M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на представление интересов физического лица

Доверенность предполагает только письменную форму, которая, в зависимости от спектра предоставляемых доверенному лицу полномочий, может быть как простой, так и нотариальной.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности, делегирующие доверенному лицу следующие полномочия:

  1. на представление интересов в суде;
  2. полномочия, связанные с получением или передачей денежных средств;
  3. большой спектр полномочий (так называемые «генеральные» доверенности);
  4. осуществление действий по отчуждению либо сдаче в аренду имущества доверителя.

Приравниваются к нотариально удостоверенным:

  1. доверенности, заверенные главврачами медицинских стационарных учреждений, домов престарелых, домов инвалидов и интернатов, если доверитель проходит лечение или проживает в этих учреждениях;
  2. доверенности, заверенные капитанами судов дальнего плавания, если доверитель является членом экипажа судна или пассажиром;
  3. командиры воинских частей и удаленных гарнизонов, если в качестве доверителя выступает военнослужащий, проходящий службу или вольнонаемное лицо, постоянно проживающее на территории воинской части или гарнизона;
  4. начальники удаленных геологических и иных изыскательских партий, если доверителем является сотрудник этих партия;
  5. начальники исправительных колоний и колоний-поселений, если доверителем выступает осужденный, отбывающий наказание в местах лишения свободы.

Образцы доверенностей от физического лица юридическому лицу

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности от физического лица юридическому лицу в суд:

Пример заполнения доверенности на представление интересов физического лица в суде (1)

Пример заполнения доверенности на представление интересов физического лица в суде (1)

СКАЧАТЬ образцы доверенностей от физического лица юридическому лицу можно по ссылкам ниже:

Содержание документа

Общие требования заключения соглашения

Общие базовые требования должны опираться на регламент статьи 185 ГК РФ. Согласно им содержание бланка должно включать следующую информацию:

  1. Наименование документа, место и дата его составления и удостоверения, которое должно совпадать, так как документ вступает в силу в момент удостоверения.
  2. Юр.лица доверители обязаны использовать фирменный бланк.
  3. Вводная часть, в которой указываются сведения о доверителе, формулировка о передаче полномочий и сведения о поверенном.
  4. Основная часть, которая отражает все особенности процедуры. С перечнем инстанций, в которых будет проходить оформление арендных прав и всех требующихся от представителя действий.
  5. Заключительная часть даёт указание сроков действия документа и права на передоверие.
Читайте так же:
Банкротство физических лиц, исполнительное производство

Оформление аренды по доверенности имеет свои особенности. С одной стороны – представительство по оформлению недвижимости требует нотариального оформления, с другой стороны – аренда не предусматривает права собственности, как прочие формы имущественных сделок.

Поэтому в зависимости от обстоятельств, сопутствующих получению арендных прав доверителем, следует учитывать те или иные нюансы, в том числе – касающиеся удостоверения.

Специфика оформления документа зависит от нижеследующего:

  • Юридические лица могут выдавать сотрудникам генеральные доверенности, в том числе – на оформление аренды.
  • Аренда земель обычно оформляется на торгах, что требует внесения положения об участии поверенного в аукционе.
  • Если в обязанности поверенного входит регистрация договора в Росреестре, требуется только нотариально удостоверенная доверенность.
  • Если действие не включает регистрацию в Росреестре и разбивается на разовые поручения, оформление их может осуществляться в простой письменной форме.

Нежилого помещения

По преимуществу здесь идёт речь о нежилых помещениях, которые арендуют компании или ИП. От того кто из них доверитель, зависят нормы оформления. Правомочие ИП ближе к статусу физического лица, но от него требуется давать свои реквизиты и использовать печать, если она имеется.

В теле документа обязательно указывают параметры помещения:

  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес расположения.
  3. Метраж арендуемой площади.
  4. Стоимость аренды.
  • Скачать бланк доверенности на заключение договора аренды нежилых помещений
  • Скачать образец доверенности на заключение договора аренды нежилых помещений

Земельного участка

У физ.лица аренда сроком менее одного года может оформляться по простой доверенности, написанной от руки в присутствии арендодателя. Большие массивы, предназначенные для бизнеса ИП оформляются только по нотариально удостоверенному документу. Тоже касается участия в торгах и проведения регистрационных действий.

В теле документа указывается, в каких учреждениях будет присутствовать представитель, оформляя договор. Если его требуется зарегистрировать в Росреестре, обязательно указывают представительство в отделении Росреестра и МФЦ.

Читайте так же:
Административный штраф: размер и порядок взыскания. Административные правонарушения

Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:

  1. точные или приблизительные параметры участка;
  2. площадь и удельная стоимость;
  3. кадастровый номер или примерное место расположения.
  • Скачать бланк доверенности от физического лица на регистрацию, заключение и расторжение договора аренды земельного участка
  • Скачать образец доверенности от физического лица на регистрацию, заключение и расторжение договора аренды земельного участка

Участие в торгах на аукционе

В большинстве случаев арендатору муниципальных земель требуется участие в торгах. В этом случае указываются учреждения, в которых доверенность будет правоспособной:

  1. Администрация населённого пункта.
  2. Открытый аукцион по продаже арендных прав.
  3. Городская аукционная комиссия.
  4. МФЦ или отделение Росреестра.

В число действий, которые уполномочен совершать поверенный, включают не только заключение договора, но и нижеследующее:

  • участие в аукционе;
  • выбора лота и шаги по усмотрению представителя;
  • выдвижение предложений в интересах доверителя;
  • оформления документации по торгам.

Рекомендации по составлению доверенности на участие в торгах вы найдете в этой статье.

Когда требуется заверить доверенность у нотариуса

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность, заверенная нотариусом, отличается от простой тем, что нотариус в присутствии и со слов доверителя вносит в специальный бланк строгой отчётности действия, которые поручаются совершить поверенному в интересах доверителя. Нотариально заверенная доверенность скрепляется печатью. Остальные реквизиты как у простой доверенности. Учитывайте, что традиционно к документу, заверенному нотариусом, больше доверия.

Читайте так же:
Договор аренды автотранспорта с водителем

Чтобы заверить доверенность, предприниматель должен предъявить нотариусу следующие документы:

  • паспорта обеих сторон — доверителя и поверенного;
  • ИНН и ОГРНИП;
  • выписку из ЕГРИП;
  • правоустанавливающие документы, если предполагается сделка с зарегистрированным имуществом.

Важно отметить, что чаще всего государственные органы требуют от представителей ИП именно нотариальные доверенности, но судебная практика по этому вопросу неоднозначна.

Так, Министерство финансов России занимает позицию обязательного нотариального удостоверения доверенностей от имени индивидуального предпринимателя в отношениях с налоговыми органами (см., напр., письма от 1 августа 2012 г. N 03–02–08/71, от 17 ноября 2009 г. N 03–02–07/1–508, от 9 октября 2009 г. N 03–02–07/2–166). Однако ФНС России в письме от 10 августа 2009 г. N ШС-22–6/[email protected] указала на то, что необходимости нотариально заверять такой документ нет.

Не удавалось выработать единого подхода в разрешении этой проблемы и судам. Например, ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 7 июня 2011 г. по делу N А73–8365/2010 применил к порядку удостоверения доверенностей индивидуальных предпринимателей правила НК РФ, распространяемые на юридических лиц, подчеркнув, что, поскольку «законом не предусмотрена нотариальная форма доверенностей, выдаваемых юридическими лицами, основания для предъявления указанных требований к доверенностям, выдаваемых индивидуальными предпринимателями, также отсутствуют». Однако ФАС Поволжского округа в Постановлении от 12 июля 2011 г. по делу N А21–7618/2010 занял противоположную позицию. Суд для разрешения спорной ситуации прибег к определению индивидуального предпринимателя, содержащегося в ст. 11 НК РФ. В этой статье закреплено, что индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Из этого определения суд сделал вывод о том, что «простая письменная доверенность от имени предпринимателя (физического лица) не может являться допустимым доказательством полномочий предъявившего его лица как уполномоченного представителя налогоплательщика (физического лица) в отношениях с налоговыми органами». Следовательно, при оформлении доверенности индивидуального предпринимателя ее нотариальное удостоверение является обязательным.

Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57 отразило точку зрения тех судов, которые исходят из того, что налогоплательщику — индивидуальному предпринимателю при передаче своих полномочий на участие в налоговых отношениях следует оформлять нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Стоимость услуг нотариуса различается по регионам. Например, в Москве заверить у нотариуса доверенность на «представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» стоит 100 р. за страницу, но не более 1200 р. Аналогичная операция в Санкт-Петербурге — 850 р. Стоит отметить, что стоимость нотариальной услуги зависит и от конкретной конторы, так что стоит поискать подешевле.

Читайте так же:
Машина в аресте у приставов что делать

Видео: как нотариус помогает ИП в трудной ситуации

Выдача доверенностей — распространённая юридическая практика и в гражданском обороте, и в предпринимательской среде. Невозможно в круговерти ежедневно возрастающих нагрузок, бесконечной смене норм законодательства единолично руководить даже малым предприятием. Разделите заботы по управлению с помощниками, и ваш бизнес выиграет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector