M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

О продлении договора с; УО, заключённого по; итогам открытого конкурса

О продлении договора с УО , заключённого по итогам открытого конкурса

Разбираем новое судебное дело, дошедшее до Верховного суда РФ, в котором УО удалось добиться признания действий органа ГЖН незаконными. Читайте, как суды обязали надзорное ведомство внести изменения в реестр лицензий по заявлению компании, управляющей более трёх лет домом, полученным по открытому конкурсу.

Новые правила выбора УО для многоквартирного дома по конкурсу и без

Как можно пролонгировать договор

Существует несколько способов продлить действие договора:

через оформление сторонами дополнительного соглашения, где указывается, что заключенный договор продолжает действовать далее, фиксируется срок продления, например:

«договор № 11 от 02.04.2018г. пролонгируется на 1 год»;

«срок действия договора № 11 от 02.04.2018г. продлевается сторонами до 31.12.2019г.»;

«стороны договорились, что после окончания срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок», и т.п.;

через автоматическую пролонгацию, если ни одна из сторон договора не изъявила желания его прервать;

через письмо-предложение одной из сторон, отправленное контрагенту.

Наиболее удобный вариант пролонгации участникам договора следует зафиксировать в тексте документа. При его выборе необходимо учитывать ограничения, установленные Гражданским кодексом в отношении некоторых обязательств. Например, если гражданин, сдающий свою квартиру по договору найма, весьма доволен своими жильцами и не собирается их менять, пролонгировать договор он сможет только в течение 5 лет после его заключения. Таков максимальный период его действия (ст. 683 ГК РФ). По истечении пятилетнего срока с жильцами заключается новый договор.

А можно ли установить в тексте договора аренды запрет на его пролонгацию?

На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды запрет на автоматическую пролонгацию. То есть в договоре указывается, что договор аренды не продлевается после его окончания. Насколько обоснованный такой запрет?

Читайте так же:
Как правильно написать жалобу на банк и куда ее направить

!Арбитраж, взыскание долгов !Арбитраж, взыскание долгов

Договор считается продленным на тот же срок

Click on the slide!

Click on the slide!

Наши услуги

Библиотека

Новые публикации

  • Правовая природа организационно-правовой формы юридического лица
  • Установление фактов, имеющих юридическое значение в арбитражном процессе
  • В каких случаях наследнику не грозит плата по долгам?
  • Банкротство физического лица, плюсы и минусы
  • Правовая природа предварительного договора об уступке права требования на объект долевого строительства

Счётчик посещений



Сегодня:20
Вчера:252
В этом месяце:4523
В предыдущем месяце:6670
Всего посещений:1365685

По общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента исполнения сторонами обязательств. Отсутствие в договоре срока его действия означает, что договор заключен на неопределенный срок, при этом договор, продленный на неопределенный срок может быть только в случаях, предусмотренных законодательством.

Так по договору аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (п . 2 ст. 610 ГК РФ).

Также по договору энергоснабжения предусмотрена автоматическая пролонгация (продление ): Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. (п . 2 ст.540 ГК РФ).

Отношения без продления договора, в котором срок является существенным условием, могут иметь негативные последствия. Дабы избежать неблагоприятный результат необходимо при заключении договора закрепить условие, при котором истекший срок договора продлевается, если нет возражений с обеих сторон, оформленных в письменной форме. В иных случаях отношения будут считаться внедоговорными и применять условия, которые были ранее установлены в договоре невозможно, т.к это будет считаться самостоятельной сделкой, а договор утратившим силу.

Читайте так же:
Договор дарения квартиры — бланк образец 2022

Если ни одна из сторон письменно не заявила о намерении пролонгировать договор, соответственно нет связанности договорными обязательствами, возникает риск невыполнения стороной обязанности принять товар или выполнить работы, услуги. Так например, по договору возмездного оказания услуг необходимо не только подтвердить факт выполнения определенной деятельности, но и принятия результата заказчиком, если же заказчик отказывается, то взыскать оплату за выполненные услуги невозможно.

Если стороны предполагают продолжать отношения и после истечения срока договора неприятные моменты можно избежать, заключив дополнительное соглашение о продлении договора на определенный срок. Пролонгация договора посредством заключения сторонами дополнительного соглашения необходима тогда, когда в договоре прямо предусмотрено прекращения договора по истечении срока его действия

Примеры формулировок

Формулировать пункт о возможности продления договора нужно предельно четко и однозначно. Точность текстовой конструкции поможет сторонам избежать невыгодных для них толкований при возникновении спора (в том числе, судебной тяжбы между участниками соглашения).

Автоматическая пролонгация договора: формулировка в договоре, образец

Обычно автоматическая пролонгация применяется в двух случаях:

если стороны договора сотрудничают на регулярной, долгосрочной основе, и уверены в надежности друг друга (например, производитель в течение многих лет поставляет продукцию в определенную торговую сеть, которая всегда своевременно и в полном объеме осуществляет оплату товара);

если участники договора еще при его заключении предполагают, что по объективным причинам обязательство может быть не выполнено в установленный срок, и потребуется его продление (в частности, это возможно при строительстве крупных государственных объектов).

Сформулировать соответствующий пункт договора можно так: «Настоящий Договор прекращает действие 31.05.2019 г. Договор автоматически пролонгируется на один (следующий) год, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за пятнадцать календарных дней до истечения установленного срока».

Читайте так же:
Доверенность на денежные операции

Пролонгация договора аренды: формулировка в договоре, образец

Договор аренды нежилого помещения, как правило, рассчитан на длительные отношения с добросовестным арендатором. Но его часто заключают на непродолжительный срок (менее года), при этом фиксируя условия продления срока действия документа. Это объясняется тем, что договор с таким сроком действия не подлежит госрегистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому подобные документы обычно предусматривают возможность пролонгации.

Например, в договоре аренды допускается следующая формулировка: «После окончания срока действия настоящего Договора арены он продлевается на один год, если ранее ни одна из сторон письменно не изъявила желания его расторгнуть. Подобное продление срока действия договора стороны вправе использовать многократно».

Однако следует учесть, что пролонгация краткосрочного договора аренды неоднозначно трактуется контролирующими органами. Некоторые их представители полагают, что при любой формулировке после продления договора аренды он должен считаться действующим более года, а, значит, подлежащим регистрации. В этом случае доказывать иную точку зрения придется в суде. Опираться можно на п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001, где сказано, что при подобной пролонгации государственная регистрация договора не требуется, так как фактически начинает действовать новый договор, заключенный на тот же срок.

Пролонгация договора займа: формулировка в договоре, образец

О продлении срока действия договора займа нередко просят клиенты финансовых организаций, не имеющие возможности своевременно погасить долг. Если кредитор согласен это сделать, он заключает с должником дополнительное соглашение, где прописывается новый срок исполнения обязательства.

Пролонгация может быть предусмотрена непосредственно в договоре займа, однако, скорее всего, она потребует от заемщика уплаты дополнительной комиссии, например: «В случае продления срока действия настоящего Договора Заемщик обязуется заплатить комиссию в размере 3% от общей суммы долга».

Читайте так же:
Как оформляется завещательное распоряжение

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector