M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор залога

Договор залога

Обычно залог оформляется одновременно с договором кредитования в обязательной письменной форме необходимости в нотариальном заверении. Оформление договора залога через нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  1. Когда залог предоставляется в обеспечение ипотечного кредита, то есть тогда, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество заемщика. Помимо нотариального оформления, залог по ипотеке подлежит также обязательной государственной регистрации;
  2. Когда залог предоставляется как обеспечительная мера по договору, нуждающемуся в обязательном нотариальном удостоверении.

Нарушения правил оформления договора залога влечет за собой его ничтожность, то есть неправильно оформленный залог никогда не будет обращен на погашение кредита.

Договор залога недвижимости

Договор залога недвижимости. Страница 1 Договор залога недвижимости. Страница 2 Договор залога недвижимости. Страница 3

«_________», именуемое в дальнейшем Залогодержатель, в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «______________________», именуемое в дальнейшем Залогодатель, в лице Директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. В соответствии с настоящим договором Залогодатель заложил Залогодержателю нежилое помещение площадью ____________ квадратных метров, расположенное по адресу: г._______, ул. ___________, к. _________, числящееся на балансе Залогодателя. Планировка и технические характеристики передаваемого в залог нежилого помещения определяются в Техническом паспорте, выданном ГП БРТИ г._______________.

2. Заложенное имущество является собственностью Залогодателя и оценивается сторонами в сумме ________ (_________________________) белорусских рублей. Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается Регистрационным удостоверением N _______ от «__» ________ ____ г. и техническим паспортом части здания, составленным по состоянию на «___» ________ ___ года, выданными ГП БРТИ г.____________.

3. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по договору купли-продажи помещения от «___» _________ _____ г., в соответствии с которым Залогодатель принял на себя обязательства передать в собственность Залогодержателю нежилое помещение Залогодателю, а в случае неисполнения обязательств — возвратить Покупателю сумму долга с инфляцией, и уплатить штраф. Залог действует до полного исполнения обязательств Продавцом, но не позднее, чем до «___»__________ ____ г.

Читайте так же:
Как переоформлять машину по наследству

4. Обеспечиваемое залогом требование, включает в себя обязательства по возврату основного долга в размере не менее ________ ( стоимость покупаемого помещения по договору купли-продажи)_________ рублей с инфляцией, штрафов, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и возмещение расходов Залогодержателя, связанных с реализацией заложенного имущества.

5. До совершения настоящего договора сдаваемое в залог имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Предмет залога по соглашению сторон полностью находится в пользовании Залогодателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7. Залогодатель имеет право:

— пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него доходы.

— отчуждать предмет залога, а также иным способом распоряжаться им только с согласия Залогодержателя.

8. Залогодатель обязан:

— принимать меры, обеспечивающие сохранность предмета залога.

— в случае повреждения предмета залога восстановить или заменить предмет залога или погасить долг независимо от наступления срока платежа.

— немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.

9. Залогодержатель имеет право:

— проверять по документам и фактическое состояние предмета залога.

— в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своего обязательства обратить взыскание на предмет залога. Если вырученная от продажи заложенного имущества сумма окажется недостаточной для покрытия долга по обеспеченному залогом договору в полной сумме, включая проценты и расходы по взысканию, то Залогодержатель вправе обратить свое взыскание на всякое другое имущество, права, ценные бумаги должника, согласно законодательству Республики Беларусь, где бы они ни находились и в чем бы ни заключались.

— потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, в случаях, нарушения Залогодателем настоящего договора.

Читайте так же:
Конкурсное производство при банкротстве застройщика

— передать свои права по настоящему договору другому лицу.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд может быть осуществлено на основании нотариально удостоверенного соглашения Сторон, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога

11. Риск случайной гибели предмета залога несет Залогодатель.

12. Возникающие между сторонами споры разрешаются Хозяйственным судом на территории и в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

14. Договор вступает в силу с момента его регистрации в ГП БРТИ г.____________ и действует до момента прекращения основного обязательства, обеспеченного настоящим договором залога, и указанного в п. 3 настоящего договора.

15. Обязанность по регистрации настоящего договора возлагается на Залогодателя. Расходы по регистрации договора залога несет Залогодатель.

16. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

17. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один находится у Залогодателя, второй у Залогодержателя, третий — в органах регистрации.

Порядок регистрации

Договор залога недвижимости регистрируется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи о регистрации в ЕГРП. С момента регистрации договора, он считается заключенным. Залогодержатель получает на хранение залог.

В данном случае залог — это гарантия, на основе которой кредитор сможет получить обратно свои денежные средства.

Регистрация залога недвижимости невозможна в следующих случаях:

  • Недвижимое имущество находится под залогом другого кредитора;
  • Предыдущий договор ограничивает положения текущего;
  • Предмет залога изъят.

До регистрации договора необходимо сделать следующее:

  1. Оценить возможность регистрации договора недвижимого имущества.
  2. Определить пакет документов, который потребуется для государственной регистрации договора залога.
  3. Согласовать со второй стороной период, в течение которого можно осуществить регистрацию договора залога.
  4. Подготовить и направить запрос в государственный орган.
  5. Подготовить документы, которые потребуются предоставить органу, занимающемуся инвентаризацией строений.
  6. Обратиться к юристам, которые проведут государственную регистрацию договора залога.
Читайте так же:
Могут ли приставы описать имущество без решения суда

Список документов, которые потребуются для регистрации договора залога недвижимости:

  • Письменное заявление участников сделки или их представителей;
  • Нотариальное заверение договора;
  • Оригинал соглашения и его копии, равные количеству участников сделки. Один потребуется предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы;
  • Справка из паспорта БТИ, срок давности которой менее 12 месяцев;
  • Поэтажный план (если предметом залога является квартира) — оригинал или копия, которая заверяется сотрудниками БТИ.

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического.

Общие моменты

Договор займа может быть заключен как между физическими лицами, так и взят в организации (банке, МФО и так далее).

В любом случае, для получения относительно крупной суммы денежных средств необходимо соответствие заёмщика определённым требованиям.

Наличие официальной заработной платы, хорошая кредитная история, предоставление поручителей – всё это добавляет шансов заёмщику, но залог может быть более эффективен.

Недвижимость, в большинстве случаев, рентабельна и представляет существенную стоимость, что делает её привлекательным вариантом обеспечения обязательства.

Залог, по сути, является способом обеспечения обязательства. То есть выступает дополнительной гарантией для займодавца.

Если долг не будет возвращён, то он сможет получить причитающиеся средства после реализации предмета залога.

Основные понятия

Договор займаСделка, в соответствии с которой одно лицо, то есть займодавец, передаёт другому лицу, заёмщику, денежные средства, а тот обязуется вернуть их на условиях, оговоренных сделкой
ЗалогЭто способ обеспечения обязательства, который является дополнительной гарантией займодавца на возврат причитающихся ему денежных средств
ЗаимодавецЛицо, которое передаёт деньги в долг, а заёмщик – лицо, которое берёт средства и обязуется их вернуть
Существенные условия договораЭто те условия, при отсутствии которых договор не может считаться заключенным
НедвижимостьЭто объект собственности, который не может подлежать передвижению, например, строение или земельный участок
Ограничение регистрационных действийЭто накладываемое соответствующим органом ограничение, в результате которого не может быть произведена процедура перерегистрации права собственности с одного лица на другое
Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав)Документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, а также о его собственнике
Читайте так же:
Какое имущество облагается налогом на имущество организаций

Назначение документа

Любой договор заключается для того, чтобы разграничить и обозначить права и обязанности сторон. В тексте прописываются все моменты, которые будут иметь существенное значение для сторон сделки.

Касательно договора займа, договор необходим, чтобы обозначить передаваемую сумму, а также условия, на которых она должна быть возвращена.

Договор служит в качестве доказательства наличия между сторонами подобных правоотношений, а также обозначает, на каких именно условиях данные правоотношения существуют.

Договор залога обеспечивает займодавцу дополнительные гарантии возврата денежных средств.

Если они не будут возвращены добровольно, то кредитор вправе воспользоваться процедурой принудительного взыскания, а также обращения взыскания на предмет залога, что позволит ему получить свои деньги полностью или в части.

Предоставление залога увеличивает шансы заёмщика на получение более крупной суммы, так как займодавец получает дополнительные гарантии их возврата.

Часто размер процентов по залоговым займам существенно ниже, чем по беззалоговым, что также является дополнительным преимуществом.

Правовые аспекты

Правовое регулирование данных правоотношений производится на основании нескольких законодательных актов, к которым относят:

Гражданский кодекс РФА именно его отдельные части, касающиеся договоров займа и предоставления обеспечения обязательств, в частности – залога
Гражданско-Процессуальный кодексА также Арбитражный Процессуальный кодекс. Данные акты регулируют судебный процесс, в рамках которого производится взыскание средств и обращение взыскания на предмет залога
ФЗ «Об исполнительном производстве»В соответствии с данным законом производится принудительное исполнение судебных актов
Специализированные правовые актыКасающиеся займа и кредита, например, ФЗ «О банках и банковской деятельности», ФЗ «О микрофинансировании и микрофинансовой деятельности», ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и так далее
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Определяет особенности залога недвижимого имущества

Отдельно стоит рассмотреть материалы судебной практики. Они позволяют лучше определить перспективность дела, подобрать нужные доказательства.

Читайте так же:
Как снять арест с автомобиля порядок действий и условия

Договор о залоге может быть расторгнут в следующих случаях

Договор о залоге может быть расторгнут в следующих случаях:

  • Обе стороны пришли к взаимному соглашению. Этот способ подтверждается Статьей 450 Гражданского кодекса и является оптимальным, поскольку ему не сопутствуют никакие сложности.
  • Одна из сторон потребовала расторжения на основании судебного постановления по той причине, что условия договора оказались невыполнимыми для неё. Банки часто включают в текст контракта такие положения, а клиент читает контракт невнимательно и оказывается в невыносимой кабале.
  • Одна из сторон отказалась исполнять договор на основе одного из пунктов, которые изначально перечислены в тексте в качестве уважительных причин для его расторжения. Желательно прописывать в договоре такие положения, чтобы избежать сложностей при прекращении договорных отношений.

Судебные разбирательства связаны с тратой не только времени, но и денег, поэтому такое развитие событий весьма нежелательно, и нужно продумывать все ходы заранее, чтобы его избежать.

Итак, кредитный договор под залог – важный документ, требующий правильного оформления. Необходимо тщательно и несколько раз проверить переданный образец на соответствие законодательству, а также показать текст опытному юристу. Нужно быть уверенным в каждом пункте, чтобы не оказаться в стеснённых обстоятельствах, которые устраняются лишь расторжением с судебным вмешательством.

Схемы оформления займов под залог недвижимости описаны в этом видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector