M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на дарение

Доверенность на дарение

Желание подарить недвижимость и имущество иногда сталкивается с определенными трудностями. Загруженность, прохождение лечения или необходимость отъезда не помешают представлять интересы другому лицу. Не допустить ошибок помогает образец договора дарения по доверенности, содержащий обязательные пункты и реквизиты. Нужно разбираться в видах заверенного документа, чтобы доверенное лицо обладало должными полномочиями для проведения операции. Существует определенная процедура, требующая соблюдения ряда условий.

Доверенность на дарение

Основные понятия

Если собственник квартиры по тем или иным причинам не может самостоятельно проводить оформление договора дарения, он имеет право привлечь к этой процедуре третьих лиц, которые будут выступать на правах законного представителя.

Для этого используются доверенности, когда нужно поручить вопрос оформления дарственной своим друзьям, знакомым или каким-нибудь юристам. В данном случае нужно оформлять обычную или генеральную доверенность. В первом случае представитель получает полные права, связанные с заключением сделок, не относящихся к дарственной, то есть оформление найма, обмена, передачи в залог или каких-либо других аналогичных операций.

В связи с этим в подобных ситуациях оформляется обычная или специальная доверенность, потому что к дарственной по генеральной доверенности большинство юристов и нотариусов зачастую относятся настороженно.

Нужно ли её составлять у нотариуса?

Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.

Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.

В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.

Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

Читайте так же:
Как правильно сделать выписку из лицевого счета

Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.

Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.

По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Формат соглашения

Образец и уже готовую для заполнения форму можно скачать или получить у любого юриста. Но при заполнении и перед подписанием надо учесть следующие особенности и ответственность:

  • в договоре должна присутствовать полная информация об объекте;
  • необходимо в точности прописать все условия и обязанности сторон, на основании которых недвижимость будет передана новому владельцу;
  • обязательно указывается ответственность сторон с ссылками на соответствующие статьи;
  • указывается порядок разрешения всех конфликтных и спорных ситуаций;
  • указываются полные реквизиты обеих сторон.

Перед подписанием надо перепроверить указанную информацию, что позволяет в дальнейшем избежать оспаривания сделки. Для заключения договора, кроме заполненного документа, надо предоставить:

  • паспорта всех участников (для юрлица требуются учредительные документы);
  • выписка из домовой книги, ЕГРН;
  • экспертная оценка стоимости объекта;
  • техпаспорт на объект.
Читайте так же:
Гарантийный срок на чайник электрический в ценолом

Если договор подписывается доверенным лицом, необходимо предоставить не только паспорт, но и заверенную у нотариуса доверенность о том, что данное лицо имеет право на совершение определенных юридических действий. Без такой доверенности подписывать договор нельзя. Если объект находится в совместной собственности, например, одной из сторон является супруг дарителя, требуется оформленное согласие на совершение всех действий с недвижимостью. В данном случае оформляется соглашение на передачу объекта по договору дарения.

Действующие нормы законодательства предусматривают защиту несовершеннолетних или недееспособных лиц от неправомерных действий опекунов. Есть ограничение, согласно которому нельзя лишить ребенка имущества без согласования с органами опеки. Для этого необходимо подать заявление, предоставить доказательство сохранения прав ребенка. Оформлять договор можно только после того, как будет получено положительное решение.

Сделка считается законной, если при подписании присутствуют обе стороны или законные представители. В противном случае договор можно обжаловать, он будет признан недействительным.

Это важно: При оформлении подобной сделки между родственниками подоходный налог не взимается. Однако, если будет доказан факт продажи, то ответственность возлагается на дарителя (по ст. 199 УК за уклонение от уплаты налога).

Форма договора

Законодательно для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении сделки. Однако для составления договора можно обратиться к нотариусу, если на то есть желание дарителя и одаряемого.

Потребуется визит к нотариусу лишь в случае, если гараж находится в общей долевой собственности, либо собственником гаража является несовершеннолетний.

Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности.

Договор дарения гаража. Часть 2

Доверенность: прекращение действия

Гражданский Кодекс РФ определяет виды подобного события:

  • Наличие психической болезни, либо летального исхода у представителя. Когда вводятся ограничения по дееспособности, лицо признаётся пропавшим.
  • То же самое, но по отношению к доверителю.
  • Если заканчивается работа предприятия или фирмы, отвечавшей за получение документа.
  • Прекращает работу юр лицо, выдававшее документ.
  • Представитель отказывается от своих прав с обязанностями.
  • Доверитель отменяет документ.
  • Заканчивается время, на которое документ выдаётся.
Читайте так же:
Договор покупки квартиры с обременением

Когда доверенность теряет свою силу, у представителя исчезают и дополнительные полномочия. Но возникают обязанности дополнительные. Нужно оповестить владельца первоначального документа о том, что действие закончилось.

Отличия при регистрации вновь приобретённого жилья

Нет никакой разницы в зависимости от того, кто именно и в какой момент проводит регистрационную процедуру.

Когда кто-то получает в качестве подарка имущество, он должен обратиться к соответствующим органам власти, взяв с собой свою копию документа.

В случае с недвижимостью нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра. Правоустанавливающие документы и первоначальное соглашение отправляются туда предварительно.

Как рассчитать налог на дарение недвижимости? Читайте по ссылке.

Ответ выставляется после того, как всё тщательно проверят.

Налоги и прочие особенности

Одним из обязательных условий оформления права собственности получателя на основании сделки по дарению земельного участка является уплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В 2020 году ее величина составила 2 000 руб.

В соответствии с налоговым законодательством приобретение имущества в результате дарения расценивается в качестве получения дохода и облагается налогом в сумме 13 %.

Величина уплачиваемой суммы зависит от кадастровой стоимости передаваемого земельного участка. Ее величину можно узнать из кадастровой документации на объект дарения либо в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Однако, в случае совершения сделки дарения между членами семьи одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Между тем, для получения освобождения от уплаты налога указание на родство должно в обязательном порядке отражаться в самом договоре дарения.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участокСрок действия кадастрового паспорта на земельный участок можно узнать в Росреестре.

Также мы расскажем, что значит кадастровая стоимость земельного участка.

Далее читайте, как посмотреть кадастровую карту земельных участков.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:
Возврат денег по расписке судебная практика

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Заключение

Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.

Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.

После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.

Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector