M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от доли в квартире

Как отказаться от доли в квартире

Как отказаться от доли в квартире

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.

Что такое дарственная на землю?

Договор дарения или дарственная на землю — документ, который подтверждает право перехода земельного участка от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на безвозмездной основе. Право собственности на данную недвижимость полностью переходит одаряемому.

Подобный договор может заключаться, как между родственниками, так и между посторонними лицами. Но в любом случае подарить свой земельный участок другом лицу вправе только собственник, который располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами на землю. При этом имущество, которое будет подарено, не подлежит возврату.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

  • передать недвижимость второй стороне;
  • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
  • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена. Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

Читайте так же:
Как списать долг по решению суда

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

  1. Оформить доверенность у нотариуса.
  2. Составить договор дарения.
  3. Зарегистрировать дарственную в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

  1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
  2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
  3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
  4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
  2. Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

  1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
  2. Данные сторон сделки.
  3. Кадастровый номер недвижимости.
  4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
  5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.
Читайте так же:
3 группа инвалидности сколько для ип

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

Образец документа

Доверенность на дарение квартир и образец таковой можно посмотреть ниже:

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

Я, гражданин Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), данным документом передаю полномочия гражданину Российской Федерации (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки) подарить гражданину РФ (Ф. И. О., год рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (место прописки), квартиру (адрес расположения, характеристики, количество комнат, прочее), принадлежащую мне на основании (документ, дата, номер).

Уполномочиваю своё доверенное лицо быть моим представителем в государственных учреждениях, ЖКХ, УК, ФМС, нотариальной конторе, подавать от моего имени документы и получать их, удостоверять своей подписью, оплачивать расходы от моего имени, подписывать договор, участвовать в регистрационных процедурах в Росреестре.

Данная доверенность на дарение квартиры выдана на срок (указать, но не более трёх лет, без указания даты автоматически будет действительна год).

Нотариальное удостоверение, с датой, подписью, расшифровкой и печатью.

На что обратить внимание при заключении договора дарения

1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Адвокат Жазира Нурланова говорит, что в законодательстве РК нет прямого указания на обязательное нотариальное заверение, так как в соответствии с п. 4 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Читайте так же:
Где и как самому помыть машину без разводов

— Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договор, и он должен быть зарегистрирован, — говорит адвокат, — но я все-таки рекомендую удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

2. Если имущество имеет нескольких владельцев (сособственников), то необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

3. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке, то для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Когда можно отменить договор дарения

Если договор дарения оформлен правильно, то его невозможно отозвать, как, например, завещание. Но исключительные случаи отмены договора дарения все же есть.

  1. В соответствии со статьей 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательногоакта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Каков порядок и каковы условия дарения жилья по доверенности в 2019 году?

Каков порядок и каковы условия дарения жилья по доверенности

Сделка заключается в двухэтапном порядке:

  1. Составляется обоюдное соглашение. Оно оформляется в письменном виде.
  2. Регистрируется соглашение. Закон требует подписанное дарственное соглашение регистрировать либо в Регпалате, либо в МФЦ.

Так как обычно граждане именно через МФЦ регистрируют соглашение, порядок регистрации описываемой бумаги в МФЦ таков:

  • дародатель оплачивает пошлину госаппарату в размере 2000 рублей;
  • обе стороны, участвующие в сделке, идут в регструктуру с подписанным официальным соглашением;
  • после передачи сотрудникам структуры определенного пакета необходимой документации, составляется спецзаявление на регистрацию договора;
  • регистратор выдает расписку, которая доказывает факт принятия бумаг (в выписке обозначается дата, когда можно будет прийти за свидетельством о переходе даруемых ценностей от одного владельца к иному).
Читайте так же:
В какой суд подавать на военкомат

Подписывают документ две стороны. Примеры составления заявления можно получить в Регпалате (МФЦ).

Важно! Спустя 10 дней после того, как одаряемый гражданин получил расписку, ему необходимо будет посетить МФЦ и забрать у его сотрудников свидетельство о владении конкретными имущественными благами.

Для заключения дарственной потребуется выполнить такие условия:

  • даритель должен владеть недвижимостью, которую хочет подарить (он должен иметь правоустанавливающую справку);
  • одаривающий человек обязан быть в дееспособном состоянии;
  • дарственную не позволительно оформлять опекунам, усыновителям и родителям на то жилье, под крышей которого они вместе живут со своими детьми, не достигшими 18-летнего возрастного рубежа.

Оформление дарственного документа на дарение доли квартиры аналогично дарственному соглашению на всю квартиру. Однако здесь присутствует очень веское отличие. В содержании договора уточняется конкретная часть дома, которая дарится (указывается площадь и ее расположение в плане) и прописывается ее владелец. Если отмеченная часть квартиры входит в совместную собственность, то всем гражданам-собственникам придется дать свое письменное согласие на процедуру дарения. Образец доверенности на дарение доли в квартире можно взять у работников МФЦ или скачать на нашем сайте.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Договор дарения или дарственная предполагает безвозмездную передачу владельцем объекта недвижимости, или доли в праве собственности в нем, иному лицу: физическому, юридическому, муниципальным органам или государству. При этом ключевой составляющей данной сделки является ее безвозмездность.

Успешное оформление дарственной зависит от нескольких факторов и этапов, которые мы рассмотрим далее.

Факторы

  1. Лицо, являющееся собственником объекта недвижимости, должно быть дееспособным на момент заключения договора дарения;
  2. Лицо, являющееся по договору дарителем, должно быть собственником этого дара и иметь подтверждающие документы;
  3. Объект недвижимости (дар) на момент совершения сделки не должен находиться под обременением или арестом;
  4. Для регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому необходим договор дарения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Этапы

Этап 1. Подготовка необходимого пакета документов для оформления договора дарения. В него входят:

  • паспорт собственника объекта недвижимости;
  • документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • паспорт Одаряемого. С 2018 года, при приеме документов в МФЦ на государственную регистрацию, требуют согласие на обработку персональных данных. Для оформления данного согласия, сторонам потребуется СНИЛС.
Читайте так же:
Брокер мошенник: Что делать если обманули брокеры

Этап 2. Подготовка договора дарения квартиры. Его можно составить у юриста, специализирующегося на данном виде сделок. В договоре дарения должны быть указаны следующие ключевые факторы:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полный адрес нахождения объекта недвижимости;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики объекта: площадь, этаж, тип помещения, количество комнат.

Договор дарения должен содержать в себе следующие сведения: кем оплачиваются государственные пошлины за регистрацию данного договора в Росреестре, порядок аннулирования договора, права и ответственность сторон.

В случае несоблюдения требования к оформлению договора дарения, Росреестр (при осуществлении государственной регистрации перехода прав) может приостановить госрегистрацию для устранения выявленных недостатков. В случае неустранения недочетов, Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Этап 3. После составления договора дарения и подписания его сторонами, необходимо отнести документы на государственную регистрацию в Росреестр. Наиболее удобный способ — подать документы через МФЦ.

Для принятия заявления на переход права собственности нужны следующие документы в МФЦ:

  • паспорт Дарителя и Одаряемого (либо доверенность);
  • договор дарения;
  • документы подтверждающие право собственности;
  • СНИЛС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий (оплачивается в МФЦ).

При наличии полного комплекта документов, МФЦ выдает опись о принятии документов на государственную регистрацию с указанием примерного срока готовности документов.

Стоит учитывать, что в связи с загруженностью Росреестра, срок указанный в описи о принятии документов, может быть увеличен.

Этап 4. После получения информационного звонка или смс-сообщения о готовности документов, необходимо повторно прийти в МФЦ с описью о принятии их на государственную регистрацию и забрать новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан Одаряемый.

Когда вышеперечисленные этапы позади, переход права собственности путем дарения считается завершенным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector