M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор мены недвижимости: содержание, форма и образец заполнения

Договор мены недвижимости: содержание, форма и образец заполнения

До появления приватизации и собственно купли-продажи существовал лишь один вид гражданско-правовых сделок — договор мены недвижимого имущества, позволявший приобрести квартиру или дом.

Он имеет название договора мены, но при этом его потенциальное применение толковалось довольно широко.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ сейчас под ним понимают обмен имуществом, находящимся в собственности сторон договора. Это справедливо и в отношении договора мены недвижимого имущества, как одного из подвидов этой двухсторонней сделки.

Срок исполнения

Дату передачи обмениваемых жилых помещений из рук в руки контрагенты устанавливают в самом договоре. Может быть назначена общая дата или предусмотрены разные даты, то есть разные сроки для каждого из контрагентов.

В случае если стороны не обговорят сроки передачи жилых помещений, то они будут исчисляться в соответствии с положениями ГК РФ относительно так называемых разумных сроков исполнения.

Уклонение одного из контрагентов от исполнения обязательств по передаче жилого помещения дает право другому контрагенту отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возмещении причиненных неисполнением договора убытков.

Кто может выступать стороной сделки?

На самом деле, действующим законодательством не предусмотрено никаких ограничений. Стороной договора мены квартиры, другого недвижимого имущества может выступать физическое или юридическое лицо, государственные и муниципальные органы, субъекты Российской Федерации.

Хотя относительно государства по сегодняшний день множество споров, некоторые практикующие юристы утверждают, что любая держава не может выступать стороной в мене, другие же утверждают обратное.

договор мены квартиры

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

Читайте так же:
Возможна ли отсрочка платежа по кредиту

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

Частные случаи обмена жилыми помещениями

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Предварительный договор

Любая серьезная сделка может предваряться соглашением о намерениях, которое имеет срок на 1 год, если иного не указано в документах. Например, стороны договариваются поменяться своей собственностью после наступления указанных событий. Расторгнуть предварительный договор можно с одной стороны или по согласованию. В договоре могут быть указаны штрафные санкции для стороны, необоснованно разорвавший предварительную договоренность.

Такая согласованность позволяет участникам спокойно завершить необходимые приготовления и приступить к обмену. Защитить себя от того, что участник передумает и сорвутся планы, можно именно с подписанием предварительного документа, соглашения о намерениях.

Читайте так же:
Личные и имущественные права и обязанности супругов по СК РФ

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России.

  • Передача товара ненадлежащего качества.
  • Изъятии товара приобретенного по договору мены третьим лицом (ст. 571 ГК РФ). В этом случае можно требовать возврата товара, переданного в обмен, и (или) возмещения убытков.

Дополнительно в договоре мены можно прописать пени, штрафы и неустойки. Приведем пример таких санкций ниже.

Неустойка выплачивается только на основании обоснованного письменного требования.

За нарушение сроков передачи, отгрузки или отсылки или его неполную передачу устанавливается пени в размере 0,01 % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

За необоснованный отказ в приеме товара нарушившая устанавливается штраф в размере 10 % стоимости непринятого имущества.

Договор купли-продажи квартиры. Часто простое кажется сложным.

Если речь заходит о продаже квартиры, или же о ее приобретении, первое, что воображается, это образ некоего посредника. Обзваниваются знакомые, знакомые знакомых и несколько контор на предмет вопроса «могли бы Вы помочь оформить сделку грамотно».

Как правило, самым вероятным последствием такой ситуации становится головная боль, а поговорка «два юриста – три мнения» обретает неслыханную до этого дня актуальность.

На деле, если попробовать разобраться в ситуации самостоятельно, всё не так страшно. Правовые нормы договора купли-продажи жилого помещения вполне конкретно регулируются законодательством.

Образец договора мены квартиры 2013 — Образец договора мены 2013 — огромный выбор

Договор мены квартир с доплатой: Договора мены: Образцы Договор мены квартир — Управление Росреестра по Челябинской Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру ( с доплатой разницы в цене) Образец передаточного акта указан в приложенииДоговор мены жилыми помещениями ( квартирами) — скачать Составить и скачать договор мены ( бартера). Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры , однако и обмен не уступает позиций. Договора мены: различные договора мены — договор мены квартиры с доплатой и другие договора мены на meget: смета на проектирование котельной образец. Город Москва , тридцатое сентября , две тысячи двенадцатого года. Составлять акт мены квартиры стоит , обратившись к квалифицированному юристу , который учтет все детали сделки. Договор дарения долей в праве общей собственности на земельный участок
и. Данный тип договора может быть составлен при равноценном обмене жилплощадей , оцениваемых в одну и ту же стоимость.

Читайте так же:
Возврат кресла качественного и бракованного в магазин

Свидетельство о собственности , количество собственников также указывается в договоре мены. В договоре обязательно следует указать отсутствие каких-либо материальных претензий к каждой стороне сделки. Данный образец договора мены предусматривает заключение тысяч) рублей каждая , и обмен производится ими без доплаты. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом. Договора мены: Образцы Составить и скачать Договор мены недвижимого имущества. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции , лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Договора мены с доплатой образец — скачать пример , образец , тест. При заимствовании материалов сайта для интернет-изданий обязательна прямая гиперссылка на prorealtora. При заимствовании материалов сайта для интернет-изданий обязательна прямая гиперссылка на prorealtora. Статья 31 Гражданского становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. Правовое регулирование договора во многом схоже с правилами заключения. А в случае договора мены цены покупки ( продажи) нет. Каждый участник заключаемой сделки одновременно является и покупателем и продавцом. Так же , как и при осуществлении купли-продажи , основой договора является его предмет , то есть та собственность , которая обменивается одна на другую. Договор мены — это договор , по которому каждая из сторон обязуется
передать в собственность другой Bookmark and Share собственности ,
используется образец договора мены , заменяющий собой договоры купли-
продажи. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта образец договора мены квартиры 2013 . Возможно было только одностороннее его освещение с точки зрения правящего класса , которое сводилось к сообщениям в печати , да и то редко , об отдельных случаях проявления недовольства той « обратнопропорциональной процентной нормой», которая установилась при новом строе , причем эти случаи назывались « рецидивом черносотенства», «выходками погромщиков» или « буржуазно-капиталистическим вредительством»

Читайте так же:
Договор аренды помещения юр лицо у депортамента имущества

Договор мены квартиры образец бланк доку образец договора мены квартиры 2013

© 2010 ООО «УК «Товарищество собственников землевладений»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector