органы опеки и попечительства, которые проверят, не ущемляет ли она права и интересы детей. Если для оплаты используются другие субсидии или льготные программы, также предоставляются сертификаты, реквизиты которых вносятся в договор.

Если дольщик использует ипотечные средства, схема сделки остается такой же, но потребуется больше документов. Пакет обычно стандартный: анкета для банка, документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке или его расторжении, брачный контракт при наличии, трудовая книжка и справка о доходах 2-НДФЛ. Но перечень документов может меняться, так как его устанавливает и утверждает банк. При использовании ипотечных средств обратите внимание на процентную ставку и указание в договоре на то, может ли она меняться в процессе исполнения обязательств.

(В статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» читайте: какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно; как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать.

О том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка – читайте в статье «Жилищные права ребенка»).

Приёмка квартиры

Дом застройщик сдал на один месяц раньше срока. Квартиру я получила в первый же день, когда началась выдача ключей — 16 ноября 2020 года. Квартира оказалась такой, как себе и представляла. Получать ключи было радостно и волнительно!

Во сколько обошлась сделка

Покупка квартиры онлайн обошлась мне в 10 800 ₽:

  • 4000 ₽ — договор на оказание юридических услуг с отделом продаж застройщика.
  • 2300 ₽ — доверенность на юриста отдела продаж строительной компании.
  • 2300 ₽ — согласие супруга на приобретение недвижимости по ДДУ.
  • 700 ₽ — отправка оригиналов документов застройщику в Краснодар.
  • 1500 — комиссия за перевод средств застройщику при оплате квартиры в другой регион.

Несмотря на то, что не весь процесс был отлажен, покупать квартиру, сидя дома за компьютером, оказалось удобно и выгодно. Если бы полетела лично покупать квартиру в Краснодар, то потратила бы гораздо больше денег.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector