M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор строительного подряда это: основные нюансы

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда — двусторонний документ

Под договором строительного подряда понимается особый документ, согласно которому ответственной стороной (подрядчиком) в обозначенный соглашением срок должно быть возведено строение или осуществлены прочие строительные работы, а второй стороной (заказчиком) обеспечены условия для таких работ, приняты их итоги и оплачена предусмотренная договором стоимость.

Договор строительного подряда характеризуется следующими чертами:

  • является консенсуальным (его результатом считается возникновение гражданских прав и обязанностей со дня заключения соглашения; дальнейшая сдача объекта либо выполнение определенных мероприятий производят в целях их осуществления);
  • предполагает оплату, то есть является возмездным;
  • предусматривает возникновение обязательств участников сделки.

Особенности

Главной чертой данного договора, отличающим его от прочих соглашений, является специфика предоставляемых услуг и самостоятельная сфера деятельности, которой занимается подрядчик: постройка недвижимости и прочите строительные работы.

Заказчик при заключении названного договора обязуется обеспечить исполнителю оптимальные условия для осуществления предусмотренных соглашением работ.

Участники

В качестве участников договора строительного подряда выступают:

  • заказчик;
  • подрядчик.

Заказчиком строительных работ может любое лицо:

    ;
  1. организация;
  2. прочие субъекты гражданского права.

Кроме того, заказчиков в одном соглашении может быть несколько. Подрядчиками по договору могут быть граждане и организации, имеющие определенные знания и опыт ведения строительных работ.

В случае, если подрядчик является индивидуальным предпринимателем, он должен иметь соответствующую лицензию, дающую право на осуществление строительных работ, в установленных законодателем обстоятельствах.

Обязательные моменты

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда: образец

Четко установленная форма договора строительного подряда в законодательстве отсутствует, однако подобные сделки предполагают наличие в документе обязательных условий, которыми являются:

  • предмет;
  • стоимость услуг;
  • сроки исполнения работ;
  • оформление технических документов и период их подготовки.

Предмет

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, под предметом данного соглашения понимается возведение в обозначенный документом период определенной недвижимости либо осуществление строительных работ, а также обеспечение заказчиком оптимальных условий для оказания услуг, принятию результата и выплате оговоренной стоимости.

Читайте так же:
Как профсоюзу защитить работников при сокращении штата

Из вышесказанного следует, что подрядчик предоставляет следующие работы:

  • по возведению недвижимости и передаче ее заказчику;
  • по реконструкции различного имущества;
  • по исполнению прочих строительных работ.

Для заказчика договор строительного подряда предусматривает:

  1. обеспечение оптимальных условий для осуществления работ;
  2. приемку готового объекта и итогов строительных мероприятий;
  3. выплата стоимости оказанных услуг.

Когда заказчиком строительных работ является физическое лицо, а оказываемые услуги направлены на удовлетворение бытовых нужд определенного договором лица, в отношении документа действуют нормы договора бытового подряда и положения закона о защите прав потребителей.

Стоимость

Гражданским законодательством предусмотрено, что стоимость оказанных услуг оплачивается заказчиком в той сумме, которая отражена в смете, в период, определенный законодательством или условиями соглашения.

Если соответствующие положения в законодательстве отсутствуют, работы оплачиваются согласно статье 711 Гражданского кодекса РФ. Положениями договора строительного подряда может устанавливаться единовременная оплата и в полной сумме после принятия оказанной услуги.

Договор строительного подряда

В договоре строительного подряда указываются все обязанности и заказчика, и работников

Согласно особенностям договора строительного подряда, исполнитель по требованию заказчика принимает на себя обязанность по строительству недвижимого имущества или выполнения прочих строительных работ в оговоренный документом период.

Текст данного соглашения должен отображать сроки начала и окончания работ. Это условие является обязательным, поэтому при его отсутствии в содержании договора, такой документ считается незаключенным.

Особенности договоров строительного подряда

Договор строительного подряда – это документ, который регламентирует сделку между подрядчиком и заказчиком. Согласно условиям договора, исполнитель должен в указанный срок возвести объект или провести другие работы, а заказчик – обеспечить подрядчика всем необходимым, по окончании принять работу и оплатить услуги подрядчика. Это достаточно распространенный вид договоров, потому нужно знать его основные особенности, риски и ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств. Об этом мы и поговорим в данной статье.

d7237128989acf2757a934ec27e5c2ec.jpeg

Основные условия и риски в договоре подряда

Главной особенностью договора строительного подряда является его предмет – речь идет про строительные работы, в результате которых будет либо возведен новый объект (жилой дом, производственное или служебное помещение и т.д.), или будет проведен ремонт существующего объекта. При этом предмет договора должен быть максимально детализирован, чтобы не возникало разночтений. Чаще всего к документу прилагается техническая документация, которая отображает требования к проводимым работам и критерии, по которым будет проводиться приемка.Подрядчик должен руководствоваться в первую очередь данной технической документацией.

Читайте так же:
Возврат Страховки по Ипотеке в 2022 Году

Согласно условиям договора, в нем чаще всего есть две стороны – исполнитель (подрядчик) и заказчик. Первая сторона обязуется выполнить определённый объём работ в установленные сроки, вторая – принять работу и оплатить услуги исполнителей. При этом в соглашении обязательно указываются такие условия как сроки проведения работ, их стоимость, а также ответственность сторон за нарушение взятых на себя обязательств. Рекомендуется также указывать, кто должен обеспечить строительные материалы, технику, оборудование и т.д. – это может быть как исполнитель, так и заказчик.

Чтобы не возникало споров и разногласий, рекомендуется прописать в тексте договора процедуру проведения приемки (заказчики нередко злоупотребляют в этих моментах, затягивая прием объекта), санкции по отношению к той стороне, которая нарушила условия договора (например, пеня за задержку оплаты или штраф за сдачу объекта после окончания указанных сроков), а также процедуру разрешения конфликтов, если они всё-таки будут возникать. Это позволит минимизировать многие риски, которые возникают при заключении договора строительного подряда.

Приемка результатов работ

Приёмка – очень важный этап выполнения договора строительного подряда, поскольку без нее не будет подтверждения, что работы выполнены, а значит, подрядчик не сможет получить свои средства. Более подробно процедура прописана в ст. 753 ГК РФ – согласна норме закона, заказчик должен приступить к приемке немедленно после получения сообщения о том, что строительство закончено. В некоторых случаях приемка не может проходить без участия представителей государственных органов или без специальных испытаний.

Законодательство не запрещает выполнять приемку поэтапно, то есть, стороны могут договориться о модальности процедуры так, как им удобно, например, если объект состоит из нескольких зданий, то приемка будет выполняться после завершения строительства каждого из них. Но для этого этапы работ и их результат должны быть четко прописаны в договоре. Также важно, что с момента приема той или иной части объекта дальнейшую ответственность за его сохранность несет заказчик, а не исполнитель. Заказчик может отказаться принимать объект, если в его конструкции есть серьезные недостатки, которые делают невозможным использование строения по назначению.

Читайте так же:
Как подтвердить согласие собственника квартиры на регистрацию ООО

Ответственность за неисполнение обязательств: общая и специальная

Если одна из сторон договора не выполнила взятые на себя обязательства, она должна нести ответственность за это. Подрядчик несет ответственность не только за срыв сроков, но и за допущенные ошибки и недоработки в конструкции объекта, например, несоответствие требованиям плановой документации. Для заказчика ответственность может наступить за затягивание приемки, отказ от оплаты или оплату не в полном размере, а также необеспечение условий строительства, если это было его обязательством согласно договору.

В общих случаях ответственность для стороны, нарушившей договор, заключается в финансовых санкциях: выплата неустойки или пени, возмещение материального и морального ущерба, штрафы. Кроме того, заказчик может потребовать устранить выявленные недочеты бесплатно, если они существенно нарушают характеристики объекта. Также сторона, которая недовольна нарушениями, может отказаться от дальнейшего выполнения условий договора и расторгнуть его в одностороннем порядке. При необходимости стороны имеют право обратиться в суд.

Автор: Светлана Хмелевских, управляющий партнер юридической группы LEXRUS

IV.ВОПРОСЫ – ОТВЕТЫ

1 .Вправе ли бюджетное учреждение закупить по Закону № 44-ФЗ в 2021 году, если исполнение будет в 2022-м ?

Мы — ФГБУ. Можем ли мы заключить контракт по Закону № 44-ФЗ сейчас со сроком выполнения работ с 1 января по 31 мая 2022 года?

Да, можете. Срок оказания услуг в контракте определяет только заказчик. ФГБУ может заключить контракт в ноябре—декабре 2021 года со сроком выполнения работ с 1 января по 31 мая 2022 года. Средства на оплату услуг должны быть в наличии по данным плана финансово-хозяйственной деятельности. Это средства 2022 года. Их указывают в плане-графике, извещении, реестре контрактов в ячейке «2022».

2 .Заказчик осуществил закупку цветного струйного МФУ (многофункционального устройства) на сумму 13 990,00 руб. у единственного поставщика на основании п. 5 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ. Указанное МФУ включено в Перечень отдельных видов товаров, работ, услуг, в отношении которых определяются требования к их потребительским свойствам (в том числе характеристикам качества) и иным характеристикам (в том числе предельные цены товаров, работ, услуг), утвержденный распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга от 31.05.2018 N 100-р. Предельная цена, предусмотренная нормативным правовым актом на дату проведения закупки МФУ, установлена в размере 6615 руб. Заказчик при планировании и проведении закупки не учитывал установленные требования в связи с отсутствием (по мнению заказчика) в указанном перечне закупаемого товара. Приобретенный заказчиком товар имеет технологию печати “термическая струйная”, а не просто “струйная”, как предусмотрено требованиями. Указанные технологии существенно отличаются друг от друга, в том числе и типом чернил, которые позволяют получать светоустойчивые и водоустойчивые распечатки, что обеспечивает длительное хранение отпечатанного изображения без потери его качества. Приобретенное МФУ также позволяет печатать на бумаге высокой плотности до 275 г/кв. м (плотном картоне, фотобумаге, глянцевой бумаге), что невозможно выполнить на обычном струйном устройстве. Данные потребительские свойства товара МФУ струйное в Перечне не предусмотрены.

❓Каким образом заказчику обосновать невозможность соблюдения правил нормирования при проведении закупки? Каким образом заказчик может приобрести товары, включенные в перечень, обладающие дополнительными потребительскими свойствами, по цене за единицу выше, чем указано в требованиях к данному виду товаров, при отсутствии на рынке ценовых предложений, соответствующих предельной цене товара, установленной нормативным правовым актом?

Читайте так же:
Электронный договор долевого участия

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Возможность обоснования заказчиком несоблюдения требований к отдельным видам товаров, работ, услуг, установленных в соответствии со ст. 19 Закона N 44-ФЗ, законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок не предусмотрена. При наличии у заказчика объективной необходимости в приобретении товаров, работ, услуг, отличных по своим характеристикам (в том числе по цене) от указанных требований, заказчик вправе обратиться к установившему их органу (учреждению, корпорации) с мотивированным предложением о корректировке (актуализации) установленных значений характеристик такой продукции. При этом закупка такой продукции может быть осуществлена только после внесения соответствующих изменений в нормативный правовой акт, определяющий такие требования.

3 .В контракте в качестве предмета указано выполнение работ по установке системы видеонаблюдения, охранной сигнализации и средств подачи тревожных сообщений. Однако фактически по этому контракту выполнялись работы по демонтажу ранее установленного у заказчика оборудования и монтажу на новом месте в помещениях заказчика, то есть не установка, а переустановка оборудования.

❓Можно ли изменить предмет контракта, заключенного бюджетным учреждением в соответствии с Законом N 44-ФЗ путем проведения закупки малого объема через электронный магазин, заменив в предмете контракта слово “установка” на “переустановка” и код бюджетной классификации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Изменение сторонами предмета контракта, в том числе при осуществлении закупок малого объема у единственного подрядчика, не допускается.

Однако изменение наименования работ при сохранении неизменным их содержания и прав и обязанностей сторон контракта не является изменением предмета контракта и вообще изменением его условий. Тем более это касается сведений о коде бюджетной классификации, не являющихся условиями контракта.

Окончательный ответ о допустимости внесения таких изменений в контракт может дать только суд с учетом всех фактических обстоятельств.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Могут ли отозвать из отпуска из-за болезни сотрудника
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector