M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды автосервиса

Взять в аренду автосервис может как физическое, так и юридическое лицо. То есть для заключения договора аренды статус арендодателя значения не имеет. Потребность в статусе возникает с момента, когда автосервис начнет действовать, то есть арендодатель начнет осуществлять в нем предпринимательскую деятельность.

Таким образом, взять в аренду автосервис можно как не имея предпринимательского статуса, так и в стадии регистрации арендодателя в качестве предпринимателя или при уже существующем разрешении на предпринимательскую деятельность.

Площадка для автосервиса

Если гараж, который вы арендуете, зарегистрирован в Комимуществе как капитальное строение, нужно будет обратиться к префекту для получения разрешения об использовании гаража для автосервиса, а затем оформить договор на аренду этого помещения. Если же гараж, который вы хотите арендовать, является некапитальным и самовольно возведенным (что встречается гораздо чаще), вам также следует обратиться к префекту и получить градозаключение о возможности размещения в данном помещение вашего автосервиса. В случае, когда гараж не принадлежит государству, а частному лицу, вам придется заключить договор с ним, причем если в договоре об аренде земли, на которой расположен этот гараж, указано иное его предназначение, придется переоформлять этот договор.

Оформление гаража в аренду. Срок договора, оплата

Сам по себе договор аренды гаража заключается в письменной форме в двух экземплярах. Но при желании его можно оформить и устно — конечно, только в том случае, если вы очень хорошо знаете арендатора и доверяете ему. Если люди совсем не знакомы, договор заключается в письменной форме и в некоторых случаях (когда особо осторожные стороны хотят чётко прописать и зафиксировать все нюансы договора) даже с привлечением нотариуса.

Читайте так же:
Договор дарения квартиры — бланк образец 2022

— Нотариус нужен в том случае, если имущество передаётся в аренду абсолютно постороннему человеку. Чтобы были доказательства на случай суда между сторонами. В этом случае при спорах третья сторона — нотариус выступает в роли так называемого «арбитра». Подписи при желании могут подделать, а вот с данными, зафиксированными нотариусом, уже не поспоришь, — комментирует Сакен Ешмуратов.

К тому же нужно учесть, что неграмотно составленные документы обычно производят плохое впечатление на чиновников (если вдруг возникнет конфликт). В споре можно быть сто раз правым, но если договор составлен непрофессионально, то шансы выиграть судебное разбирательство существенно понижаются. Поэтому лучше доверить составление текста договора юристу. Но можно написать его и самостоятельно, воспользовавшись типовым договором аренды нежилого помещения.

Потенциальный арендатор обычно желает закрепить в договоре длительный срок аренды, но ему не всегда идут навстречу. Например, желает человек пользоваться гаражом в течение трёх лет, а в ответ на его предложение владелец гаража настаивает на составлении договора аренды сроком всего на 11 месяцев, чтобы не заниматься госрегистрацией и не «светиться» в базе данных налоговой службы. Потенциальному арендатору, конечно, такие условия могут не понравиться — зачем арендовать гараж, из которого менее чем через год могут попросить?

Содержание

В 2020 году оно предусматривает:

  • сведения о контрагентах – Ф.И.О, документы, удостоверяющие их личность и полномочия, контактные данные;
  • срок действия договора, арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества, особенности использования (оформление акта приема-передачи);
  • процедура досрочного прекращения действия договора и его расторжения по требованию одной из сторон;
  • возможные меры гражданско-правовой ответственности (штрафы, неустойка).

Стороны вправе определить самостоятельно содержание сделки. Главное, чтобы ее условия не противоречили закону.

Читайте так же:
Государственная регистрация перехода права собственности на объект

Предмет соглашения

В качестве предмета соглашения выступает гараж, который передается во временное владение и пользования арендатору за определенную периодически уплачиваемую сумму.

Наряду с гаражом в пользование арендатора могут передавать оборудование, земельный участок под стоянку и другое необходимое имущество.

Условия

Права и обязанности сторон по договору определяются содержанием правоотношением, особенностями объекта использование. Основное условие для арендатора – надлежаще использовать гараж и вовремя платить за аренду.

Условия для арендодателя – предоставить гараж свободный от притязаний других лиц, осуществлять проверку состояния помещения в сроки, согласованные с арендатором.

Сроки

Конкретных сроков аренды не существует. Стороны определяют его самостоятельно. Если срок договора прекратил действовать, а арендодатель не настаивает на том, чтобы арендатор освободил гараж, то сделка автоматически продлевается.

Тогда каждая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца до прекращения действия сделки.

Образец

Единого образца договора не предусмотрено. Стороны сами вправе определить его условия. Важно согласовать размер арендной платы, порядок передачи имущества и срок действия сделки. Можно дополнительно прописать ответственность сторон.

Действует свобода договора, в том числе в отношении его содержания.

Образец договора аренды гаража можно скачать здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору аренды здесь.

Необходимые документы

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

  • документы удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор аренды, представленный в двух экземплярах;
  • предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
  • документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
  • квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

Читайте так же:
Эрозия шейки матки у молодой девушки

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2,25 млн рублей в год соответственно. Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется. Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, что сдача в аренду помещения будет рассматриваться как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

  1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
  2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
  3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
  4. Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.
Читайте так же:
Кто может подписывать приказы?

Согласно закону при наличии названных признаков собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Пассивное предпринимательство

Дополнительная прибыль, приносимая арендой подземного отапливаемого гаража, может составлять от 3 до 6 тыс. рублей каждый месяц. Стоимость аренды зависит от удалённости строения от центра города. Дополнительным плюсом будет оборудование недвижимости сигнальным устройством, данные с которого передаются в охранную службу.

В объявлении можно указать «сдается машиноместо». Если гараж оборудован подъемником или лифтом, сдать его в аренду будет проще.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector