M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности договора найма квартиры

Особенности договора найма квартиры

Особенности договора найма квартиры

Согласно договора найма квартира временно передается лицу за вознаграждение с целью проживания в ней (ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

Существенные условия договора найма квартиры

Предмет договора

В этом разделе приводится описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуется указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с имеющимся в них имуществом — мебелью, бытовой техникой и т.п. Для избежания спорных ситуаций, возникающих между наймодателем и нанимателем в связи с утратой или порчей такого имущества, целесообразно в договоре найма квартиры отразить и этот момент. В частности, составить опись находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, ответственность за его сохранность, внесение в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенной денежной суммы.

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях (или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли).

В ином случае договор аренды квартиры может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю в случае надлежащего исполнения им определенных условий договора (например, возврата имущества в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременной оплаты телефонных переговоров и коммунальных услуг и т.д.). Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

Несущественные, но важные условия договора найма квартиры

Письменная форма договора

Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный в устной форме, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Срок договора

Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

  • нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
  • нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
  • у нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но указанные выше ограничения перестанут действовать, если в договоре указать противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

Постоянно проживающие лица

В интересах сторон указать в договоре всех лиц, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем (это могут быть как члены семьи, так и посторонние). В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом такое вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Читайте так же:
Какая семья считается малоимущей в 2022 году

Кроме того, стороны вправе указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (обязаны вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Коммунальные и иные платежи

Необходимо указать, кто оплачивает коммунальные платежи, входят ли они в состав платы за жилое помещение. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

Ремонт квартиры

Следует оговорить, кто и за чей счет производит текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ).

Ограничения по устным сделкам

Посмотрим, какие имеются ограничения по закону в отношении устных сделок. Они не могут заключаться:

  • юрлицами вне зависимости от того, кем является 2-я сторона — организацией или гражданином;
  • между гражданами, если сумма сделки более 10 000 руб. (ч. 1 ст. 161 ГК РФ);
  • для договоров займа между гражданами на сумму более 10 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ), подробности в статье Изменения в договоре займа;
  • для купли-продажи при реализации объекта недвижимости, подробности можно прочитать в нашей статье Договор купли-продажи квартиры (скачать образец);
  • для дарения, если даритель — организация, а дар стоит более 3 000 руб.;
  • для дарения, если это обещание передать в дар (ст. 574 ГК РФ).

Юридическая сила устного договора

В соответствие с п.1 ст. 159 ГК РФ, любая сделка может быть заключена в устной форме, если иного не предусмотрено действующим законодательством. В таком случае устный договор приобретает полную юридическую силу.

При этом важно соблюдение одного из условий, установленных п. 2-3 ст. 159 ГК РФ, а именно -обязательства сторон исполнены в момент заключения устной сделки либо предмет сделки, совершенной в устной форме, предусматривает исполнение действий, установленных ранее заключенным договором.

Для того чтобы наглядно разобраться в особенностях заключения устных сделок и признания их юридической силы, рассмотрим примеры по каждому из описанных условий.

Пример №1 – Обязательства по устной сделке исполнены в момент ее заключения

Представим, что гражданин Хомяков является владельцем мобильного телефона, рыночная стоимость которого составляет 12.300 руб.

Гражданин Крюков, в свою очередь, владеет ноутбуком стоимостью 9.300 руб.

При личной встрече Хомяков и Крюков договорились об обмене мобильными устройствами. В соответствие с договоренностью, Хомяков передает Крюкову мобильный телефон, а взамен получает ноутбук и 3.000 руб.

Фактический обмен совершен непосредственно в момент заключения устной сделки, какие-либо письменные документы оформлены не были.

В данном случае устная форма сделки имеет полную юридическую силу, так как соблюдены следующие правила:

  • данная сделка не предусматривает обязательного письменного оформления и нотариального заверения;
  • обязательства по сделке выполнены в момент ее заключения;
  • отсутствие письменного договора не признает данную сделку недействительной.

Пример №2 – Устная сделка исполняет условия письменного договора

Допустим, что между ИП Федорцовым и гражданином Петровым заключен письменный договор об оказании услуг монтажа газовой колонки в частном доме. Помимо основных услуг, договор предусматривает оказание дополнительных работ, касающихся демонтажа старой колонки, а также техобслуживание системы и консультационных услуг.

На основании договора, дополнительные услуги могут быть оказаны по желанию заказчика.

В марте 2021 года ИП Федорцов выполнил работы по монтажу газовой колонки, после чего был составлен соответствующий акт, работы были оплачены.

В апреле 2021 года Петров обратился к Федорцову для получения дополнительных услуг по техобслуживанию газовой колонки. Услуги были оказаны, после чего был оформлен новый акт выполненных работ, на основании которого произведена оплата.

Читайте так же:
Выселение отказавшихся от приватизации лиц

Так как выполнение дополнительных услуг (в данном случае – техобслуживание оборудования) является часть основного договора, составленного в письменном виде, оформление дополнительного соглашения в данном случае не требуется, достаточно устного договора.

Структура и содержание обоюдного соглашения

Действующее законодательство не предусматриваем унифицированного формата оформления документа. На практике же используется следующая структура:

  • преамбула – временные рамки заключения документа, паспортные данные действующих лиц;
  • предмет соглашения – описывает трудовые обязанности, сведения о должности. Дополнительно указывается запрет на совместительскую деятельность или основное место работы (по необходимости);
  • длительность гражданских взаимоотношений между сторонами;
  • описываются конкретные задачи, выполнение которых предусматривает выплату вознаграждения;
  • права и обязанности действующих лиц, регламентированные Трудовым Кодексом;
  • размер и сроки выплаты материального вознаграждения, гарантии удовлетворения финансовой составляющей;
  • обстоятельства, влекущие административную или уголовную ответственность сторон;
  • контактная информация исполнителя и заказчика;
  • основания для досрочного расторжения вышеназванного соглашения.

Документ описывает требуемый уровень квалификации и набор профессиональных качеств, наличие которых необходимы для выполнения поставленной задачи.

Образец договора трудового найма.

Договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами, получения одной копии на руки.

Договор найма между физическими лицами

Статья 303 ТК РФ предусматриваем возможность оформления гражданско-правовых отношений между лицами, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или юридического адреса.

ТК РФ Статья 303. Заключение трудового договора с работодателем – физическим лицом

При заключении трудового договора с работодателем – физическим лицом работник обязуется выполнять не запрещенную настоящим Кодексом или иным федеральным законом работу, определенную этим договором.
В письменный трудовой договор в обязательном порядке включаются все условия, существенные для работника и для работодателя.
Работодатель – физическое лицо обязан:
оформить трудовой договор с работником в письменной форме;
уплачивать страховые взносы и другие обязательные платежи в порядке и размерах, которые определяются федеральными законами;
оформлять страховые свидетельства государственного пенсионного страхования для лиц, поступающих на работу впервые.
Работодатель – физическое лицо, не являющийся индивидуальным предпринимателем, также обязан в уведомительном порядке зарегистрировать трудовой договор с работником в органе местного самоуправления по месту своего жительства (в соответствии с регистрацией).

Такое соглашение имеет ряд особенностей:

  • оформляется письменное в присутствии обеих сторон;
  • регистрация документа проводится в органах местного самоуправления (исполкоме) на территории проживания нанимателя.

Обязательными являются следующие сведения:

  • место и срок вступления соглашения в силу;
  • паспортные данные сторон или другие удостоверяющие документы;
  • контактная информация.

Положения оформленной бумаги могут оспариваться в суде.

Договор между физическим лицом и ИП

Индивидуальное предпринимательство предусматривает получение прибыли, что требует привлечения рабочей силы. Однако официальное оформление взаимоотношений, довольно часто, заменяется устными договорами, не имеющие юридической силы.

Незаконное использование трудовых ресурсов грозит уголовной ответственностью. Это принуждает работодателей заниматься оформлением соглашений о найме.

Такой документ обязывает руководителя выплачивать взносы в пенсионный фонд и налоговую, но социальное и медицинское страхование работнику не предусмотрено.

Интересно знать! Договор найма, составленный между ИП и физическим лицом, оформляется с учетом максимальной выгоды для юридического лица.

Пример бланка трудового договора.

Запись в трудовую книгу

Трудовое законодательство говорит, что работодатель делает соответствующую запись в трудовой в течение 5 дней с момента начала выполнения должностных обязательств. Исключением является оформление гражданско-правовых отношений. Руководитель освобождается от необходимости выплаты некоторых налогов, выполнения гарантий.

Однако наемный работник имеет право обратиться в судебные инстанции для переквалификации формы трудовых взаимоотношений. Положительный результат обяжет работодателя компенсировать все выплаты (отпускные, больничные).

Можно ли устроиться на работу без трудовой книжки и чем это грозит для работника вы узнаете тут.

Трудоустройство без договора

Выполнение должностных обязательств или разовых работ без оформления регулирующей документации – рискованное решение. Существует несколько вариантов развития событий:

  1. Рабочий процесс не сопровождается нарушением прав сотрудника, физическое лицо собирает доказательства трудовых взаимоотношений.
  2. Обращение наемного работника в государственные органы с жалобой на работодателя.
  3. Инициирование судебного разбирательства во время выполнения служебных обязанностей, сбора доказательств.

Устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому доказать причастность физического лица к трудовому процессу организации довольно сложно.

Преимущества же такого мероприятия – выполнение разовых работ, юридическое оформление которых занимает продолжительное время. В случае длительного выполнения функций наемного сотрудника, рекомендуем обратится в вышеназванные инстанции.

Читайте так же:
Договор мены с городом что нужно знать при покупке квартиры

Здесь вы прочтете, чем грозит неофициальное трудоустройство для работника и для работодателя.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Revealed: emerging pharmaceutical industry investment themes to watch in 2022

Revealed: emerging pharmaceutical industry investment themes to watch in 2022

Ethics, digital therapeutics and renewable energy were the fastest emerging investment themes in the pharmaceutical industry this year according to an analysis of trends across three pillars of key investment activity.

We picked out the top 30 driving forces in recruitment, dealmaking and innovation (through patent filings) across 23 industries in 2021 and measured how far up or down the rankings each had travelled compared with the previous year. The results uncover which forces have the most momentum going into 2022 and could therefore establish themselves as critically important influencers.

Ethics had the strongest momentum when it came to pharmaceutical industry hiring patterns, climbing 48 places to rank 25th this year. This meant that there were 126 ethics roles sought per every 10,000 job postings in the sector in 2021, a significant increase.

Risk management was the second fastest emerging hiring theme (up eight ranking spots), while social media came in third (up by two ranking spots).

Themes, as referenced throughout this article, are defined by GlobalData, from whom our data is taken, as any issue that keeps a CEO awake at night. Companies that fail to spot the important themes within their industry risk being unprepared for their future and, ultimately, failure. GlobalData tags millions of datapoints with these themes across its proprietary databases on a daily basis, making it possible to track their momentum over time.

Читайте так же:
Возмещение недостачи виновным лицом

Our analysis found that the fastest rising themes tended to differ depending on the investment metric being analysed. ESG-related themes, such as ethics and governance featured heavily across the board as emerging forces in recruitment, while themes related to disruptive technologies tended to be the biggest risers across mergers, acquisitions and other deal-based investments.

For example, machine learning was a top five emerging theme for deal investment in seven out of the 23 industries we analysed, with big data, autonomous vehicles and the internet of things each appearing in five.

Deals where digital therapeutics played a part enjoyed the biggest increase in ranking among the pharmaceutical companies included in the analysis, rising 19 places higher this year compared to last. Internet of things was the second fastest emerging dealmaking theme (up 14 ranking spots), while data analytics came in third (up by 13 ranking spots).

The final investment pillar analysed was patent filings, with the themes emerging here unsurprisingly tending to be at the cutting edge of each industry. This resulted in less overlap between industries but it was notable that renewable energy research was present for six of the 23.

Renewable energy-related patent filings had the most momentum in the pharmaceutical industry, ranking 23rd in 2021. This was an increase of 26 ranking places this year compared to last. Carbon emissions was the second fastest emerging innovation theme (up 22 ranking spots), while emissions reduction came in third (up by 21 ranking spots).

It is important to note that all the themes within this article are emerging themes which are worth watching in the future. They won’t all necessarily rise to the tops of the thematic rankings (some will almost certainly fizzle out next year) but they have the potential to do so in the coming years.

Last week, GlobalData’s Thematic Team produced their annual report predicting the biggest themes for 2022 in the tech, media and telecom industries, with their top picks indcluding artificial intelligence, cybersecurity, metaverse and augmented reality.

For more on this report, including which companies are predicted to be winners and losers, visit GlobalData’s report store.

Thematic Reports
Are you worried about the pace of innovation in your industry?

GlobalData’s TMT Themes 2021 Report tells you everything you need to know about disruptive tech themes and which companies are best placed to help you digitally transform your business.

Related Companies

Symbiosis

Contract Manufacturing, Fill and Finish Services for Pharmaceuticals

SCollect

EDC Systems for Clinical Trials and Observational Studies

Sanofi Active Ingredient Solutions

API Supply, Custom Synthesis, API and Pharma Contract Manufacturing Solutions

Related Companies

Symbiosis

Contract Manufacturing, Fill and Finish Services for Pharmaceuticals

SCollect

EDC Systems for Clinical Trials and Observational Studies

Sanofi Active Ingredient Solutions

API Supply, Custom Synthesis, API and Pharma Contract Manufacturing Solutions

договор социального найма

  • не юрист

Помогите люди добрые разобраться! Не могу понять чем отличается договор социльного найма. от ордера, который выдается гражданину, которому предоставляется жилое помещение? Вопрос возник в связи с тем что в некоторой нармотивной базе пишут ордер (договор социального найма)! Но чем больше читаю, тем больше понимаю что вещи разные!
Стала интересоваться этим вопросом потому как квартира не приваризирована, а добрые люди сказали, что если договор социального найма не заключен до 1 марта 2005 года, то квартиру приватизировать нельзя! вроде бред, но мысли тяжелые гнетут!

#2 Юлия_А Юлия_А —>

#3 -Еленчик-

  • не юрист

, но до 01.03.2005 г. вы наверное уже не успеете этого сделать

#4 Сергей Шарыгин Сергей Шарыгин —>

Бесплатно только сыр в мышеловке

Читайте так же:
Банковские инвестиционные кредиты

#5 Alderamin Alderamin —>

  • Старожил
  • 32142 сообщений

Не могу понять чем отличается договор социльного найма. от ордера, который выдается гражданину, которому предоставляется жилое помещение?

Вопрос возник в связи с тем что в некоторой нармотивной базе пишут ордер (договор социального найма)!

Но чем больше читаю, тем больше понимаю что вещи разные!

Стала интересоваться этим вопросом потому как квартира не приваризирована, а добрые люди сказали, что если договор социального найма не заключен до 1 марта 2005 года, то квартиру приватизировать нельзя!

Если можно разъясните это относится к вторичному жилью или касаемо новостроек!

Это относится и к тому, и к другому. Сформулируйте конкретные вопросы. Или читайте архив конфы — вопросы уже обсуждались.

Юлия_А

ордер — право на пользование жилой площадью (вселение, проживание, регистрация, приватизация и т.д.) несколько лет назад ордера заменили договорами социального найма, сейчас необходимо заключить договор найма жилого помещения, если вместо него у вас сохранился ордер, в настоящее время на основании ордера вы не сможете осуществить приватизацию, только на основании договора соц. найма, но до 01.03.2005 г. вы наверное уже не успеете этого сделать

#6 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

ордер — право на пользование жилой площадью (вселение, проживание, регистрация, приватизация и т.д.) несколько лет назад ордера заменили договорами социального найма, сейчас необходимо заключить договор найма жилого помещения, если вместо него у вас сохранился ордер, в настоящее время на основании ордера вы не сможете осуществить приватизацию, только на основании договора соц. найма, но до 01.03.2005 г. вы наверное уже не успеете этого сделать

Бред сивой кобылы. или прыщавой студентки первого курса — даже не знаю.

Объясняю (исходя из ЖК РСФСР).

1. Ордер — единственное основание для вселения в квартиру
2. После вселения на основании ордера гражданин приобретает право пользования жилым помещение, после чего должен заключить в письменной форме договор найма.
3. Несоблюдение письменной формы договора найма не влечет его недействительно. То есть если у Вас есть ордер и доказательства вселения (достаточно и регистрации по месту жительства), то договор соц.найма заключен и никто Вам в приватизации не откажет.

#7 Вит Вит —>

#8 zebr zebr —>

Несоблюдение письменной формы договора найма не влечет его недействительно.

нет. не влечет, потому что договора в принципе Нет, т.к. п.1 ст.63 ЖК РФ предусматривает только письменную форму договора, как и ст., 161, 674 ГК РФ.
А в данном случае вопрос спорный: чем Вы собираетесь доказывать наличие договора социального найма (ордер — это документ, действительный в течении 10 дней и дающий право занять помещение и право заключить договор социального найма)? Если учитывать требования ст.162, то разве что квитанциями об оплате, недействительным документом и . чем еще?

То есть если у Вас есть ордер и доказательства вселения (достаточно и регистрации по месту жительства), то договор соц.найма заключен и никто Вам в приватизации не откажет.

Ордер дает право на вселение по договору социального найма, то есть ордер дает право занять жилое помещение и право заключить договор социального найма. Наличие ордера и регистрации в данном помещении не означает наличие договора социального найма как такового. Договор социального найма в устной форме заключить невозможно, т.к. устная форма договора социального найма исключается (ст.ст. 161, 674 ГК РФ, 63 ЖК РФ). Соответственно, договор социального найма отсутствует, что лишает гражданина с 1.03.2005г. права приватизировать данное жилое помещение.

P.S. если Вы со мной в чем-то не согласны, то я Вас внимательно выслушаю, т.к. тема актуальна все с каждым днем, т.к. 1 марта не за горами.

Добавлено @ 02:09
Уважаемый Вит,

считался заключившим договор социального найма (с выдавшими ордер).

С 1.03.2005 единственным основанием для занятия помещения считается договор социального найма.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector