M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения с двумя собственниками

Какие документы проверить при аренде квартиры

Договор найма квартиры раз в жизни подписывал каждый из нас. Но проверял ли кто-нибудь документы на квартиру, прежде чем поставить подпись?

Как понять, что перед вами не мошенник, сдающий по пять чужих квартир в день; как снять жилье у семейной пары и не стать жертвой их семейных ссор; как не довериться липовому представителю собственника — посмотрим, какие документы нужно спрашивать с хозяина квартиры и на что обратить особое внимание.

Предмет договора найма квартиры

Предмет договора — передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). Образец договора найма квартиры должен содержать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора найма квартиры указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. По договору съема квартиры наниматель имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

Основные положения договора найма жилья

Все вопросы, касающиеся договора найма жилплощади, регулируются законодательно. Нормы этой сделки прописаны в 35 главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ.

Стороны соглашения – физические лица:

  1. Наймодатель – владелец жилого помещения (или его уполномоченный представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности), который предоставляет жилье во временное пользование;
  2. Наниматель – гражданин, берущий жилье во временное пользование.

Предмет сделки – сдача жилого помещения во временное пользование за вознаграждение (форма вознаграждения не имеет значения, но обязательно должна быть прописана в договоре).

Это значит, что если стороны договорились, что вознаграждением является 3 ведра помидоров в месяц, то это должно быть указано в договоре.

Объект сделки – любое жилое помещение:

  1. квартира или комната в квартире;
  2. дом или часть дома.

Помещение должно быть пригодно для проживания, т.е. должно соответствовать санитарным, пожарным и техническим нормам.

Наниматель квартиры (или ее части) в многоквартирном доме, вправе пользоваться не только снимаемой жилплощадью, но и общими помещениями и коммуникациями этого дома.

Читайте так же:
Кем и где могут работать несовершеннолетние дети

Существенные условия договора – условия, без которых соглашение может быть признано недействительным. В договоре найма таковыми является детальное описание объекта сделки, сведения о сторонах соглашения, размер оплаты и срок действия.

Все остальные условия стороны вносят в документ по собственному разумению.

Обязуюсь соблюдать

Договор найма может быть досрочно расторгнут нанимателем при условии предупреждения наймодателя в письменном виде за 3 месяца до расторжения.

Наймодатель может досрочно расторгнуть договор в судебном порядке:

  1. если наниматель не оплачивает проживание в течение 6 месяцев при договоре, заключенном более чем на 1 год, или оплата не поступает в течение 2 раз в установленные сроки, если договор заключен на срок менее года;
  2. если наниматель или граждане, проживающие с ним, наносят урон снимаемому жилью.

Что должно быть прописано в договоре?

Wide 2

Мастхэв в любом договоре найма жилого помещения:

— стороны договора и их паспортные данные;

— точные сведения о снимаемом жилье, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права;

— люди, проживающие в квартире с нанимателем;

— стоимость и порядок оплаты найма, особенности её возможного изменения;

— порядок досрочного расторжения договора;

— действия в случае досрочного прекращения договора.

Помимо обязательных пунктов имеет смысл обсудить и включить в договор вот эти:

Особенности оплаты коммунальных и иных услуг

Частое столкновение: утверждающие, что «коммуналку должен платить хозяин квартиры» спорят с доказывающими, что «кто живет, тот и платит». На самом деле по умолчанию ни то, ни другое. Вопрос решается обоюдно и прописывается в договоре.

Точно так же стоит прописать, какая сторона будет, если понадобится, делать ремонт. Обычно играет роль причина необходимости такового: например, если любимая игуана проживающего содрала все обои, новые клеит хозяин игуаны, а если прорвало унитаз — замену произведет хозяин квартиры. Отдельно стоит обсудить и ремонт по желанию жильца. То, что ему кажется креативной кастомизацией, собственнику может показаться порчей личного имущества.

Время посещений

Еще один камень преткновения: собственник уверен, что имеет право приходить в свою квартиру, когда хочет, а жилец считает, что на весь срок аренды — это его территория и ничья больше. Чтобы избежать неприятных столкновений по этому поводу, время и частоту посещений можно прописать в договоре.

Читайте так же:
Как проходит судебное заседание по гражданскому иску

Содержание домашних животных

Тут есть тонкость: собственники часто забывают прописать этот вопрос в договоре, если у съемщика нет животных. А ведь он может их завести в любой момент. Если вам важно, чтобы в вашей квартире живности не было, обязательно внесите этот пункт. И наоборот: если вы снимаете квартиру и думаете, что захотите купить щенка через полгода, позаботьтесь о том, чтобы вы смогли это сделать.

Wide 3

Опись имущества

Вот еще нередкая ситуация. Устав смотреть на узорчатый настенный ковер, жилец в один прекрасный день перекидывает его через плечо и несет на помойку. «А где мой ковер?» — возмущается собственник по окончании срока найма. И вполне справедливо, если ковер указан в акте приёма-передачи жилого помещения.

Этот акт — важная часть договора, в которой нужно описать всё имущество, что есть в квартире, и указать имеющиеся дефекты. Также, как и договор, акт подписывается всеми, кто имеет отношение к сдаче квартиры.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Заключается договор аренды нежилого помещения, которое находится в долевой собственности у двух собственников. Каким образом оформляются отношения по аренде в таком случае? Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. На практике нередко возникают ситуации, когда сторонам необходимо заключить договор аренды в отношении части здания, сооружения или помещения, которая не отделена от всего здания, сооружения, помещения строительными конструкциями стенами, перегородками.

Следует учитывать, что, указав на возможность передать в аренду часть вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. Таким образом, у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не владение. По этой причине арендатор части вещи не сможет воспользоваться вещно-правовыми способами защиты ст.

Договор аренды части здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации на основании п. При этом обременение будет установлено на всю недвижимую вещь в целом. Путеводитель по судебной практике.

Вывод из судебной практики: Часть помещения может быть объектом аренды, если в договоре содержатся данные, позволяющие ее индивидуализировать, а также если она обозначена на поэтажном плане. Договор может быть заключен с несколькими арендодателями.

В данном случае образуется множественность лиц на стороне арендодателя. Статья: Договор аренды с множественностью лиц Штукатурова Д. В силу положений ст. Вопрос о договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя возникает в случае, если передаваемое в аренду имущество принадлежит нескольким собственникам. В этом случае важны нормы гражданского законодательства о распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким собственникам ст.

Читайте так же:
Гарантийное письмо об отсрочке платежа образец

Распространенным примером договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания например, несущей стены, крыши — для размещения наружной рекламы. Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании строении, сооружении. ВАС РФ указывает, что стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом п. Региональный информационный центр КонсультантПлюс по Калужской области. О программе Подборки новостей Новшества Региональный выпуск Бюллетень.

Деловая афиша Дистанционные курсы. Некоммерческие проекты Профессиональные конкурсы Студенческие конкурсы Форумы и выставки. Вопрос-ответ: Аренда помещения в долевой собственности Тема: Вопросы-ответы. ВОПРОС: Заключается договор аренды нежилого помещения, которое находится в долевой собственности у двух собственников.

Возможно заключение двух договоров в отношении частей помещения. Судебная практика по спорам об индексации заработной платы Разбираемся в подходах судов. Линия консультирования дает ответ. ИП прописан в г. Москва, на учет в г. Москва не вставал. Есть ли у него обязанность сдавать нулевую декларацию по НДС в г. Москва, если осуществляет деятельность общепита в г.

Калуга Линия консультирования дает ответ. Подскажите, пожалуйста, мне надо внести изменения в план график, а в план закупок в ЕИС тоже сейчас надо их вносить, его же отменили с 1 октября?

Требования к оформлению договора

Относительно формы соглашений о найме жилых помещений закон держит единую позицию:

Требования к содержанию договора найма

  1. Договор между владельцем помещения и нанимателем обязательно должен заключаться в письменном форме на бумажном носителе.
  2. В тексте должны быть указаны паспортные данные сторон.
    К договору обязательно должен быть приложен акт приема-передачи, подтверждающий вступление нанимателя во временное владение жильём.
  3. Экземпляры договора должны быть подписаны обеими сторонами.

Договоры аренды жилья, заключенные на срок 1 год и более, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по субъекту.

Читайте так же:
Договор гпх и договор подряда отличия

Договор социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.


Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;Предмет договоренности
  2. Срок легитимности договора;Срок действия
  3. Права и принимаемые обязанности;

Права сторон

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Пролонгация договора найма жилого помещения образец

Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poschitat-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Продление договора происходит двумя путями:

  1. По согласию сторон – подписывается дополнительное соглашение;
  2. Автоматическое продление – для долгосрочных договоров, если собственник жилья не предупреждает о его расторжении. Преимущественное право продления долгосрочных договоров (более года) принадлежит нанимателю.

Таким образом, на этапе договора найма важным является понимание его условий, оснований продления, расторжения. При отсутствии в нем оговоренных существенных условий он будет ничтожным, не породит взаимных прав, обязанностей для сторон.

Учитывая особенности каждого из подвидов договора найма, арендатор, арендодатель смогут защитить свои интересы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector