Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

В большинстве случаев договор дарения между родственниками не вызывает сложностей. В этом случае, все предельно ясно. Что же касается дарения чужим людям, не все знают, как правильно оформить данную сделку. Во-первых, не всем понятно определение «чужой человек». Во-вторых, неясно, как происходит механизм дарения и чем это может обернуться в будущем для участников сделки.

Что такое договор дарения

Дарственная – это договор, по которому имущество переходит от одного человека к другому. Что важно отметить:

Оформлять договор дарения можно практически любое имущество

Не только на привычные квартиры и машины, а также и на деньги, драгоценности, землю, имущественные права на что либо.

Даритель должен быть собственником дара

Тот, кто делает подарок, обязательно должен быть владельцем этого имущества и иметь право им распоряжаться. Если это имущество, которое было приобретено в браке, то один из супругов может распоряжаться им только при нотариально заверенном согласии второго супруга.

Это двусторонняя сделка

Чтобы договор вступил в силу, недостаточно только того, что владелец решил подарить имущество. Вторая сторона обязательно должна его принять.

Обе стороны должны быть дееспособными

Сделку нельзя заключить, если одна из сторон является недееспособной: не осознаёт или не может контролировать свои действия. Конкретные критерии недееспособности приведены в Гражданском процессуальном кодексе.

Вместо ребёнка решение о принятии дара принимают родители

Так как ребёнка можно считать недееспособным в силу возраста, от его лица в этом случае будут выступать опекуны, которые могут принять либо отклонить дар. Но сам дар в любом случае будет принадлежать ребёнку, а не опекунам.

В какой форме можно заключить дарственную

Формат договора дарения может быть разным в зависимости от ситуации и пожеланий обеих сторон сделки.

Например, если вы вручили своей второй половинке в подарок какой-то гаджет, то здесь вполне можно обойтись устной договорённостью.

Если подарок вручается не физическому, а юридическому лицу, тогда необходимо заключить письменный договор, чтобы юрлицо (фирма) могло поставить подаренное имущество на свой баланс.

В том случае, когда в роли дара выступает недвижимость (квартира, дом, земля), необходимо официально заключать договор дарения и заверять его у нотариуса. Пример дарственной:

Какой налог на дарение земельного участка?

В каком случае придется платить налог за подаренную землю, а когда его можно избежать? Кто лишен права дарить участки? Что делать при ошибочном начислении государственного сбора?

Недвижимость часто меняет собственника. Она ходовой товар. Происходит это не только после продажи, но и при передаче в дар квартир или участков. Продают землю чаще, чем дарят. В основном подобные сделки происходят между близкими родственниками (членами семьи). Однако не исключены случаи, когда договор дарения заключается между посторонними людьми.

Какой налог при дарении недвижимости не родственнику

Система расчета проста – как мы уже говорили, 13% от стоимости подарка. Если в договоре дарения прописана сумма подарка, то 13% рассчитываться будет из нее. Если нет, тогда к расчету берется рыночная стоимость или кадастровая (в случае дарения квартиры).

Подсчитайте с помощью нашего калькулятора, сколько составит налог к уплате.

Пример:
Захарову двоюродный дядя подарил квартиру. Юридически это не близкий родственник. Договоре дарения квартиры говорит о том, что цена подарка не прописана. Кадастровая стоимость квартиры 2 миллиона. Захаров должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, то есть 260 000 руб.

Правило о совместно нажитом имуществе, которое в случае развода делится между супругами пополам, не распространяется на подаренную недвижимость. Все, что вы получили на безвозмездных основаниях, остается лично вашим.

Право собственности на жилье не одно и то же, что прописка. Собственник может продать квартиру, оформить дарственную или совершить сделку по ее обмену. Люди, прописанные на жилплощади, не влияют на эти операции.

Совершеннолетних, прописанных в квартире, можно выписать в судебном порядке.

Если же даритель намерен отдать свою недвижимость, но желает сохранить прописку людям, которые там числятся, то соответствующий пункт вписывается в дарственную. Стандартная формулировка будет звучать так: «ФИО — лицо, сохраняющее право пользования и проживания в квартире». Таким образом, право человека будет утверждено в соглашении о дарении и ему не придется выписываться.