M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры по доверенности

Когда нужна доверенность

Скачать образец доверенности на дарение квартиры

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

  • отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
  • при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Оформление договора при наличии доверительного распоряжения

Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.

Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:

  • представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
  • подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
  • делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
  • писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
  • получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.
Читайте так же:
Как узнать задолженность по ЖКХ онлайн?

Заключение договора дарения

Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.

Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.

darstvennaya-po-doverennosti_5

Права участников сделки

Даритель имеет право:

  • Подарить имущество полностью или частично любому;
  • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
  • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
  • Жить в квартире, которая была подарена;
  • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
  • Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.
  • Он принимает дар или отказывается;
  • Имеет право на совершение различных сделок с подарком.

Необходимые документы

Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

  • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
  • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
  • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
  • правоустанавливающие документы на объект.

В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

Дарение через представителя: отрицательные и положительные аспекты

Ключи от дома

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

  • обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
  • представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.
Читайте так же:
Какой порядок переоформления автомобиля при вступлении в наследство

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

Однако представительство не лишено и минусов.

  • невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
  • велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Молодая пара перед домом

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

  • доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
  • несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
  • в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Какие потребуются документы?

Чтобы оформить бумагу, по которой будут переданы полномочия на дарение другому лицу, потребуется обратиться к нотариусу. Для этого при себе необходимо иметь некоторую документацию:

  • личный документ доверителя;
  • паспорт представителя (можно использовать и ксерокопию);
  • паспорт или его ксерокопия лица, которому будет передано имущество в дар;
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество;
  • документы, устанавливающие права на недвижимость.
Читайте так же:
Конкурсное производство при банкротстве застройщика

При составлении документа, в нем, в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • где был оформлен и выдан документ;
  • дата, когда доверенность была оформлена;
  • вся полная информация о доверителе (с указанием паспортных данных);
  • данные о человеке, которому передаются полномочия;
  • информация о том, кто получает наследство в дар;
  • данные об имуществе, которое будет подарено;
  • все данные из правоустанавливающей документации;
  • перечень тех полномочий, которыми будет наделен поручитель;
  • указание факта, что имущество должно быть передано в дар;
  • период действия документа. При этом если он указан не будет, то, согласно действующему законодательству, доверенность действительна один год. Когда же срок указывается, то его максимум может составлять 36 месяцев;
  • если существует необходимость, то указывается возможность передоверия полномочий;
  • на документе проставляются подписи сторон;
  • нотариус внизу закрепляет бумагу своей мокрой печатью;
  • обозначается номер документа в реестре, и его стоимость.

Следует также понимать, что существуют такие случаи, когда имеющаяся доверенность может оказаться недействительной. К таким ситуациям будут относиться следующие:

  • доверить отзывает свои полномочия, таким образом, аннулируя соглашение;
  • уполномоченное лицо в одностороннем порядке отказывается от наделенных ему полномочий;
  • прошел период действия документа;
  • на бумаге нет указание о дате ее оформления;
  • когда в передаваемом имуществе будут приписаны дети, не достигшие возраста 18 лет;
  • когда нет сведений о доверенном лице или самом доверителе (к примеру, любой из них пропал без вести), или их возможности стали ограниченными.

Переходить в дар по доверенности может любое имущество, которое будет указано в документе на имя поручителя. Дарение может оформляться на землю, жилую или нежилую постройку, квартиру и прочее имущество. Главным моментом является правильное составление бумаги на передачу своих прав, а также дальнейшие действия уполномоченного лица исключительно в интересах представителя, которые не будут нарушать закон.

Читайте так же:
Адвокат томска по гражданскому праву

Форма договора дарения

В первую очередь обратим внимание на ст. 208 ГКУ. Здесь предусмотрен перечень сделок, которые необходимо заключать в письменной форме. Это:

1) сделки между юрлицами;

2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);

3) сделки между физлицами на сумму, которая превышает в 20 и более раз не облагаемый налогом минимум доходов граждан (340 грн.), кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ;

4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

А что говорит ч. 1 ст. 206 ГКУ? Устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения. Исключение составляют соглашения:

а) которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) госрегистрации;

б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Имейте в виду: к предпринимателям применяются нормы, которые регулируют деятельность юрлиц (ч. 1 ст. 51 ГКУ, разъяснение Минюста от 14.01.2011 г.). Конечно, если иное не установлено законом или не следует из сути правоотношений. Поэтому ФЛП разрешается заключать устные сделки в тех же случаях, что и предприятиям.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector