Как получить землю в безвозмездное срочное пользование в 2021 году

Процедура регулируется федеральным и региональным законодательством:

1. В гл. 36 ГК РФ установлены особенности безвозмездного пользования имуществом, права и обязанности сторон, ответственность ссудополучателя.
2. В ст. 24 ЗК РФ указывается возможность получения надела гражданами или физическими лицами.
3. Земельное право на участок на безвозмездной основе устанавливается в ст. 39.10 ЗК РФ.
4. Если надел находится на территории лесного хозяйства, то процесс его использования регулируется Лесным кодексом РФ.

Кто и зачем может оформить

Безвозмездное пользование земельным участком может быть оформлено:

• Органами государственной власти в лице местного самоуправления.
• Учреждения государственной и муниципальной направленности.
• Казённые предприятия.
• Организации религиозной направленности.

Также заключить договор на участок в безвозмездное пользование может человек. Земля должна использоваться в соответствии с договором.

Как получить в безвозмездное пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Получить в безвозмездное пользование такой участок можно лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ. В частности, юрлица могут получить участок для сельскохозяйственного, лесохозяйственного или иного использования не более чем на 5 лет без права строить на нем здания и сооружения. Однако это возможно, только если участок включен в перечень участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно для этих нужд не используемых (пп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Если у вас есть основания получить земельный участок (за исключением служебных наделов), вам его предоставят без проведения торгов в порядке, предусмотренном ст. 39.14 ЗК РФ. Для этого надо подать заявление в уполномоченный орган и заключить с ним договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 39.10, пп. 6, 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

В отношении служебных наделов договор безвозмездного пользования заключается с организацией, которой участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Чтобы получить служебный надел, работник такой организации должен подать соответствующее заявление (п. 2 ст. 24, п. 1 ст. 39.10, пп. 4 п. 7 ст. 39.14 ЗК РФ).

Что получает ссудополучатель?

После подписания договора передачи земельного участка в безвозмездное пользование ссудополучатель будет иметь возможность (иногда он это делать обязан) осуществлять такие действия (если другое не написано в тексте подписанного документа):

• пользоваться полученным участком в обозначенных договором целях;
• не менять геодезических или иных специальных знаков, что устанавливаются на такой земле по закону;
• использовать участок без нанесения малейшего ущерба окружающему миру;
• планировать и реализовывать мероприятия по сохранности земли, а также леса, водного массива в пределах участка;
• строить, обрабатывать, эксплуатировать то, что находится в пределах участка;
• придерживаться санитарных, природоохранных, пожарных и других документов;
• не загрязнять почву (если это плодородная земля);
• выполнять требования Земельного кодекса, а также иных законодательных актов, регулирующих отношения в земельной сфере.

Важно помнить, что составить договор аренды безвозмездного пользования земельным участком можно только в том случае, если такая норма изначально предусмотрена первичным документом. На практике такие действия лучше не осуществлять, ибо права ссудополучателя и арендатора имеют разную природу и могут, в конечном итоге, существенно изменить первоначальное состояние надела и стать причиной дальнейших судебных разбирательств.

Постоянное бессрочное пользование земельным участком: переоформление в собственность

Шаг 1

Часто дачный участок бывает в бессрочном пользовании без наличия документов у гражданина.

Если ситуация именно такая, то первый ваш шаг – это получить выписку из распоряжения местного исполкома о передаче участка в постоянное пользование непосредственно дачному сообществу.

Шаг 2

Необходимо поставить участок на кадастровый учет:

• произвести межевание с помощью любого кадастрового инженера с лицензией Росреестра;
• прийти с межевым делом в МФЦ или кадастровую палату по месту расположения участка и подать заявку о постановке земли на учет. Дней через 10 дней вам обязаны будут выдать на руки кадастровый паспорт. Но сделать это можно и онлайн.

Образец свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования.

Шаг 3

С кадастровым паспортом на руках, межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и разрешением исполкома обратиться в регистрационную палату или МФЦ. Результата придется ждать еще десять дней.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость и как зарегистрировать соответствующее право в реестре, вы можете прочесть в этой статье.

Чтобы земля не оказалась без хозяина после вашей смерти, позаботьтесь о переоформлении в собственность заблаговременно. Только в этом случае ваши потомки смогут получить ее в наследство. А лучшей, чем земля, памяти о вас ничто оставить не сможет.

Узнать о том, как на практике решаются споры о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, вы можете в следующем видео:

Сопроводительные документы

Сервитут в отношении земельных участков, принадлежащих государству, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также вид права предоставляется для организаций, которые занимаются обслуживанием коммуникационных узлов, прокладкой новых сетей или исследованиями недр.

Для этого заключается соглашение, указываются условия, проходит регистрация в Росреестре. Таких договоров на сегодняшних день много. Его и называют — соглашение о сервитуте. Образец написания смотрите здесь.

Соглашению присваивается номер, указывается город и дата его составления. Прописываются собственник и пользователь земли, которые заключают соглашение.

Потом идет описание предмета соглашения, порядок ограниченного пользования, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, порядок рассмотрения споров, форс-мажорные ситуации, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.

В этом документе в обязательном порядке присутствует следующая информация:

1. Сведения об участниках договора.
2. Бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию.
3. Информация о самом участке и его кадастровый номер.
4. Указание целевого назначения земли.
5. Период существования обременения.
6. Размер платежа за эксплуатацию надела.
7. Права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.

Соглашение об установлении частного сервитута земли, состоящей в распоряжении государства, заключается с временным пользователем земли при условии, что участок передан ему более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника.

Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для регистрации соглашения, предоставляется ряд бумаг:

1. Заявление на установление. Подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления.
2. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей.
3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
4. Учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель.
5. Копия постановления об установлении сервитута.
6. Договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу.
7. Технические бумаги на землю.
8. План участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.
9. Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности.
10. Схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть земли.
11. Информация о постройках, расположенных на обремененной территории.
12. Доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли.
13. Копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.