M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор подряда

Как составить договор подряда?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 702), договор подряда на выполнение работ с физическим лицом – это соглашение, заключаемое заказчиками и подрядчиками. В данном случае подрядчики обязуются выполнять определённый вид работ по требованию заказчиков.

Содержание статьи:

Итог подобных услуг является всегда материальным и передаётся заказчикам. Данный договор обычно заключают при необходимости изготовления, обработки или переработки конкретных изделий. Так, люди часто оформляют договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами и другие виды ремонтных работ.

Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов допускается:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;
  • путем выпуска застройщиком облигаций особого вида — жилищных сертификатов;
  • жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Привлечение денежных средств граждан для указанного строительства иным образом запрещается.

  • Заключение предварительного договора;
  • оформление договора целевого займа;
  • заключение договоров подряда или совместной деятельности.

Заключение подобных договоров несет в себе ряд рисков, назову основные:

  • Указанные договоры не требуют государственной регистрации в отличии от договора участия в долевом строительстве, следовательно ничто не мешает застройщику продать квартиру несколько раз.
  • Есть риск, что такой дом вообще никогда не будет вводен в эксплуатацию.

Часто застройщики заключают подобные договоры в связи с отсутствием тех или иных документов, необходимых для заключения договоров долевого участия в строительстве. Например, в связи с отсутствием право устанавливающих документов на земельный участок или разрешения на строительство. Как показывает судебная практика при отсутствии этих документов признать право собственности на квартиру скорее всего не получится (пункт 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ( в ред. от 04.03.2015).

По иску дольщика такая сделка может быть признана недействительной в силу части 3 статьи 3 закона № 214-ФЗ. Дольщик при этом вправе требовать уплаты процентов по статье 395 ГК РФ (причем в двойном размере) и сверх того – компенсации причиненных ему убытков.

В силу указанных причин заключение договора долевого участия лучший вариант приобретения жилого помещения на первичном рынке жилья

При заключении договора долевого участия в строительстве необходимо:

  1. Проверить наличие у застройщика право устанавливающие документы на земельный участок на котором ведется строительство. В соответствии с п.1 ст.2 закона № 214-ФЗ земельный участок должен быть у застройщика на праве собственности или аренде (субаренде).
  2. Проверить наличие у застройщика разрешения на строительство (ч.1 ст.3 закона 214-ФЗ).
  3. Проверить наличие проектной декларации о застройщике и проекте строительства.
Читайте так же:
Взятка уголовная ответственность адвоката

При заключении договора долевого участия в строительстве необходимо проверить наличие в нем существенных условий, то есть тех условий без которых договор не будет считаться заключенным.

В силу п.4 ст.4 Закона 214-ФЗ договор должен содержать:

  1. Определение подлежащего передаче дольщику конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию Застройщик согласно п.2 ст.8 Закона № 214-ФЗ обязан передать не позднее срока, указанного в договоре, квартиру дольщику по передаточному акту. Далее дольщик обращается с заявлением и передаточным актом в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на квартиру.

При нарушении Застройщиком срока передачи квартиры, предусмотренного договором долевого участия в строительстве, дольщик вправе потребовать выплаты неустойки в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ (с 01 января 2016г. ее заменила ключевая ставка), которая действовала на день, когда квартира должна быть передана дольщику за каждый день просрочки.

Кроме того дольщику следует учитывать, что к его отношениям с Застройщиком в части не урегулированной ФАЗ № 214, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части не урегулированной ФЗ № 214. В силу указанного закона дольщик вправе требовать взыскания морального вреда при нарушении Застройщиком срока передачи квартиры.

В завершении настоящей статьи несколько советам тем дольщикам, которые оформили свои отношения с Застройщиком иным способом (не путем заключения договора долевого участия в строительстве). Например, если заключены предварительный договор или договор займа, оформлен вексель и так далее. В суде дольщику необходимо доказать, что застройщик привлекал денежные средства для строительства жилого дома и следовательно к отношениям сторон применяются нормы закона № 214-ФЗ.

Для признания права собственности на квартиру дольщику необходимо доказать в суде следующее:

  1. Наличие в заключенном договоре характеристик подлежащей передаче квартиры, ее цены.
  2. Многоквартирный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию Застройщиком.
  3. Квартира должна быть фактически передана Застройщику.
Читайте так же:
Декретный отпуск для мужчин: как мужчине уйти в декретный отпуск

В случае если между сторонами, например, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, все разумные сроки для ввода жилого дома в эксплуатацию прошли, прошел срок заключения основного договора купли- продажи жилого помещения, остается только обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

При этом дольщик должен будет доказать:

  1. Денежные средства привлекались для строительства многоквартирного жилого дома.
  2. Земельный участок на котором ведется строительство принадлежит Застройщику на праве собственности или аренде (субаренде).
  3. У Застройщика имеется разрешение на строительство жилого дома.
  4. У Застройщика имеется проектная декларация о нем самом и об объекте строительства.

В случае если дольщику удастся доказать, что между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве, он вправе требовать взыскания неустойки предусмотренной законом № 214-ФЗ и взыскания морального вреда.

Дольщику также стоит помнить, что к его отношениям к Застройщиком применяется закон «О защите прав потребителей», следовательно ему не нужно платить гос пошлину при подаче искового заявления.

Смотрите также соответствующие услуги адвокатов:

  • Гражданские спорыГражданские споры
  • Жилищные делаЖилищные дела
  • Юридическое сопровождение сделокЮридическое сопровождение сделок
  • 21.12.2016адвокат Шахматов Ю.Ю.Новые правила при продаже квартиры.Новые правила при продаже квартиры.
  • 15.06.2016адвокат Шахматов Ю.Ю.Защита прав потребителей. Некачественный товар. Советы юриста.Защита прав потребителей. Некачественный товар. Советы юриста.
  • 12.05.2016адвокат Шахматов Ю.Ю.Банкротство застройщика. Требование о включении в реестр участников строительства. Изменение законодательства и судебной практики.Банкротство застройщика. Требование о включении в реестр участников строительства. Изменение законодательства и судебной практики.

В каком порядке работают наши юристы?

Получение информации от клиента, ответы на имеющиеся вопросы. Даем клиенту алгоритм первичных действий, для решения вопроса

На этом этапе мы подробно изучим материалы дела, проведем тщательный анализ ситуации. Обязательная оценка перспектив дела. Заключение договора на услуги с клиентом

Этап предполагает работу юриста по построению стратегии решения спора. Досудебное урегулирование вопроса, достижение договоренности и документальное оформление, при достижении соглашения. Если соглашение достигнуто, это финальный этап

К этому этапу переходим, в случае если не удалось решить вопрос переговорами. Окончательная подготовка к суду, документы, исковое заявление. Представление интересов клиента в суде, до получение положительного решения на руки

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

Выбор подрядчика для строительства дома — важная задача. На рынке индивидуального жилого строительства появилось очень много организаций, которые еще не получили достаточно опыта для самостоятельной деятельности. В связи с этим в период строительства возникает очень много претензий и судебных споров между заказчиками и подрядчиками. По статистике Верховного суда РФ их количество только увеличивается.

Выбирать подрядчика по его красивым социальным сетям — глупо, ведь они не могут подтвердить качество работы, а это повлечет за собой потерю денежных средств и столь ценного в строительстве времени. Расскажем о простых шагах, которые уберегут ваше время и деньги.

Дмитрий Шандурский, адвокат, советник практики «Недвижимость и строительство», правовое Бюро «АСК»Дмитрий Шандурский, адвокат, советник практики «Недвижимость и строительство», правовое Бюро «АСК»

ШАГ 1. Что проверить перед подписанием договора?

Для подтверждения официальной регистрации организация должна предоставить заверенные печатью и подписью руководителя (либо уполномоченного лица) копии учредительных документов:

Читайте так же:
Какие деньги платят за третьего ребенка

— свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

— свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет на территории РФ;

— выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), сформированной не позднее 30-60 дней до даты заключения договора подряда;

— доверенность на подписание договора у лица, которое будет подписывать договоры подряда.

Кроме того, нужно проверить данные о потенциальных подрядчиках самостоятельно при помощи интернета. Прилагаем список источников, где можно собрать полезную информацию:

• сведения о включении организации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) стоит проверить на сайте Федеральной налоговой службы;

• на сайте Федеральной налоговой службы имеется раздел «Прозрачный бизнес», где можно получить информацию об организации, а также о ее руководителях. Если сведения о руководителе компании или юридическом адресе компании являются недостоверными, это серьезный повод для отказа от работы с таким подрядчиком;

• на сайте Арбитражного суда можно проверить, в каких судебных процессах участвует кандидат. Если сумма исков составляет более миллиона рублей, организацию не следует расценивать в качестве подрядчика, так как это повышает риски работы с ней;

• на сайте судебных приставов советуем проверить (если есть), как идет исполнительное производство по принятым судебным решениям. Если организация не платит по исполнительным листам, её шансы на включение в реестр равны нулю.

Если шаг 1 не дал отрицательных ответов, можно перейти к шагу 2.

Как выбрать подрядчика для строительства частного дома

ШАГ 2. Не смотрите на красивые фото, внимательно прочитайте условия договора подряда

Не спешите сразу соглашаться на подписание договора, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Это могут быть фотографии, взятые из открытых источников в интернете или у конкурентов.

Поэтому попросите не только финальные картинки законченных домов, но и попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете посмотреть этапы работ, выполненные конкретно этим подрядчиком. Ведь, согласитесь, если у подрядчика отсутствуют фотографии показываемых вам домов в процессе строительства, то маловероятно, что эти дома строились данной фирмой и это всего лишь «пыль в глаза».

Читайте так же:
Купил авто у перекупа как вернуть деньги
Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные — на первый взгляд — пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту.

Категорически откажитесь от приблизительной сметы. При заключении договора подряда просите детального составления стоимости работ. Соглашайтесь только на твердую смету.

Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что возведение дома (тем более «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов (от квалифицированных проектировщиков до разнорабочих «принеси-подай», без которых не обходится ни одна стройка) и закупку внушительной номенклатуры строительно-отделочных материалов невозможно без сметы.

Невозможно это сделать и имея на руках так называемую приблизительную смету. В последнем случае подвох заключается не только в том, что в результате стоимость строительства может быть сильно завышена, но и в том, что в разгар стройки подрядчик может сделать вам «сюрприз» в виде списка неучтённых дополнительных работ. При наличии приблизительной сметы парировать вам будет нечем.

Уберегите себя от таких сюрпризов — составьте детальную смету и уделите время, чтобы наедине с калькулятором самостоятельно всё перепроверить, разобраться в позициях и ценах.

Любые сомнительные пункты или возникшие расхождения и вопросы помечайте цветом и не стесняйтесь позвонить потенциальному подрядчику (либо приехать в офис), чтобы получить внятный однозначный ответ. Идеально, если у вас есть возможность нанять второго подрядчика, который бы составил альтернативную смету. Пусть это будет платно. Но даже заплатив за смету дважды (двум разным специалистам), вы всё равно останетесь в плюсе, застраховав себя от неучтённых дополнительных работ и возможной переплаты/завышенной цены на отдельные виды работ и/или строительно-отделочные материалы.

Читайте так же:
Кто разрабатывает положение об отделе на предприятии

Изменение сметы должно происходить только по соглашению сторон, а никак не в одностороннем порядке.

Сроки исполнения договора подряда

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует.

Условия о гарантийном сроке

Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на выполненные работы — немаловажный фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «…предельный срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет». Причём пятилетний гарантийный срок распространяется на результаты работ строительного подряда, независимо, установлен ли на них гарантийный срок.

Гарантия обязательно должна быть не только на работы подрядчика, но и материалы, за которые несет ответственность подрядчик, а не производитель.

Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак и на него гарантия не распространяется, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Проект строительства дома как обязательное приложение к договору подряда

Рекомендуем включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Приемка работ от подрядчика

Основное количество споров возникает в момент передачи работ от подрядчика к заказчику. Укажите в договоре свое право на отказ от приемки работ в случае наличия недостатков, а также воспользуйтесь услугами независимых строительных экспертов, которые профессионально смогут обосновать подрядчику, почему выполненная работа не является качественной и какие недостатки необходимо устранить.

Возможно, на столь тщательный мониторинг рынка и проверку подрядчиков решится не каждый. Но прежде чем пренебрегать одним из советов, подумайте, что речь идёт о доме, в котором долгое время, а возможно, и всю жизнь придётся жить вам и вашим близким.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector