M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма в 2022 году: условия, порядок действий, документы и судебная практика

приватизация

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Кто имеет право получить жилье от государства?

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий может семья, если:

  • размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы (для квартир – 10 кв. м, для коммунальных квартир – 15 кв. м);
  • заявители являются гражданами РФ и постоянно проживают в Москве не менее 10 лет;
  • заявители не совершали за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий;
  • заявители признаны малоимущими.

Предоставление жилых помещений в столице находится в компетенции Департамента городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы).

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Читайте так же:
Как прекратить процедуру банкротства

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Кто имеет на это право?

Далеко не все смогут приватизировать жилье по соцнайму. Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений.

И каждый из членов семьи автоматически становиться участником данной программы, после подписания соответствующего заявления.

Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. З а ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.

Куда обратиться

Рассмотрим, как приватизировать квартиру в 2021 году и куда можно обратиться с заявлением. Если в населенном пункте имеется МФЦ, удобней направлять документы именно туда. В таком случае можно онлайн на официальном сайте записаться на прием к определенному времени.

Читайте так же:
Взыскание штрафов гибдд судебными приставами

Обратите внимание, что до 2019 года в старых пошаговых инструкциях на тему «как приватизировать квартиру» указывается, что обращение через МФЦ невозможно. Теперь такая услуга доступна.

Во всех прочих случаях требуется обращение к текущему владельцу жилья. Как правило, это – муниципалитет. Поэтому нужно прийти в администрацию населенного пункта и поинтересоваться, кто занимается приватизацией. Это могут быть разные комиссии, но они имеются во всех территориальных образованиях. Только названия отличаются.

Лучше до подачи заявления обратиться к ее сотрудникам и выяснить, какие документы требуются, а также где и как их получить.

Суть документа

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Коротко о главном

Все малоимущие граждане Российской Федерации, у которых нет своего жилья или оно находится в неудовлетворительном состоянии, могут получить жилое помещение в аренду от государства или муниципалитета. Арендная плата будет символической, но платить за коммуналку все же придется.

Читайте так же:
Государственные и муниципальные унитарные предприятия количество участников

В муниципальной квартире можно прописать родственников и посторонних лиц, но для последних доступна только временная регистрация, и та — с согласия муниципального органа. Члены семьи могут рассчитывать на постоянную регистрацию.

Оставить в наследство или продать муниципальное жилье нельзя. Зато можно его бесплатно приватизировать — у каждого россиянина есть право на однократное участие в процессе приватизации недвижимости.

Избежать споров и не попасть к мошенникам: как грамотно приватизировать жилье

Каждый наниматель жилого помещения по договору социального найма изначально должен определиться с тем, нужно ли ему приватизировать жилое помещение, так как помимо плюсов, в указанной процедуре имеются и минусы. Колумнист m24.ru юрист Егор Горбунов рассказывает об этом подробнее.

Фото: m24.ru/Михаил Сипко

Плюсы

  • появляется право распоряжаться своим имуществом самостоятельно (продавать, завещать, сдавать в аренду, снимать с регистрационного учета лиц, заключать договор ренты и так далее);
  • приватизация дешевле, чем покупка собственного жилья;
  • нет необходимости вносить плату за наем жилья;
  • собственнику гораздо проще получить разрешение на перепланировку и так далее.

Минусы

  • появляется обязанность по оплате налога на имущество, который взыскивается из расчета стоимости объекта по БТИ (статьи 400, 401 Налогового кодекса РФ);
  • возрастает размер оплаты коммунальных платежей, т.к. с момента приватизации собственник становится участником содержания и ремонта общедомовых конструкций ст. 30 Жилищного кодекса РФ;
  • прекращаются основания для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • необходимо согласие лиц, зарегистрированных в жилом помещении и так далее.

Процедура приватизации

Фото: m24.ru/Михаил Сипко

Если вдруг из двух зол вы все-таки выбрали меньшее, а именно – приватизацию жилого помещения, то вы должны знать, подлежит ли оно приватизации.

Согласно статье 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда» (далее – ФЗ «О приватизации жилищного фонда»), не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в этой квартире лиц. Если указанные лица не согласны на приватизацию, такой отказ необходимо заверить у нотариуса (это позволит вам в дальнейшем избежать споров относительно доли в жилом помещении).

Следующим этапом является обращение в многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по месту нахождения квартиры с заявлением о приватизации жилого помещения. После подачи указанного обращения производится проверка соответствия всех документов, приложенных к заявлению.

Читайте так же:
ᐉ Зачислен краткосрочный кредит банка проводку

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • договор социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения, в котором указан технический и поэтажный план (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт на квартиру (выдается в кадастровой палате либо в МФЦ);
  • копии паспортов лиц, зарегистрированных в квартире;
  • копии свидетельств о рождении (для зарегистрированных лиц, не достигших 14 лет);
  • выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в жилом помещении (выдается паспортным столом);
  • выписка из ЕГРП на объект собственности (выдается в регистрационной палате либо в МФЦ);
  • выписка из ЕГРП (форма 3) о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (выдается органом Росреестра);
  • справка о том, что лицо не участвовало в приватизации (выдается в БТИ);
  • лицевой счет на квартиру, в котором указано отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельства о заключенных браках;
  • отказ от приватизации (в случае отказа лиц, зарегистрированных в жилом помещении) в случае участия данного лица в приватизации ранее, такой отказ от него не требуется;
  • справка из отдела виз и регистрации (ОВИР) о принятии гражданства (в случае если в приватизации участвует лицо, которое было гражданином другого государства;
  • копию решения суда о снятии лица с регистрационного учета (для лиц, снятых с регистрационного учета в квартире по решению суда);
  • документы, подтверждающие смену фамилии (если такая процедура имела место).

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

После того, как все необходимые документы собраны, можно смело подавать заявление о приватизации. Согласно статье 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

По прошествии указанного времени между вами и департаментом городского имущества (администрацией города, района) необходимо заключить договор о передаче жилища в вашу собственность. После заключения указанного договора необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности (бланк вам предоставят).

К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы: договор о приватизации; кадастровый паспорт; квитанцию об оплате госпошлины за указанную процедуру (2 000 рублей – статья 333.33 Налогового кодекса) и другие (более широкий перечень прилагаемых документов изложен в статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Срок регистрации права собственности составляет: семь рабочих дней в случае подачи заявления в Росреестр; девять рабочих дней в случае подачи заявления в МФЦ (на основании статьи 16 указанного Федерального закона).

Далее вам необходимо явиться в орган, в который вы подавали заявление для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (с 15.07.2016 свидетельство о праве собственности заменено выпиской из ЕГРП). С момента получения указанной выписки вы становитесь полноправным собственником жилого помещения и можете пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Читайте так же:
Как писать характеристику на работника фирменном бланке или нет

Основания отказа в приватизации:

Фото: m24.ru/Михаил Сипко

  • Недостоверно указанные сведения в документах, прилагаемых к заявлению;
  • Вами уже использовано право на приватизацию;
  • Имеется ваш отказ от приватизации;
  • Жилое помещение не подлежит приватизации;
  • Вы отказываетесь предоставить необходимые документы, указанные выше;
  • Не оплачена государственная пошлина;
  • Отсутствие прав на жилье у муниципального образования города, села, района, Департамента городского имущества;
  • Имеется задолженность по коммунальным платежам и так далее.

Мошенничество

Фото: m24.ru/Михаил Сипко

Не стоит забывать о том, что квартира является лакомым кусочком для мошенников. Обусловлено это высокой стоимостью указанного недвижимого имущества. Ситуации, в которых злоумышленники могут произвести мошеннические действия, описаны ниже.

Предположим, что у вас недостаточно времени на сбор документов для приватизации, и вы обращаетесь в организацию, где обещают оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Вы отдаете «специалистам» необходимые документы, оформляете на них доверенность на совершение от вашего имени действий, уплачиваете сумму по договору за услуги.

Через некоторое время данные лица сообщают вам о том, что появились непредвиденные, не зависящие от них обстоятельства, в силу которых вам необходимо внести дополнительную денежную сумму. Указанная ситуация может повторяться до тех пор, пока у вас не закончится терпение. Расчет здесь сделан на то, что вопрос квартиры «очень серьезный, и вы, человек, «не подкованный» в данных делах, полностью доверяете лицам, которые внушают, что при самостоятельном разрешении вопроса вы можете совершить ошибки, которые обернутся для вас плачевно.

В худшем случае мошенники воспользуются вашими документами в собственных корыстных целях, ведь не будем забывать о том, что у них на руках имеются их оригиналы и доверенность от вашего имени!

Нередки случаи, когда различные агентства обещают вам осуществить помощь в регистрации права собственности на жилое помещение, которое не подлежит приватизации. В данной ситуации вы сами можете стать субъектом преступления, так как указанные действия противоречат законодательству.

Вывод

Будьте осторожны и не совершайте противоправных действий в отношении своего имущества, ведь зачем рисковать, если любую ситуацию можно разрешить в рамках правового поля. Чтобы в процессе приватизации жилья вы не стали жертвой мошенников, необходимо внимательно изучить нормативно-правовую базу, касающуюся данного вопроса, либо обратиться за помощью к проверенному грамотному юристу.

Если у вас остались вопросы по теме, то задать их можно ниже через специальную форму.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector