M-hunter.ru

Поиск тендеров
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наша компания предоставляет следующие виды аудита в Екатеринбурге: обязательный аудит, инициативный аудит, налоговый аудит, аудит бухгалтерской отчетности, аудит налогов

Наша компания предоставляет следующие виды аудита в Екатеринбурге: обязательный аудит, инициативный аудит, налоговый аудит, аудит бухгалтерской отчетности, аудит налогов

Как правило, люди, которые ведут реальный бизнес в такие места ходят с консультантами и помощниками. Просто потому, что они понимают — для них лучше давать показания с учетом мнения профессионала специализирующегося в данной области.

Нюансов при проведении допросов в налоговой множество. Начинаются они на буквально с первого слова в документе, которым вас вызывают на допрос.

Обычно это слово «ПОВЕСТКА»

Уже становится очень тревожно? Особенно для рядовых сотрудников.

У нас, из практики, ни один человек не усомнился в правильности слова «ПОВЕСТКА».

Хотя в Приказ ФНС России от 08.05.2015 N ММВ-7-2/189@ четко установлена форма данного документа.

И налоговая инспекция вызывает не ПОВЕСТКОЙ, а Уведомлением.

Принципиальной разницы нет. Но слово ПОВЕСТКА, согласитесь, имеет гораздо большее психологическое давление.

Допрос в налоговой — для большинства людей является стрессовой ситуацией.

Присутствие представителя на допросе позволит избежать (нечасто) неадекватного поведения налоговой (крик, угрозы и т.д.). Зачастую многие налогоплательщики не знают как лучше себя вести и как не рассказать того, чего не следует рассказывать.

Стоимость сопровождения на допрос.

На основании положений Налогового и Гражданского кодекса, в случае сопровождения на допрос в налоговую инспекцию доверенность представителя заверять нотариально не нужно.

Вопросы, возникающие у наших клиентов:

Должен ли представитель свидетеля иметь удостоверение адвоката на допросе в налоговой?

Данное требование налоговой незаконно. В налоговую инспекцию на допрос свидетель может прийти со своим представителем – юристом или налоговым консультантом, который не имеет статуса адвоката. Данное требование налоговики взяли из УПК РФ (ст. 49 «Защитник»), которое распространяется только на допросы, проводимые правоохранительными органами, в рамках возбужденных уголовного дела.

Бывает, налоговики требуют нотариально заверенную доверенность от имени свидетеля на имя представителя.

Должна ли доверенность на допрос в налоговую быть нотариально заверенной?

Данное требование также незаконно. Пунктом 1 ст. 185 ГК РФ «Общие положения о доверенности» установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

При этом в п. 2 ст. 185 ГК РФ указывается: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как доверенность на представление интересов свидетеля в налоговых органах, дачу показаний (пояснений) от его имени, а так же защиту его прав не является доверенностью на совершение сделок. То исходя из Гражданского законодательства нотариальное заверение данной доверенности не нужно.

Согласно ст. 29 НК РФ уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами (таможенными органами), иными участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах.

Уполномоченный представитель налогоплательщика-организации осуществляет свои полномочия на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Уполномоченный представитель налогоплательщика — физического лица осуществляет свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае сопровождения на допрос, имеем дело с представительством свидетеля как физического лица, даже в случае, если он вызван на допрос в связи с исполнением должностных обязанностей. Но в статье 29 НК РФ, а это единственная статья в НК говорящая о представительстве в налоговых органах, речь идет о представительстве налогоплательщика, а в случае проведения допроса вызываемое лицо выступает в статусе свидетеля, а не налогоплательщика. Поэтому положения п. 3 ст. 29 НК РФ, устанавливающее обязательное нотариальное заверение доверенности на представительство интересов налогоплательщика – физического лица в налоговых органах, не применимо.

Транспортный налог: от чего зависит и как платить меньше

Транспортный налог: от чего зависит и как платить меньше

Два водителя из Брянской области и Москвы купили одинаковые Lada Vesta. Легковушки ничем не отличаются: у них одинаковый объем двигателя и комплектация. Владельцам машин пришел транспортный налог за 2020 год. Но суммы в уведомлениях от налоговой оказались разные: один должен заплатить около 2000 руб., а другой на 700 руб. больше.

Разница в сумме — из-за ставки налога, которую каждый регион определяет сам. А если бы у них были Mercedes-Benz (612 л. с.), то разница оказалась еще ощутимее: порядка 92 000 руб. для жителя столицы против почти 80 000 для автолюбителя из Брянской области. А водитель из Ненецкого автономного округа заплатил бы почти в три раза меньше (30 000 руб.) Ведь ставка за одну лошадиную силу в основном зависит от мощности транспортного средства.

Поэтому в одних регионах покупать мощные машины выгоднее, а в других это встанет «в копеечку».

Читайте так же:
Договор гпх между физ лицами

Из этого вытекает вопрос: зачем платить много в своем регионе, если налог в соседней области ниже. Но нельзя поставить машину на учет там, где вздумается. Владелец ТС может обратиться в любое подразделение ГИБДД, но номера (с утвержденными налоговыми ставками) ему выдадут того региона, где собственник машины прописан. Конечно, в теории можно сменить место регистрации, чтобы получить более выгодную ставку. Но на это пойдут далеко не все, да и штрафы будут приходить по новому адресу. Сергей Тимошенко, адвокат ЮК Юридическая компания «Генезис» Юридическая компания «Генезис» Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × , предостерегает, что если водитель не зарегистрирован на «Госуслугах», то он будет пропускать 50% скидку при быстрой оплате. Получится сомнительная экономия.

Зато при покупке машины разумно обращать внимание на размер транспортного налога в своей области. В некоторых случаях из-за изменения мощности всего на одну лошадиную силу ставка может увеличиваться в разы. Тимошенко объяснил ситуацию на примере кроссовера Volvo XC60. При одном и том же объеме двигателя у разных модификаций авто будет разная мощность (от 249 до 254 л. с.). Первый попадает в группу «до 250», а второй — в ту, что выше. Платить транспортный налог обладатели одинаковых иномарок в одном регионе будут по-разному. Если они прописаны в Московской области, то для первой модификации (249 л. с.) ставка составляет 75 руб. за каждую лошадиную силу, то есть в общем за год он заплатит 18 675 руб. Для второй ставка уже 150 руб., итоговая сумма возрастает до 38 100 руб.

Ольга Турунина, юрист ЮБ Легес Бюро Легес Бюро Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × , рекомендует следить за тем, чтобы мощность в ПТС отражала реальное положение дел. Например, в документ по ошибке могут внести большую цифру или мощность может уменьшиться из-за износа автомобиля. Чтобы попасть в другую «группу по ставке», нужно провести независимую техническую экспертизу. Она может подтвердить несоответствие. После этого нужно перерегистрировать авто, а потом уведомить налоговую об изменениях. Турунина говорит, что некоторые представляют ложные справки об уменьшении мощности. Она считает, что обман рано или поздно вскроется, поэтому лучше действовать законными способами.

За роскошную машину платят больше

Конечная сумма налога зависит не только от мощности машины. В 2017 году в России ввели так называемый «налог на роскошь» . Это не самостоятельный сбор, а повышающий коэффициент, включенный в транспортный платеж.

Для признания автомобиля дорогостоящим реальная его цена не имеет значения, главное, чтобы автомобиль был включен в перечень Минпромторга. Причем с перечнем должны совпасть не только марка и модель автомобиля, но и его возраст (количество лет, прошедших с года выпуска).

Александр Чочиев, ведущий юрист налоговой практики Crowe CRS Legal Crowe CRS Legal Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) ×

Минпромторг ежегодно обновляет перечень дорогостоящих автомобилей. В текущем году в него вошло 1387 машин. В документе значатся не только престижные спорткары, такие как Lamborghini или Aston Martin, но и более привычные модели, которые часто встречаются на дорогах и не воспринимаются как атрибуты роскошной жизни. Например, кроссоверы Nissan Murano, Volkswagen Touareg, Ford Explorer и универсал Subaru Outback.

Споры возникают, когда наименование модели не совпадает в перечне и в ПТС. В таких ситуациях инспекторы все равно рассчитывают налог в повышенном размере. Такую позицию ФНС заняла в своем письме от 18.07.2017 № БС-4-21/14024.

Владельцы машин с этим подходом не согласны и пытаются оспорить доначисление в суде. Чочиев говорит, что суды учитывают характер несоответствия между данными перечня и документами ТС. Так, если списке «роскошных» наименование модели более подробное, чем в ПТС, то коэффициент не применяют. По делу № А65-23739/2018 суд встал на сторону владельца машины, потому что в перечне было указано «Mercedes-Benz GLE 400 4 Matic ОС», а в ПТС «Mercedes-Benz GLE 400 4 Matic». В деле № А13-8286/2016 в перечне было «Mercedes-Benz ML350», а в ПТС «Mercedes-Benz ML350 Bluetec 4 Matic».

Кто может платить меньше?

Федеральные льготы по транспортному налогу Налоговым кодексом не предусмотрены. Каждый регион сам определяет не только ставку налога, но и лиц, которых от него можно освободить. Их перечень содержится в законах субъектов «О транспортном налоге». В основном платить меньше разрешают ветеранам, инвалидам, пенсионерам. Но в зависимости от региона этот список может пополняться и другими категориями граждан.

Мария Блинкова, адвокат МКА Аронов и партнеры Аронов и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × , считает, что владельцу машины выгодно оформить свое авто на родственника-инвалида, пенсионера, относящимся к категории льготников. Чочиев тоже называет этот способ снижения налога работающим. Но нужно учитывать, что льготника не всегда полностью освобождают от налога. Возможно, его ждет только скидка. А в некоторых регионах действуют ограничения. Так, в Москве некоторым гражданам, например ветеранам Великой Отечественной войны, можно не платить только за одну машину и если ее мощность не больше 200 л. с. То есть налог отменят для большинства «обычных» легковушек, но вот на мощные иномарки льгота распространяться не будет.

Читайте так же:
Виды материальной ответственности

Машину продали или угнали: кто платит налог

✔️ Собственник автомобиля может передать авто другому лицу по доверенности. Часто доверенность используют вместо договора купли-продажи, чтобы избежать лишних формальностей. Чочиев говорит, что в итоге это приводит к спорам при исчислении налога. Налоговики считают, что в таких случаях налог должен уплачивать прежний владелец, так как машина официально зарегистрирована на него. И не важно, что фактически автомобилем владеет другое лицо. Согласны с этим и суды (дело № 2а-450/2018).

✔️ Пока машина не переоформлена, платит прежний собственник. После продажи у нового владельца есть 10 дней, чтобы оформить его на себя. Нередко этот срок нарушают. Пока покупатель тянет с регистрацией, транспортный налог начисляют продавцу. Блинкова говорит, что на практике в таких спорах суды встают на сторону налоговиков, которые взыскивают деньги со старого владельца (дело № 2А-251/2018). Блинкова говорит, что у продавца есть только один вариант: транспортный налог перестанут начислять, когда авто перестанет быть зарегистрированным на него. Если новый владелец не спешит оформлять ТС, Турунина рекомендует обратиться в ГИБДД и снять машину с учета.

❌ Не нужно платить, если автомобиль уничтожен — попал в ДТП и не подлежит восстановлению, сгорел или утонул в реке. Раньше, если собственник такого авто не снял его вовремя с учета, ФНС продолжала начислять по нему налог. Чиновников не смущало, что автомобиль как объект налогообложения переставал существовать, говорит Чочиев. Против такой практики возражали суды, а в 2020 году Верховный суд указал, что налогоплательщик не должен платить налог за то время, когда ТС ему не принадлежало и не существовало в натуре (дело № 48-КАД20-4-К7). Точку в этих спорах поставил законодатель. С 2021 года в Налоговом кодексе прямо предусмотрели (п. 3.1 ст. 362), что исчисление налога прекращается, если транспортное средство прекратило существование.

❌ Налог не начислят, если машину угнали. Турунина говорит, что для этого собственнику нужно представить справку в Налоговую службу, заверенную в правоохранительных органах.

❌ Налоговая не будет начислять налог, когда она знает об угоне автомобиля (то есть собственник сообщил об этом). Но даже если такой информации в ФНС не было, и владельцу пришло уведомление об оплате, суды его отменят (дело № 44га-229/2019).

Как прекратить платить транспортный налог на несуществующий автомобиль?

Основным основанием для прекращения начисления транспортного налога является снятие автомобиля с учета. Например, автомобиль снимается с учета с прежнего владельца при перерегистрации на нового собственника. Также, если автомобиля фактически в пользовании уже нет, можно или снять с учета в связи с утилизацией (если автомобиль более не существует), или выполнить прекращение регистрации (если машина неизвестно где в других руках).

Также одним из оснований для прекращения начисления налогов является справка из полиции об угоне автомобиля.

  • Регистрация а/м
  • Генеральная доверенность: транспортный налог на проданный по генеральной доверенности автомобиль

Личный кабинет налоговой для физических лиц

Воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика на сайте ФНС могут не только ИП и ЮЛ, но и физические лица. Зарегистрировавшись на портале, ФЛ получают доступ к множеству функций для реализации своих прав и обязанностей..

Функции личного кабинета

Функции личного кабинета

Личный кабинет ФНС для физических лиц создан для получения и отправления документов и сведений в налоговую инспекцию. После направления уведомления об использовании личного кабинета в ИФНС, гражданин получает возможность быстро и удобно получать документы от налоговой.

Основные функции взаимодействия с налоговой находятся в разделе «Жизненные ситуации». Для проведения некоторых операций понадобится электронная подпись.Её также можно создать на сайте налоговой.

Личный кабинет предоставляет физическим лицам следующие функции:

Отправка обращений в ИФНС.

Обращения можно отправлять в налоговую инспекцию удалённо без обязательного визита. Инспекция обязана предоставлять ответы в личном кабинете, которые будут храниться в разделе «Сообщения из налогового органа».

Оплата налоговой задолженности

На странице «Мои налоги» представлены актуальные начисления, которые должен уплатить налогоплательщик. Там же предоставлена информации о размере начисления и даты, до которой налог необходимо погасить. Налогоплательщик может оплатить все виды налогов на сайте. История начислений налогов находится в разделе «История операций».

Читайте так же:
Как происходит разграничение государственной собственности на землю: порядок

Справки о доходах

В разделе «Доходы» налогоплательщик может получить справки по форме 2-НДФЛ. Также в соседней вкладке он может получить расчёты по страховым взносам.

Сведения об имуществе

В разделе «Имущество» налогоплательщик может ознакомится с информацией о транспорте, земельных участках, недвижимостью, находящихся в личном владении. В этом же разделе гражданин может подать заявление о предоставлении льготы по имущественным налогам или сообщить об объекте, который отсутствует в личном кабинете.

Декларация 3-НДФЛ

В соответствующем разделе можно подать 3-НДФЛ — налоговую декларацию физических лиц. Её можно заполнить онлайн, либо загрузить готовую. Также в этом разделе будет отображена история заявлений, в которой можно отслеживать их статус.

Кроме того, личный кабинет ФНС для физических лиц предлагает и другие операции: распоряжение предоплатой, подача заявлений на льготы, запрос справки о состоянии расчётов, подача заявление о доходе и т.д.

Если налогоплательщик заметил ошибки в персональных данных, он может изменить их с помощью подачи заявления на уточнение данных в соответствующем разделе личного кабинета.

Как получить доступ к ЛК

Зарегистрироваться в личном кабинете можно тремя способами: с помощью учётной записи «Госуслуг», с помощью электронной подписи и непосредственной регистрации в ИФНС.

Регистрация с помощью «Госуслуг»

Перед регистрацией нужно обязательно создать учётную запись на сайте «Госуслуг» и подтвердить данные. Она будет использоваться как в процессе регистрации, так и при регулярной авторизации в личном кабинете ФНС.

Нажмите «Войти через госуслуги (ЕСИА)».

Введите данные аккаунта «Госуслуг» и нажмите «войти».

После проделанных действий вы будете авторизованы и сможете воспользоваться операциями в личном кабинете.

Регистрация с помощью электронной подписи

Физические лица могут получить доступ к личному кабинету с помощью электронной подписи. ЭП даёт доступ ко всем функциям личного кабинета и обладает высоким уровнем надёжности.

Ключи электронной подписи хранятся на специальной флешке — токене либо смарт-карте. Носитель ключа и будет использоваться для регистрации.

Также сайт предлагает возможность создания и хранения ключа в защитной системе ФНС, что позволит использовать подпись даже на мобильных устройствах. Однако следует учитывать, что пароль на подпись может сохраниться в браузере.

Перед регистрацией налогоплательщик должен установить дополнительный плагин на компьютер. Сайт сам предложит скачать «КриптоПро ЭЦП Browser plug-in» в момент регистрации, если этот плагин не будет обнаружен на компьютере.

Электронную подпись предоставляют удостоверяющие центры ГК «Астрал». Для получения электронной подписи пользователь может использовать:

Надежная и безопасная электронная подпись для участия в торгах, работы с госпорталами и электронного документооборота.

Электронная подпись для участия в торгах, работы на государственных порталах и электронного документооборота, не покидая рабочего места

Регистрация в налоговой инспекции

Для регистрации в личном кабинете через ИФНС необходимо прийти в любое удобное отделение налоговой инспекции, взяв с собой паспорт. Сотрудник налоговой зарегистрирует налогоплательщика на сайте с помощью ИНН и выдаст пароль. Гражданин будет использовать эти данные для доступа в личный кабинет.

Мобильное приложение

Мобильное приложение

Удобство приложения заключается в том, что оно предоставляет пользователям те же функции, которые доступны в веб-версии личного кабинета для физических лиц.

Перед первым использованием мобильного клиента, приложение расскажет о своих главных плюсах:

Быстрая и простая оплата налогов и задолженностей, а также доступ к информации об объектах имущества, суммах дохода и страховых взносах.

Прямое обращение в налоговые органы без необходимости личного визита, возможность обмена документами в приложении и отслеживания их статуса.

Простой вход в систему с помощью отпечатка пальца (биометрия), если устройство поддерживает эту функцию.

Мгновенные уведомления, которые приходят в момент начисления налогов.

Авторизация в «Налоги ФЛ» проходит с помощью логина (ИНН) и пароля от личного кабинета. Также можно войти с помощью биометрии или через портал Госуслуг.

Топ самых частых квартирных афер в Днепре: кто проводит и как уберечься

Топ самых частых квартирных афер в Днепре: кто проводит и как уберечься

Ежедневно множество людей ищет возможности снять жилье. И пока услуга продолжает пользоваться спросом — этим активно пользуются мошенники.

Информатор Деньги собрал самые распространенные ловушки злоумышленников, в которые попадают украинцы, а адвокат Станислав Лифлянчик дал полезные советы, как не стать жертвой аферистов.

Я НЕ В ГОРОДЕ, ВНЕСИТЕ ЗАЛОГ

Обычно такое жилье выглядит подозрительно изначально, первый звоночек — стоимость гораздо ниже рыночной. Чаще всего такие объявления иллюстрируют краденными фото квартир. Проверить изображение можно в с помощью поиска по картинкам в Гугле.

Что делать
Главное правило — никогда не платите деньги наперед. Оплачивать аренду жилья можно лишь после подписания договора и заселения. Если вы все же попались на крючок — следует обратиться в полицию, заявить о мошенничестве можно тут.

Комментарий Станислава Лифлянчика:
Если вас обманули таким образом, шансов вернуть деньги очень мало. Мошенники обычно сразу же выбрасывают сим-карты, удаляют аккаунты, и вообще могут находиться в другой стране. А паспорт, который вам предоставили в качестве гарантии, скорее всего чужой или поддельный.

Читайте так же:
Договор мены недвижимого имущества — налоги, надо ли оплачивать НДФЛ

ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

Суть этой схемы в том, что вместо уже оплаченной вами квартиры вы получите в лучшем случае табличку с адресами домов. В худшем — вообще ничего, а обманщик окажется чист перед законом. Работает это так: арендатору сообщают о том, что жилье сдается через агентство. Человеку приглашают подъехать в офис, подписать договор якобы на аренду квартиры и заплатить деньги. Такие предложения заманивают своей фейковой «официальностью», ведь сделку предлагают заключить не с кем попало, а, как вам расскажут, с «известной компанией». Для усыпления бдительности с вами может даже пообщаться фиктивный собственник жилья. Всю схему от начала и до конца продемонстрировали журналисты программы Аферисты в сетях.

На самом же деле, агентство предоставляет лишь информацию о квартирах, и не несет никакой ответственности за ее достоверность. И это даже указано в договоре, который под видом «договора аренды» подпишет человек а вместе с тем и заплатит деньги. После заключения сделки обычно потенциального арендатора отправляют по адресу фейкового жилья. Вот только заселиться в квартиру увы, не удастся.

Что делать
Внимательно читать документы, которые планируете подписать и сотрудничать только с известными и проверенными агентствами. Компания, которой можно доверять обычно проводит с клиентом совершенно другую работу — предлагает различные варианты жилья, проверяет документы на недвижимость, помогает заключить договор аренды и делает это по факту заселения.

Комментарий юриста:
Вернуть деньги, отданные такой конторе, не получится. Ведь сами поставили свою подпись в договоре, где указано, что агентство предоставляет клиенту лишь информацию и ответственности не несет. В этом случае — закон полностью на стороне недобросовестного агентства.

ЧУЖАЯ КВАРТИРА ИЛИ ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Казалось бы, очевидно, что арендовать жилье необходимо только у его собственника. Однако, нередко злоумышленнику все же удается убедить будущего квартиранта в том, что квартира принадлежит бабушке, маме, которая находится за границей или кому-нибудь еще из близких обманщику людей. И это действительно может оказаться правдой. Однако, если вы подпишете договор не с собственником квартиры — рано или поздно может объявиться реальный хозяин, который укажет вам на двери. И даже если вы подписали договор с настоящим владельцем жилья, в случае если собственников несколько — каждый из них вправе выселить квартиранта. Заселить в чужую квартиру человек может вас только на основании документа, заверенного нотариально.

Что делать
Выписку о настоящем владельце жилплощади можно взять у нотариуса, или сделать это самостоятельно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по ссылке. Услуга стоит 72 гривны. Если жилье чужое — арендовать его точно не стоит.

Если арендодатель сам предупреждает о том, что квартира не его — требуйте подписания договора именно с собственником. Если их несколько, то подпись должен поставить каждый из них. Все владельцы жилья указаны в документах на квартиру, которые вам обязаны предъявить.

Проверять необходимо и доверенность, это также можно сделать самостоятельно, указав серию и номер бланка тут.

Комментарий специалиста:
Собственник жилплощади может отменить доверенность в любой момент. А возможно, он уже это сделал. Помимо проверки документа, очень важно самостоятельно связаться с хозяином квартиры, где бы он не находился, т.к. есть вероятность, что от его имени действуют мошенники.

Если поведение или состояние собственника у вас вызывает сомнения — лучше отказаться такой сделки, может оказаться, что человек недееспособен, и его состоянием пользуется злоумышленник.

В любом случае копию доверенности необходимо приложить к договору.

Если собственников несколько — каждый из них должен получать оплату за аренду жилплощади пропорциональную его доле, или же другой вариант оплаты необходимо указать в договоре. Каждый должен поставить и свою подпись в договоре.

Не лишним будет и проверить семейное положение арендодателя. Ведь даже если по документам собственник один, но квартира была приобретена в браке — развод пары может также обернуться проблемами для квартиранта.

КОНФЛИКТ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛЬЯ

Даже после того, как вы заселились в квартиру, вы все еще можете попасть на уловку непорядочного хозяина жилья. Например, он может обвинить вас в порче, краже имущества или в несвоевременной оплате. Собственник квадратных метров может даже заявиться в квартиру с полицией и выставить арендатора за двери. И если арендатор не докажет свое право на проживание — останется и без жилья и без денег.

Что делать
Обязательно заключать договор. При этом, нужно учитывать, что каждая история аренды жилья уникальна и неповторима, а значит и к оформлению ее на бумагах стоит относиться соответствующе. В документе необходимо прописать порядок прекращения его действия, возможность изменения и размер арендной платы, сроки и способы оплаты и т. д. Также там необходимо зафиксировать показатели счетчиков и факт внесения залога, чтобы позже не оказалось, что денег вы якобы не платили.

Читайте так же:
Когда оформляется наследство после смерти

Момент, которым часто пренебрегают — акт приема-передачи. В документе необходимо указать состояние самой квартиры, мебели, техники, существующие проблемы и поломки. Не лишним будет приложить документу и фото имущества. Это поможет защитить права обеих сторон — арендодатель не сможет повесить на квартиросъемщика уже существующие поломки, а арендатор будет нести ответственность за порчу всего, что есть в доме.

Комментарий Станислава Лифлянчика:
Прописывайте в договоре методы оплаты. При передаче денег каждый раз нужно брать расписку об их получении. Если переводите оплату на карту — необходимо указывать назначение платежа.

Акт приема-передачи жилья в аренду нужно приложить к договору, и указать в самом договоре, что такой акт существует.

Заверять договор у нотариуса требует налоговый кодекс, и это важно для собственника жилья — ведь сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением, которое грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен.

Юридическую силу будет иметь и не заверенный нотариусом договор (в случае если срок сделки менее 3-х лет). Однако, обратиться к нотариусу не будет лишним — специалист может проверить информацию о собственнике жилья в реестре, к которым вы не имеете доступа (например, узнать в браке ли человек). Стоимость такой услуги в среднем 500-1000 гривен.

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Проверить собственников жилья можно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там же будут указаны возможные арест, ипотека, права третьих лиц.

Узнать, если у владельца жилья долги, например за коммунальные услуги, можно на сайте Единого государственного реестра должников.

Проверить доверенность можно тут

Выяснить, привлекался ли потенциальный арендодатель к различным видам ответственности, в том числе, и за мошенничество можно на портале «Судова влада України», в разделе «Стан розгляду справ».

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector