M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

помощь родственникуЧаще речь идет о физической и материальной помощи: передаче конкретных сумм денег в установленные сроки, покупке лекарств, уборке в доме, оплате коммунальных платежей и т. д. В список могут входить любые услуги, даже требование организовать определенным образом похороны. Поэтому чаще всего дополнительный доход по сделке получают пожилые люди, пенсии которых не хватает для обеспечения своей жизни. Или родственники, которые хотят гарантировать себе в старости помощь и поддержку молодого поколения.

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.

Характеристика договора ренты

Договор ренты отличается такими признаками:

  • реальный;
  • возмездный;
  • алеаторный (рискованный);
  • договор ренты делится на постоянную ренту и пожизненную ренту.

Договор ренты отличается от договора дарения, так как договор дарения является безвозмездным договором, а договор ренты отличается возмездностью при отчуждении имущества. Его отличия от договора купли-продажи и мены заключаются в том, что устанавливается требование о периодических выплатах ренты, к тому же общий объем выплат рентополучателю четко не определен, так как срок выплат может быть бессрочным или на срок жизни получателя. Получение постоянной ренты отличается от пожизненной ренты тем, что права на получение постоянных выплат могут передаваться по наследству или в порядке правопреемства. При пожизненной ренте выплаты проводятся только до смерти рентополучателя, однако пожизненная рента может одновременно устанавливаться для нескольких граждан, но данное право они не могут передать своим наследникам.

Читайте так же:
Как уволиться без отработки двух недель законно

Когда брачный договор лучше не заключать

В отличие от предыдущего случая, нужно учитывать, что не всегда брачный договор действительно спасает ситуацию — бывает, что, наоборот, он навлекает на супругов серьезные неприятности.

Супруг взял несколько кредитов в банке для развития бизнеса, но дела не пошли — и вскоре с него взыскали долг с процентами.

Но когда дело дошло до исполнения судебных решений, выяснилось, что вскоре после получения кредитов муж подписал со своей женой брачный договор.

По его условиям все имущество переходило к супруге, а муж оставался ни с чем — так что платить по долгам ему было нечем. Более того, ссылаясь на договор, муж подал заявление о признании себя банкротом, что бы списать долги по кредитам.

Но замысел не удался. Кредиторы добились отмены брачного договора в суде, доказав, что он был заключен преднамеренно, для ухода от выплаты долгов.

А попытка признать себя банкротом привела к возбуждению уголовного дела в отношении мужа по статье за фиктивное банкротство (ст. 197 УК РФ).

Статья 197 УК РФ: Фиктивное банкротство, то есть заведомо ложное публичное объявление руководителем или учредителем (участником) юридического лица о несостоятельности данного юридического лица, а равно гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, о своей несостоятельности, если это деяние причинило крупный ущерб, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Платная форма договора имеет свои особенности:

Читайте так же:
Минимальный размер алиментов: для неработающего, безработного

Размер рентных платежей по закону

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

4. Использовать материнский капитал

Основные проблемы у семей, имеющих право на маткапитал, возникают из-за рассогласованности действий государственных органов.

Многие эксперты прямо говорят, что материнский капитал лучше не использовать во внутрисемейных сделках. Например, юрист Людмила Плотникова привела в пример случай из практики. Долю в квартире родственника не разрешили купить за маткапитал, поэтому её (долю) продали третьему лицу и уже потом он продал её семье, имевший право на материнский капитал. В договоре, по которому сторонний человек покупал долю в квартире, сразу было указано, что он обязан продать это имущество указанной семье.

Бывают ситуации, когда приходится использовать смекалку, чтобы выполнить требования Пенсионного фонда (именно он перечисляет средства маткапитала) и приобрести выбранный объект.

Как расторгнуть договор ренты?

Договора ренты с пожизненным содержанием можно расторгнуть двумя способами:

  1. у нотариуса;
  2. через суд.

В первом случае обе стороны договора должны согласиться на расторжение договора. При этом одна сторона должна заблаговременно уведомить другую — отправить по почте официальное письмо.

Если договориться не удалось, остается только обращаться в суд. Но учтите, что суд расторгнет договор ренты, если вы имеете неопровержимые доказательства нарушения договоренностей.

Какие последствия ждут получателя и плательщика ренты? После расторжения договора получатель возвращает права на квартиру. Плательщик же может рассчитывать на компенсацию своих расходов, если добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы, которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером.

Читайте так же:
Какая средняя комиссия у риелторов

Видео: Юрист расскажет о тонкостях и рисках договора ренты

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector