M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Как получить вычет при покупке у застройщика

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке жилья, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет, и какая сумма НДФЛ вернется на счет — на примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в новостройке между заключением договора и получением права на жилье может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

  • когда можно подавать документы для проверки налоговым органом, чтобы получить налоговый вычет за квартиру в новостройке?
  • нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
  • может ли факт полной оплаты жилья в новостройке быть основанием для получения налогового вычета?

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», где мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Що таке договір пайової участі

Договір пайової участі по фінансуванню будівництва об'єктів нерухомості. Цивільним законодавством України не передбачено такого виду договорів, як договір про пайову участь у будівництві. Договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.

що таке договір пайової участі

Договір пайової участі в будівництві є інструментом залучення фінансів фіз- або юросіб для спорудження будинку в цілому і подальшої передачі його частин пайовикам пропорційно до зроблених внесків. Можна сказати, що, уклавши ДДУ, інвестори будують об'єкт «вскладчину», після чого він розділяється між сторонами в описаному порядку. Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:

  • договорів про спільну діяльність;
  • інвестиційних контрактів;
  • договорів підряду;
  • контрактів купівлі-продажу майнових прав в майбутньому тощо.

Маючи схожість з цими документами, ДДУ практично не повинен відноситися до жодного з них. Якщо він буде ідентифікований як договір спільної діяльності, то згідно з параграфом 2 глави 77 ЦКУ такі взаємовідносини повинні регулюватися в рамках норм, встановлених для простого товариства, а не за правилами пайової участі. В іншому випадку контролюючі органи можуть визнати угоду удаваним правочином, після чого змусять застосувати до неї зовсім інші законодавчі норми та правила.

Читайте так же:
Алименты надетей отразных браков

Тому, якщо ДДУ схожий, наприклад, на договір простого товариства, в ньому стануть корисними позиції, що суперечать спільній діяльності:

  • поділ сторін на інвестора та особу, яка приймає інвестиції;
  • відсутність спільного майна тощо.

ДДУ не має чіткого регламенту в законодавстві щодо змісту, що дає можливість застосовувати в ньому елементи договорів інших типів, забезпечуючи умови і гарантії, зручні для обох сторін угоди. Але іноді ця особливість дозволяє забудовникам зловживати правами і складати договір з умовами, зручними лише для них.

ДДУ легітимний на підставі Цивільного кодексу, в першій главі першого розділу загальних положень якого сказано, що сторони мають право укладати договір, відповідно до цивільного законодавства, навіть якщо його форма не передбачена відповідними актами. Таким чином, на основі об'єднання положень декількох різного роду угод і створюється договір пайової участі.

договір дольової участі

Кожен з пайовиків несе певні зобов'язання. Залежно від їх обсягу інвестори отримують свою частку в побудованій споруді. Для реалізації цілей договору різні пайовики можуть виконувати різні функції:

  • надавати ділянку;
  • виділяти фінанси на зведення будинку;
  • організовувати будівельні роботи;
  • надавати будматеріали.

ДДУ и ЖСК — в чем отличия?

Сегодня на рынке первичной недвижимости наиболее распространенными способами приобрести жилье является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ между компанией-застройщиком и дольщиком, и вступление покупателя в жилищно-строительный кооператив ЖСК. В рамках сегодняшней стати мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из этих способов покупки жилья, и постараемся выяснить, какому из них лучше отдать предпочтение. Каждый из упомянутых способов является абсолютно легальным, и сопровождается соответствующими законодательными актами. В первом случае отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ, а во втором случае, при вступлении покупателя в кооператив, действует ФЗ Идея долевого строительства в рамках ДДУ заключается в том, что компания привлекает деньги дольщиков средства, которые, по сути, являются беспроцентным кредитом , возводит на эти деньги квартиры и получает прибыль.

В данной статье мы рассмотрим схему продаж квартир в новостройках путем заключения договора паевого взноса с жилищно-строительным кооперативом ЖСК. В соответствии с Федеральным законом от Жилищный кодекс РФ определяет жилищно-строительный кооператив как добровольное объединение граждан на основе членства, целью которого являются строительство, реконструкция и содержание многоквартирного дома за счет средств пайщиков — членов кооператива. До заключения договора с ЖСК покупателю необходимо проверить наличие у застройщика свидетельства о праве собственности аренды земельного участка, на котором строится дом, устав ЖСК, в котором обозначен порядок вступления и выхода из товарищества, проектную декларацию, сроки действия разрешения на строительство. Также следует узнать, не подано ли в отношении ЖСК заявление о его банкротстве.

Читайте так же:
Договор ренты между супругами

Долевое участие или ЖСК: законодательное регулирование приобретения квартир в новостройках

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора по Иркутской области на своем сайте проводит разъяснительную работу и отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы со стороны покупателей недвижимости в Иркутске. Чем отличается договор участия в долевом строительстве от договора инвестирования строительства ЖСК и договора пайщика ЖСК? Все ли они регистрируются в ФРС и являются законными для заключения таких видов договоров? Правовая природа договоров долевого участия в строительстве и паевого взноса в жилищно-строительные кооперативы имеет существенные различия. При долевом участии в строительстве отношения участника с застройщиком возникают на основании заключенного договора, а в жилищно-строительном кооперативе — на основании членства. Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет права переуступить или продать свою долю как инвестицию в отличие от участника долевого строительства. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. В этом случае могут возникнуть противоречия между членами кооператива, а срок передачи квартиры может затянуться на неопределенное время. Законодатель устанавливает обязательный минимальный гарантийный срок объекта долевого участия в строительстве, который составляет не менее 5-ти лет. В кооперативе такой срок не предусмотрен и устанавливается только в договоре.

Паевые взносы в жск оформление договора. Договор паевого взноса жск

По мере роста цивилизованности рынка строящегося жилье все больше сделок на нем совершаются по двум наиболее проверенным и законным схемам — приобретение квартиры посредством участия в долевом строительстве ДДУ либо посредством участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК. Эти схемы — разные по своей юридической природе и практике их применения — несут неодинаковый набор выгод и рисков как для застройщика, так и для покупателя. Каковы основные отличия — разбирались специалисты Estimate-Estate. Покупка по договору долевого участия — это приобретение квартиры в строящемся доме, в рамках сделок такого типа застройщик обязуется передать объект дольщику после завершения строительства многоквартирного дома.

Читайте так же:
Внесение дополнений в трудовой договор

Распространенная схема реализации квартиры в новострое — участие в долевом строительстве ДДУ. Но иногда застройщики осуществляют продажу свободных метров через жилищно-строительные кооперативы ЖСК. Любая компания по возведению зданий, придерживающаяся рамок закона, вправе привлечь средства на продажу объекта посредством ДДУ или ЖСК.

Все аспекты договора об участии в ЖСК

Застройщики привлекают деньги граждан для возведения многоквартирных домов по договорам долевого участия ДДУ. Другой способ покупки квартиры до завершения строительства — вступление в жилищно-строительный кооператив ЖСК после подписания договора паевого участия ДПУ. Рассматриваемые договоры похожи по сути: человек передаёт деньги, чтобы в будущем получить в собственность жилое помещение.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к ДДУ

Такой документ, как дополнительное соглашение, заключается в случае внесения изменений в проектные документы, корректировки срока сдачи в эксплуатацию дома, возводимого застройщиком.

Доп соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с нормативами законодательных актов в Росреестре , а значит нужно составить, подать иск.

К такому документу, как правило, прилагают:

Соглашение ипотечного кредитованияпри условии, если для финансирования паевого строительства были задействованы кредитные деньги;
Дополнительное соглашение(оригинал, а также копия);
Паспорт гражданинакоторый подтверждает его личность в процессе подачи заявки, кроме того уполномоченная особа должна предоставить соответствующую доверенность, составленную нотариусом.
Квитанциюудостоверяющую факт уплаты госпошлины

Дополнительное соглашение составляется на каждую поправку, которая вводится в проектные документы, независимо от конкретного назначения.

Образец соглашения

Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.

При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.

В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.

При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил вступить в паевое строительство.

Договор купли-продажи

Если говорить про договор купли-продажи, но это уже, как говорится, классика. Самая удобная и понятная форма договора при покупке готового жилья. Все понимают в чём его суть и этот договор встречается в те моменты, когда уже полностью готовый дом и застройщик, к примеру, оформил квартиры на себя в собственность.

Здесь сплошные плюсы, точно так же как и при договоре долевого участия этот договор проходит регистрацию, в нём четко прописана стоимость, никаких увеличений уже быть не может. Это самая быстрая по циклу, пожалуй, в принципе, сделка с дальнейшим заселением в эту квартиру.

Ну вот мы с вами и разобрали какие бывают договоры. По сути дела, самый важный момент при подписании любого из них это внимательно проверить полностью что вы подписываете. Если вы внимательно всё проверите, то уверены, что покупка будет только в удовольствие.

Обязательные условия договора долевого строительства

Договор участия в долевом строительстве

В договоре обязательно должны быть следующие пункты, которые установлены требованиями Гражданского кодекса:

  1. предмет договора – а именно обязательства сторон по строительству и введению в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу;
  2. объект договора – собственно, само жилище, которое должно быть охарактеризовано по ключевым признакам: адрес дома, месторасположение квартиры в жилом блоке, состав дома, этажность, площадь, количество комнат, состояние жилища (с ремонтом или без ремонта), наличие балкона, входного тамбура и т.д.;
  3. срок сдачи объекта – обычно в договор включаются два срока: окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию, оформление права собственности можно начинать после завершения последнего из них;
  4. стоимость договора и порядок уплаты – единовременно, в рассрочку, собственными либо кредитными средствами и т.д.;
  5. гарантийный срок на квартиру – иными словами, это срок, в течение которого покупатель может выставить застройщику претензию за конструкторские или инженерные нарушения, которые невозможно было определить при приеме квартиры – к примеру, за протекающую в сезон дождей крышу;
  6. условия расторжения договора;
  7. права и обязанности сторон;
  8. способы обеспечения застройщиком своих обязательств – обычно это залог (например, земельного участка, на котором построен дом), поручительство банка или страховка, – словом, это те активы застройщика, путем продажи которых участникам строительства будут возвращены деньги.
Читайте так же:
Как оформить дачу в наследство

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читайте так же:
Выселение незаконно проживающих граждан

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector