M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Когда она недействительна?

Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

  • если выдана недееспособным лицом;
  • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
  • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
  • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
  • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
  • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Доверенность на продажу квартиры в крыму

Итак, здесь представлено подробное описание процесса приобретения недвижимости с учетом крымской специфики, начиная с первого просмотра и заканчивая передачей денежных средств.

Как отличить зерна от плевел

Приступая к выбору интересующего Вас объекта недвижимости, Вы рано или поздно столкнетесь с агентом по продажам.

При совершении сделок по покупке недвижимости всегда присутствует определенная доля риска, имеете ли вы дело напрямую с собственником или с агентом, начиная с недоразумений, таких, например, как ошибки в документации, и заканчивая целенаправленной аферой, например, обременением объекта или махинациями с правом собственности.

В начале Вашего долгого пути под названием «Покупка дома мечты» главное не ошибиться в выборе агентства недвижимости, которое будет сопровождать весь процесс поиска и самой сделки.

На данный момент ситуация здесь такова. В период ажиотажа и после этого периода, связанного c вступлением Крыма в состав РФ и стремительным обесцениванием рубля, на рынке недвижимости в Ялте стали появляться многочисленные «агентства», конторки и одиночные «риелторы-любители», желающие, как им кажется, быстро и легко заработать денег. Даже сейчас эти конторки вырастают быстрее, чем грибы после дождя. По последним сведениям сейчас в Ялте их порядка 70ти. Поэтому, «натыкаясь» на какое-либо агентство, следует его тщательно проверить. Тем более есть такой великолепный помощник, как интернет, где Вы можете найти сайты, объявления, отзывы и любую интересующую Вас информацию.

Наше агентство таких проверок не боится. Мы работаем с недвижимостью уже 11 лет. У нас есть свой сайт, своя база клиентов и огромная база объектов, многие из которых находятся в эксклюзивной продаже. В агентстве работают только квалифицированные специалисты с многолетним стажем.

Договор задатка: с чем его едят

После осмотра покупателем объекта недвижимости, например, квартиры, проведения переговоров и установления окончательной цены продажи стороны оформляют договор задатка. Это стандартная процедура, дающая определенные гарантии продавцу и покупателю в случае, если документы не готовы к проведению сделки (например, объекту не стоит на кадастровом учете, у покупателя не собрана полная сумма и т.п.). При составлении такого договора все же лучше обратиться к профессионалу.

В договоре задатка должна быть указана следующая информация:

  • полное описание объекта недвижимости, за который передается задаток;
  • окончательная стоимость продаваемой недвижимости;
  • сроки действия договора задатка;
  • сумма задатка и факт его передачи;
  • права и обязанности сторон по договору;
  • условия расторжения (продления) договора.

После оформления задатка добросовестный продавец прекращает осуществлять рекламу и показ объекта и начинает приводить в порядок документы. До сих пор случаются такие ситуации, что на момент заключения договора задатка документы на недвижимость оказываются не готовы. Из-за переходного периода и огромных очередей в Госкомрегистр очень часто продавцы откладывают получение кадастрового номера на последний момент. О чем собственно идет речь?

Читайте так же:
Какие документы нужны для продажи дома

Кадастровый учет – сложно, но можно

Прежде всего необходимо осуществить постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Для получения кадастрового паспорта требуются следующие документы:

  • заявление на постановку на кадастровый учет (форму заявления можно заполнить при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • оригинал и копия документа, устанавливающего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (свидетельства о праве собственности, договора купли–продажи, госакты, регистрационные удостоверения, решения судов и прочее).
  • оригинал и копия технического паспорта БТИ. Для тех объектов, на которые права не регистрировались, а также в случае внесения каких-либо изменений и уточнений необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью изготовления техплана или межевого плана на землю. Заказ выполняется в БТИ (стандартный срок исполнения – месяц). Процедура необходима для привязки координат объекта недвижимости к координатам населенного пункта.

Подать пакет документов в Госкомрегистр может третье лицо без оформления на него доверенности.

После подачи этих документов заявителю выдается расписка с датой принятия документов и подписью должностного лица. Оформление документов по российскому законодательству занимает до 18 рабочих дней. Процедура не облагается государственной пошлиной.

После постановки объекта на кадастровый учет возможна государственная регистрация прав.

… Право — Дело…

В РФ существует единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в который вносятся все объекты недвижимого имущества на территории России. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и производится регистрация прав. Порядок действий таков:

  • прием документов и их регистрация;
  • их правовая экспертиза, проверка законности сделки (за исключением нотариальной), установление отсутствия прав третьих лиц на объект, других оснований для отказа в регистрации;
  • далее в единый государственный реестр вносится соответствующая запись;
  • совершаются надписи на правоустанавливающих документах;
  • выдается документ о государственной регистрации – Свидетельство.

В соответствии с законодательством Российской Федерации купля-продажа жилого помещения может осуществляться без участия нотариуса. В этом есть положительные и отрицательные стороны. Безусловно, к положительным можно отнести определенную экономию средств при совершении сделки. К отрицательным же относится существенное увеличение срока проведения сделки.

Теперь более подробно остановимся на процедуре купли – продажи.

Для оформления такого договора потребуются следующие документы:

  • оригинал и копия документов, удостоверяющих личности сторон сделки. Если обращается представитель, требуется нотариальная доверенность, а также документ, удостоверяющий личность представителя;
  • оригинал и копия документа, подтверждающего оплату госпошлины правоприобретателем по сделке (2000 руб.). В данном случае плательщиком может выступать только правоприобретатель лично или уполномоченный нотариальной доверенностью представитель;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • оригинал и копия правоустанавливающего документа продавца: свидетельства о праве собственности, договоры, госакты на землю, регистрационные удостоверения, решения о передаче в собственность земельных участков (с отметкой о регистрации права до 21.03.2014г.), нотариально удостоверенный перевод на русский язык такого документа (последнее не входит в обязательный перечень, но все же мы рекомендуем это сделать: документы, поданные без перевода, во-первых, могут быть рассмотрены с отсрочкой примерно на месяц, во-вторых, при получении в паспорте могут быть обнаружены ошибки);
  • договора, составленные сторонами сделки в простой письменной форме или нотариальные;
  • справка об отсутствии лиц, имеющих право на проживание в объекте сделки;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью;
  • для имущества, находящегося в долевой собственности – согласие совладельцев.

Что касается регистрации прав на земельные участки, сама процедура не меняется. Есть изменения только в некоторых пунктах. Для получения свидетельства права собственности на землю следует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление на оформление земельного участка, где должны быть четко определены его местоположение и размеры, цель использования (для фермерского или личного хозяйства, для строительства дома или огородничества и др.);
  • паспорт и его копия;
  • доверенность, заверенная нотариально, если заявление подается от другого лица;
  • выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на данный земельный участок;
  • если имеются какие-либо здания и постройки, следует предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на эти здания и постройки;

К слову, свежие новости. На днях Госдума РФ приняла закон об освобождении крымчан от уплаты госпошлин на замену украинских документов на российские при регистрации прав на недвижимое имущество.

В итоге в ГКРК при наличии всех документов заключается договор купли-продажи. Срок оформления сделки – 10 рабочих дней.

Сейчас в Госкомрегистре Крыма существует практика постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта одновременно с подачей заявления на государственную регистрацию права на объект недвижимости.

MONEY TALKS

Теперь рассмотрим процедуру передачи денег. Сейчас возможно несколько вариантов этой процедуры: посредством аккредитива, через аренду банковской ячейки и наличный расчет на условиях определенного доверия между сторонами. Последние два способа чаще всего предпочитают сейчас в Крыму. Остановимся подробнее на способе, связанном с арендой банковской ячейки.

Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель в присутствии продавца кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф. Ключ от ячейки остается у продавца. Со следующего дня в течение периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи для того, чтобы забрать деньги за проданную недвижимость. Сроки доступа сторон в ячейку, а также специальные условия доступа отражаются в договоре аренды банковской ячейки.

Вот и все, договор после подачи сторонами в Росреестр зарегистрирован, новое свидетельство оформлено, деньги получены. Можно идти праздновать новоселье.

P.S. Все вышеуказанные действия по получению кадастрового номера и регистрации прав производятся по адресу: г. Ялта, ул. Садовая 11. Телефон/факс: +380 (654) 23-07-33 Возможна проверка статуса готовности заказа на электронных сервисах сайта Росреестра.

Последние добавления

  • Двухкомнатная квартира в ЖК "Лотос"Двухкомнатная квартира в ЖК "Лотос"
    • 15
    • 30 967 860
    • г. Ялта
    • 86.00 м²
    • 12
    • 14 999 946
    • г. Ялта
    • 52.20 м²
    • 13
    • 28 999 999
    • г. Ялта
    • 80.00 м²
    • 9
    • 7 999 956
    • г. Ялта
    • 49.50 м²
    • 36
    • 737 330 000
    • пгт. Ливадия
    • 980.00 м²
    • 22
    • 44 999 987
    • пгт. Форос
    • 190.00 м²
    • 36
    • 147 466 000
    • г. Ялта
    • 501.80 м²
    • 15
    • 67 899 982
    • г. Алупка
    • 437.00 м²
    • 10
    • 36 866 500
    • пгт. Партенит
    • 50.00 соток
    • 12
    • 9 499 980
    • пгт. Кореиз
    • 5.10 соток
    • 6
    • 44 239 800
    • пгт. Санаторное
    • 30.00 соток
    • 6
    • 26 912 545
    • пгт. Ливадия
    • 8.00 соток
    • 15
    • 9 636 976
    • пгт. Гурзуф
    • 145.00 м²
    • 11
    • 7 384 949
    • пгт. Отрадное
    • 216.00 м²
    • 18
    • 27 206 297
    • г. Алушта
    • 197.00 м²
    • 2
    • 18 146 797
    • г. Ялта
    • 141.00 м²
    • 7
    • 117 972 800
    • пгт. Форос
    • 654.00 м²
    • 7
    • 44 239 800
    • пгт. Симеиз
    • 800.00 м²
    • 13
    • 44 239 800
    • пгт. Симеиз
    • 1250.00 м²
    • 30
    • Запросить цену
    • пгт. Симеиз
    • 1865.00 м²

    Контакты

    Офис — Ялта ул. Гоголя 16

    +7 978 794-62-72
    +7 3654 26-04-05

    info@yalta-city.com

    пн-пт: с 10:00 до 18:00

    : с 10:00 до 15:00 вс: выходной

    Настоящим информируем вас о том, что вся информация, размещенная на данном сайте, ни при каких обстоятельствах не может признаваться публичной офертой в соответствии со ст. 437.2 Гражданского кодекса РФ.

    Копирование и воспроизведение материалов этого сайта возможно только с согласия администрации сайта.

    Все ссылки на иностранные валюты приведены исключительно для удобства восприятия информации.

    Заключение договора купли продажи квартиры у нотариуса – быстро, комфортно, но дороже.

    Как проходит нотариальная сделка по новым правилам в Крыму.

    В конце 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он касается, в том числе, и деятельности нотариусов, законодательно расширяя их возможности в части заключения и регистрации договоров купли продажи недвижимого имущества.

    Теперь, оформляя нотариально заверенную сделку с недвижимостью, нотариус может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости, подготовить документы сделки, направить их в Росреестр, получить документы о регистрации прав и передать их тем, кому они предназначаются.

    Это намного удобнее и комфортнее, так как фактически все вопросы по приобретению недвижимости в Крыму можно решить в кабинете нотариуса и не тратить время на самостоятельное и многотрудное посещение Госкомрегистра. Правда, за удобства надо будет заплатить, но для большинства граждан это не столь значимая сумма денег по сравнению со стоимостью квартиры. Тем более, что всеми вопросами занимается специалист и Вам не надо будет вникать во все тонкости процесса.

    Тарифы снизились, сроки сократились.

    В 2015 году также были снижены тарифы на услуги нотариусов, и при этом сократились сроки регистрации прав по нотариально заверенным сделкам с недвижимостью. Для нотариально заверенной сделки действует режим ускоренной регистрации прав в Росреестре. За три дня проходит регистрация, если документы были поданы в бумажном виде, и за один день, если нотариус подал документы в электронном виде. Это поспособствовало тому, что доля нотариально заверенных сделок с недвижимостью в Российской Федерации выросла на 15%.

    ФНП сообщила, что теперь удобство и безопасность расчетов по нотариально заверенной сделке гарантирует депозитный счет нотариуса. По данным палаты, полная имущественная ответственность нотариуса за свою профессиональную деятельность обеспечивает возмещение ущерба любого размера, если такой будет причинен участникам сделки по вине нотариуса.

    Характерно, что рост доли сделок с участием нотариусов происходил на фоне сокращения общего числа операций с недвижимостью в стране. По данным Росреестра, всего в России в 2015 году было зарегистрировано около 25 млн сделок с недвижимостью против 25,5 млн в 2014-м. Количество сделок с жильем уменьшилось с 12,3 млн в 2014 году до 11,5 млн в 2015-м, количество зарегистрированных ДДУ – с 847 тыс. до 679 тыс., договоров ипотеки – с 1464 тыс. до 1179 тыс.

    Какие права дает генеральная доверенность

    Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности:

    1. Разовая – для выполнения определенной задачи только 1 раз.
    2. Специальная – для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени (например, получение пенсии или зарплаты).
    3. Общая – для выполнения разных действий в течение определенного периода времени.

    Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах:

    1. Подписание соглашения об авансе (задатке), когда потенциальный покупатель уже нашелся.
    2. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки.
    3. Подписание кредитного договора с банком (если дело связано с ипотечным кредитом).
    4. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре (именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности).
    5. Получение всех необходимых для сделки документов – например, выписки из ЕГРП, в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.п.

    Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта.

    В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно. При этом на самом бланке документа будет написано только слово «Доверенность», что нормально.

    Каким законодательством регулироваться?

    На практике это вызывает большую дискуссию. Так как между Россией и Украиной отсутствует согласие относительно статуса территории Крыма, то и нет единого подхода к решению данного вопроса. Статья один Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины» (далее Закон 1207) определяет, что Крым есть неотъемлемой частью территории Украины, на которую распространяется действие Конституции и законов Украины. Также, в статье 13 Закона Украины «О создании свободной экономической зоны» Крым «и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины» (далее — Закон 1636) предусмотрено, что в течение срока временной оккупации передача права частной собственности на объекты, расположенные в Крыму и Севастополя, подлежит регистрации на остальной территории Украины согласно правилам, установленным законодательством Украины. Россия же признает только те сделки по приобретению права собственности на крымскую недвижимость, которые были заключены до перехода Крыма в состав РФ (по законам РФ), то есть до 21.03.2014. Нужно обратить внимание на то, что последняя часть статьи 13 Закона 1636 строго гласит о том, что сделки о передачи прав собственности на недвижимость в Крыму заключены с нарушениям порядка регистрации (не зарегистрированы в Украине) есть недействительными и исполнению не подлежат. Кроме того, важным фактом есть то, что на международном уровне переход Крыма в состав РФ не признается. Так, в Резолюции Генеральной Ассамблеи ООН 68/262 от 27.03.2014 указано, что Крым это часть территории Украины.

    Проанализировав вышесказанное, приходим к выводу, что при столкновение с вопросом «как продать квартиру в Крыму гражданам Украины 2019» применяется законодательство Украины, хотя и при этом будет нарушения законов РФ.

    Не запрещена ли продажа недвижимости в Крыму гражданами Украины в период временной оккупации?

    Такая продажа возможна, но есть некоторые ограничение в покупателях. То есть не каждый может купить квартиру в Крыму. Лица без гражданства и иностранцы, находящиеся на законных основаниях в Украине, в силу ст.26 Конституции и ч.1 ст.3 Закона Украины от 22.09.2011 г.. 3773-VI «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, что и граждане Украины, за исключениями, установленными Конституцией, законами или международными договорами Украины.

    Поэтому в соответствии с приведенными законодательных предписаний гражданин России как иностранец (при условии нахождения его в Украине на законных основаниях), вправе приобрести право собственности на имущество, расположенное на территории Украины.

    В то же время, экономическая и политическая жизнь в Крыму, после его аннексии Россией, регулируется двумя основополагающими законодательными актами: Законом 1207 и Законом 1636.

    Согласно п.13.3 ст.13 Закона 1636, в течение временной оккупации территории АРК и г.. Севастополя не разрешается осуществление любых сделок с объектами права частной собственности, расположенных (находятся) на такой оккупированной территории, если их стороной есть лицо что находится в собственности или под контролем государства-оккупанта.

    Поскольку государством-оккупантом соответствии с положениями Закона 1207 является Российская Федерация, то, чтобы установить, запрещено по п.13.3 ст.13 Закона 1636 осуществлять сделки по частного имущества в Крыму с гражданином РФ, необходимо установить, является ли последний лицом, который находится под ее контролем или принадлежит на праве собственности РФ.

    Физическое лицо не является вещью, а потому не может находиться в собственности государства (хотя, если бы этот вопрос решался Россией, заключение, учитывая последние события, наверняка был бы противоположным). Ответ на вторую часть задачи следует искать в п.17 ч.1 ст.1 Закона Украины от 12.07.2001 г.. 2664-III «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», поскольку именно его определению термина «контроль» отсылает п.13.3 ст.13 Закона 1636.

    Так, в указанной норме под контролем понимается возможность осуществлять решающее влияние на управление и или деятельность юридического лица путем прямого и или опосредованного владения одним лицом самостоятельно или совместно с другими лицами долей в юридическом лице, что соответствует эквивалента 50 или более процентов уставного капитала и или голосов юридического лица, или независимо от формального владения возможность осуществлять такое влияние на основе соглашения или любым другим образом.

    Итак, установленная в п.13.3 ст.13 Закона 1636 запрет касается случаев осуществления любых сделок с объектами права частной собственности на территории Крыма, если стороной такой сделки является юридическое лицо (например предприятие, компания, фирма), находящееся в собственности РФ или под ее контролем в вышеуказанном смысле.

    Запрет закреплен в п.13.3 ст.13 Закона 1636 не распространяется на сделки, стороной которых является физическое лицо. То есть, продать квартиру в Крыму граждане Украины могут любому человеку: как россиянину так и граждану других стран.

    Важно указать, что согласно ч.3 ст.11 Закона 1207 и п.13.1 ст.13 Закона 1636, независимо от приобретения у продавца им статуса беженца/переселенца или иного специального правового статуса, сохраняется право собственности и другие вещные права на здание, находящееся в Крыму, если оно приобретено согласно законам Украины и существовало до начала временной оккупации.

    Таким образом, законное право продать квартиру в Крыму сейчас принадлежит каждому украинцу, который имеет такое имущество.

    Как платить?

    1. Платить наличными. Такая возможность есть, но при этом нужно учитывать следующее:

    Согласно п.9.2. Закону 1636 и Постановления Правления НБУ №699 от 03.11.2014, граждане имеют право ввезти на территорию СЭЗ «Крым» или вывезти из нее на другую территорию Украины наличные средства – русские рубли в сумме, что не превышает в эквиваленте 10 000 гривен, сообщив об этом должностное лицо таможни.

    С этого следует, что можно и вывезти с Крыма наличные русские рубли, но в таком случае придется ехать с многими друзьями/родственниками, распределив на каждого сумму в эквиваленте 10 000 гривен.

    1. Как продать украинцу квартиру в Крыму по безналичному расчету?

    Переводы (платежи) с материковой территории Украины на территорию СЭЗ «Крым» или с территории СЭЗ «Крым» на материковую территорию Украины осуществляются в гривне или иностранной валюте 1-й и 2-й групп Классификатора иностранных валют и банковских металлов, утвержденного постановлением Правления Национального банка Украины от 04.02.1998 № 34. Среди указанного перечня является возможность расчета и российскими рублями. То есть для перевода денег, плательщик должен указать свою платежную карту эмитированную банком Крыма, а получателем указать Продавца и данные его карты выданной банком материковой части нашей страны. Операции с субъектами Крыму отражаются как операции с нерезидентами с указанием кода территории СЭЗ «Крым».

    Нотариальное оформление сделок и государственная регистрация .

    Согласно ч.4 ст.11 Закона № 1207, приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на временно оккупированной территории, осуществляется за пределами временно оккупированной территории.

    Не позволяет проводить в оккупированном Крыму государственной регистрации прав на недвижимое имущество и пункт 13.2 ст.13 Закона № 1636. Так, им определяется, что передача права частной собственности на недвижимость подлежит регистрации на остальной территории Украины согласно правилам, установленным законодательством Украины. Это означает, что право собственности на здание за покупателем — гражданином России и прекращения права собственности в украинском регистрацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит нотариус, который будет заверять договор купли-продажи.

    Для регистрации необходимы документы:

    1. которые подтверждают право собственности продавца (свидетельство (рис.1), договоры);
    2. Сам договор купли-продажи который заключается;
    3. технический паспорт на квартиру или дом (рис. 2), или же кадастровый паспорт, если документы российского образца ( рис 3);
    4. акт о том, что в квартире не проживают несовершеннолетние (составляется непосредственно продавцом, подписывается его соседями и регистрируется в ОСББ / ЖЭКе или, если дом частный, в уличном комитете;
    5. если недвижимость приобретена в браке — согласие супруга на продажу, (в таком же случае и копия свидетельства о браке);
    6. документы, удостоверяющие личность (паспорт) и ее полномочия, в случае если документы поданы через представителя(доверенность);
    7. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Как украинцу продать квартиру в Крыму? — ”Продать квартиру дважды”.

    Не смотря на регистрацию договора продажи квартиры в Крыму по “украинским правилам” для легализации этого договора на территории РФ необходима и регистрация по “законам РФ”. Эта процедура не намного отличается от украинской, но в таком случае необходимо внести данные в Госрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации “Республики Крым”), что можно сделать как самостоятельно (или через уполномоченное лицо), так и через нотариуса. Процедура занимает около 2 месяцев. Документы предоставляются те же, только их необходимо перевести на русский язык. Только после такой двойной процедуры регистрации, договор купли-продаже ровной мерой законный для обеих сторон.

    Нужно ли дважды платить налог при этом? Не нужно, так как между Украиной и РФ до сих пор действует соглашение об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов от 03.08.1999.

    Доверенность из РФ на продажу квартиры в Украине

    Собственно не в раздел, но хочется повышенной вероятности успешного ответа от практиков.

    Гражданка Украины с видом на жительство в РФ желает оформить доверенность на физическое лицо проживающее в Украине с правом продажи принадлежащей ей квартиры в Украине.

    Собственно, интересуют особенности требований к такой доверенности в Украине. Типа, а как на практике складывается.

    #2 A live A live —>

    Собственно не в раздел, но хочется повышенной вероятности успешного ответа от практиков.

    Гражданка Украины с видом на жительство в РФ желает оформить доверенность на физическое лицо проживающее в Украине с правом продажи принадлежащей ей квартиры в Украине.

    Собственно, интересуют особенности требований к такой доверенности в Украине. Типа, а как на практике складывается.

    Про удостоверение доверенности в консульстве Украины не думали?

    #3 antikvar antikvar —>

    • ЮрКлубовец-кандидат
    • 51 сообщений

    Дак Украина же участвует в «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (Заключена в г. Минске 22.01.1993) (вступила в силу 19.05.1994, для Российской Федерации 10.12.1994) (с изм. от 28.03.1997). Следовательно, должна признаваться доверенность, оформленная у российского нотариуса без дополнительной легализации.

    А удостоверение доверенности в консульстве это как? В смысле консульской легализации? Или имеется ввиду оформление доверенности в консульстве? Консулы ведь наделены правом совершения некоторых нотариальных действий.

    #4 inxs inxs —>

    Про удостоверение доверенности в консульстве Украины не думали?

    основание убытия с видом на жительство нынешними властями Украины не приветствуется, мягко говоря.

    antikvar , это да, известно, но все равно спасибо за внимание.

    таки остались тонкости содержания доверенности.

    поверенный конечно может сходить к кому-нибудь за консультацией, но не факт, что правильно спросит и (или) качественный ответ получит.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector