M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Еще раз о договоре дарения

1) Дарение — это безвозмездная сделка, т. е. имущественные затраты несет только одна сторона даритель. Никакого встречного удовлетворения дарителю не положено.В связи с этим, необходимо знать и помнить, что договор дарения не может содержать каких-либо условий (а ты мне за это…). Например, часто обращаются стороны договорившиеся о сделке и просят включить в договор дарения пункт о необходимости предоставления одаряемым дарителю какой-либо материальной или физической (уход, лечение и т.д) помощи. В таком случае мы предлагаем сторонам заключить договор ренты.

Престарелые родители, принося в дар своим детям жилье, которое находится в их собственности, хотят психологически иметь гарантии того, что в результате этой сделки они не останутся, попросту говоря, на улице или в доме престарелых. Судебная практика показывает, что бывает и так, к сожалению.

В таких случаях, если у дарителя есть хоть малейшие основания для сомнений, лучше оформить передачу своей недвижимости к близким по завещанию.

2) Дарение — это всегда двусторонняя сделка, а это значит, что для ее совершения необходимо согласование воли обеих сторон. Ну и конечно, добрые отношения. Зачастую, на практике получается , что являясь собственником квартиры или домовладения престарелые родители не в состоянии нести расходы по его содержанию (налоги, плата коммунальных платежей, страховки и т.д). Поэтому передавая в дар это имущество своим детям или близким родственникам (понимая при этом, что все равно имущество достается им) старики, в некоторой степени освобождают себя от этих расходов, однако продолжают проживать там. В таком случае, не надеясь на доверительные и трогательно теплые отношения, в момент заключения договора дарения, в нем можно указать, что имущество передается в дар с жильцами, которые там зарегистрированы и фактически проживают, указать их.

3) Граждане как субъекты договора дарения обязательно должны обладать гражданско-правовой дееспособностью. Однако, в таком случае речь идет не о полной, а о достаточной (частичной) дееспособности. Поэтому важно знать в каком возрасте граждане могут выступать в качестве сторон по договору дарения.

Согласно п.2 ч.2 ст.28 ГК РФ малолетние, (т. е. дети от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых в договоре дарения, поскольку им предоставлено право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. С 14 лет несовершеннолетние получают возможность выступать в договоре дарения в качестве дарителя в пределах заработка дарителя , стипендии и других полученных ими доходов.

А во всех остальных случаях:

  • за малолетних и от их имени в договоре дарения участвуют их законные представители-родители, усыновители, опекуны;
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет договор дарения самостоятельно, однако с предварительного письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителей.

При этом ,судебная практика показывает, что достаточное число сделок (договор дарения) признается судами недействительными в виду недееспособности дарителя в момент заключения договора. В силу п.1 ст.171 ГК РФ и фактическая и юридическая ответственность за совершение такой сделки ложится на дееспособную сторону. Поэтому одаряемый заинтересованный в том, чтобы не лишиться подаренного имущества, во-первых, должен быть уверен, что даритель не страдает психическими расстройствами; во-вторых , его воля сформирована добровольно, а не под воздействием заблуждений, угроз и т.д.

4) В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, у собственника есть право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как предусматривает ч.ч.2,3 ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Действующее Российское законодательство не устанавливает изъятий (из числа одаряемых) для иностранных граждан и лиц без гражданства. Поэтому, ответить на часто задаваемый вопрос относительно возможности подарить недвижимость своему родственнику являющемуся гражданином другой страны (а ими оказались сегодня бывшие республики СССР), можно утвердительно.

Законодательством исключены из числа одаряемых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица , если им в дар передается земельный участок, находящийся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование — окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

Читайте так же:
Дкп лодки с мотором

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

Дарение

Начнём, как и в первой части, с дарения. Казалось бы, какие риски могут быть у сторон при дарении? А вот какие. Эта сделка безвозмездная. Одаряемый ничего не отдал дарителю взамен, получив квартиру (или дом, участок, долю в праве), и по-человечески рад этому. Но и расторгнуть договор дарения проще, ведь даритель ничего не должен отдать назад при расторжении. Когда возможно расторжение договора дарения?

Основанием для неисполнения запланированного договора дарения может быть наступление каких-либо значительных негативных событий в жизни дарителя ещё до заключения договора. Что-то такое, что требует от него крупных материальных расходов, которые он мог бы получить путём продажи недвижимости, которую желал подарить.

По-человечески это понятно. Даритель планировал отдать одаряемому своё самое дорогое имущество, помочь и облагодетельствовать. Но теперь ему самому нужна помощь, тут уж не до подарков.

Основанием расторжения заключённого договора дарения может стать поведение одаряемого. Если он, после заключения договора, «совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения» то даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора. Есть и иные основания для расторжения договора дарения, они перечислены в статье 578 ГК РФ.

В случае, если даритель проживает в подаренной квартире, он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой, и это всегда специально оговаривается в договоре дарения.

Коротко про случаи, когда под видом дарения на самом деле происходит купля-продажа. Например, один человек как бы дарит квартиру другому человеку (в том числе и родственнику), но тот другой на самом деле выплачивает за квартиру некую сумму, но тайно. Почему тайно? Например, чтобы другие родственники не знали. Есть и другие достаточно распространённые причины таких действий. Нам сейчас это и не важно, почему так происходит. Но делать так неразумно.

Такая сделка является «притворной», т.е. маскирующей другую сделку, состоявшуюся в реальности – куплю-продажу. Она может быть расторгнута, как притворная. Она может быть расторгнута и просто в силу расторжимости любой сделки. И здесь наиболее уязвимо положение одаряемого. Что он получит назад при расторжении, особенно, если передача денег от него к дарителю никак документально не подтверждалась?

Завещание или дарственная: как дешевле и без риска передать и получить жильё?

○ Способы заключения сделок.

Одной из особенностей односторонних сделок является то, что они необязательно должны составляться в письменном виде. Допускается также устное соглашение, которое имеет такую же юридическую силу, при условии, что соблюдены все законодательные нормы.

✔ Устная сделка.

Такая форма часто применяется гражданами в отношении бытовых операций. Согласно законодательству, в устной форме может быть заключено соглашение, составление которого не требует письменного оформления. Таким образом, стороны сами могут выбирать форму своего договора, при условии, что это не противоречит закону.

✔ Письменная сделка.

Несмотря на возможность выбора, законом предусмотрены условия, при которых сделка должна заключаться только письменно. Это необходимо, если:

  • Одной из сторон договора является юридическое лицо.
  • Ее стоимость больше 10 тысяч рублей.
  • Требование о письменной форме данного типа сделки предусмотрено законом.

Односторонняя сделка встречается на каждом шагу

Одно­сто­рон­ней сдел­кой (ОС) явля­ет­ся дей­ствие, в кото­ром выра­жа­ет­ся воле­изъ­яв­ле­ние толь­ко одной сто­ро­ны: она воз­ла­га­ет на себя пра­ва и обя­зан­но­сти в отно­ше­нии дру­го­го, а ино­гда и тре­тье­го лица (ст.155 ГК РФ). Воля выра­жа­ет­ся в уст­ной или пись­мен­ной форме.

  • В мно­го­сто­рон­них сдел­ках участ­ву­ют мини­мум две сто­ро­ны, дей­ствия кото­рых долж­ны быть согла­со­ва­ны. Они обя­за­тель­но заклю­ча­ют­ся на осно­ве дого­во­ра, под­пи­сан­но­го все­ми сто­ро­на­ми (ст. 154 ГК РФ).
  • Несмот­ря на то, что дей­ствие в одно­сто­рон­ней сдел­ке совер­ша­ет­ся по ини­ци­а­ти­ве толь­ко одной сто­ро­ны, судь­ба ее может зави­сеть от воли того, кому она адре­со­ва­на. Напри­мер, наслед­ник, про­яв­ляя волю, отка­зы­ва­ет­ся от сво­е­го пра­ва насле­до­ва­ния и сво­их обя­за­тельств по при­ня­тию наследства.
Читайте так же:
Как правильно выписать счет на оплату

Примеры двусторонних сделок

Дву­сто­рон­ни­ми сдел­ка­ми являются:

  • куп­ля-про­да­жа;
  • пере­да­ча поме­ще­ния в арен­ду или вре­мен­ное без­воз­мезд­ное пользование;
  • уступ­ка прав собственности;
  • даре­ние;
  • рен­та с пожиз­нен­ным содержанием;
  • постав­ка това­ра т.д.

При этом надо раз­ли­чать одно­сто­рон­ние дого­во­ры и одно­сто­рон­ние сдел­ки: одно­сто­рон­ним счи­та­ет­ся дого­вор, предо­став­ля­ю­щий пра­ва и обя­зан­но­сти толь­ко одной сто­роне. Напри­мер, дого­вор даре­ния — двух­сто­рон­няя сдел­ка, но при этом сам дого­вор даре­ния одно­сто­рон­ний, так как пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют толь­ко у полу­ча­те­ля дара.

Примеры односторонних сделок

Одно­сто­рон­ние сдел­ки встре­ча­ют­ся гораз­до чаще, чем мы думаем.

Сделки, касающиеся наследства

  • Одним из рас­про­стра­нен­ных видов одно­сто­рон­ней сдел­ки явля­ет­ся завещание:
    • заве­ща­тель при­ни­ма­ет на себя одно­сто­рон­нее обя­за­тель­ство о пере­да­че иму­ще­ства наслед­ни­ку после сво­ей смерти;
    • при этом в заве­ща­нии может содер­жать­ся усло­вие о заве­ща­тель­ном отка­зе в поль­зу тре­тье­го лица (отка­зо­по­лу­ча­те­ля), на осно­ва­нии ст. 1137 ГК РФ).
    • не позд­нее опре­де­лен­но­го сро­ка, в том чис­ле и после при­ня­тия наследства;
    • если наслед­ник обла­да­ет дее­спо­соб­но­стью (не стра­да­ет пси­хи­че­ски­ми рас­строй­ства­ми, явля­ет­ся совер­шен­но­лет­ним: в про­тив­ном слу­чае реше­ние об отка­зе при­ни­ма­ют его закон­ные представители).

    Доверенность, принятие долга, исполнение обязательств и зачет

    • Еще одной фор­мой ОС явля­ет­ся дове­рен­ность, в кото­рой пору­чи­тель пере­да­ет часть сво­их пол­но­мо­чий дове­рен­но­му лицу:
      • осу­ще­ствить сдел­ку с недвижимостью;
      • полу­чить денеж­ную сумму;
      • заклю­чить дого­вор о постав­ке това­ра и т.д.
      • при реаль­ном испол­не­ние допус­ка­ет­ся толь­ко в нату­раль­ном виде (без пере­сче­та в денеж­ном выражении);
      • при над­ле­жа­щем — испол­не­ние про­ис­хо­дит толь­ко ука­зан­ны­ми лица­ми, в пол­ном соот­вет­ствии с зако­ном или нор­ма­тив­ны­ми актами.

      Нобель — участник односторонней сделки

      Дру­гие виды одно­сто­рон­них сделок:

      • кас­со­вый чек за покуп­ку товара;
      • заяв­ле­ние о выхо­де из компании;
      • обя­за­тель­ство о воз­на­граж­де­ние за най­ден­ную поте­рю (ст. 1055 ГК);
      • орга­ни­за­ция кон­кур­сов с воз­на­граж­де­ни­ем за луч­шее про­из­ве­де­ние (рабо­ту) (ст. 1057 ГК).

      Инте­рес­ный факт: всем извест­ная Нобе­лев­ская пре­мия — вид одно­сто­рон­ней сдел­ки в фор­ме заве­ща­ния, состав­лен­но­го изоб­ре­та­те­лем Нобе­лем. Свое состо­я­ние, зара­бо­тан­ное на про­да­же тро­ти­ла, Нобель заве­щал выпла­чи­вать уче­ным и изоб­ре­та­те­лям за выда­ю­щи­е­ся откры­тия и достижения.

      Классификация односторонних сделок

      Одно­сто­рон­няя сдел­ка может клас­си­фи­ци­ро­вать­ся по раз­ным факторам.

      В каких формах совершаются сделки

      Фор­ма ОС — она может быть уст­ной, про­стой пись­мен­ной или нота­ри­аль­ной (ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной).

      • В уст­ной фор­ме может заклю­чать­ся любая сдел­ка, если это раз­ре­ше­но зако­ном (ст. 159 ГК РФ). Напри­мер, чек явля­ет­ся уст­ной фор­мой одно­сто­рон­ней сдел­ки, хотя и пред­став­ля­ет собой подо­бие документа.
      • В про­стой пись­мен­ной фор­ме заклю­ча­ют­ся мно­гие одно­сто­рон­ние сдел­ки (про­стые дове­рен­но­сти, при­ня­тие дол­га, испол­не­ние обя­за­тельств и т.д) в том слу­чае, если:
        • дей­ствие совер­ша­ет­ся юри­ди­че­ским лицом;
        • граж­дан­ская сдел­ка, если в ней фигу­ри­ру­ет объ­ект сто­и­мо­стью свы­ше 10 тыс. руб.;
        • в дру­гих, тре­бу­е­мых по зако­ну случаях.
        • заве­ща­ние;
        • при­ня­тие наследства;
        • отказ от наследства;
        • неко­то­рые виды дове­рен­но­стей, тре­бу­ю­щих заве­ре­ния нотариусом.

        Несо­блю­де­ние преду­смот­рен­ной по зако­ну фор­мы вле­чет за собой ничтож­ность сдел­ки (при­зна­ние ее недействительной).

        Сделки по отношению к праву

        Одно­сто­рон­няя сдел­ка, так же как и мно­го­сто­рон­няя, может при­во­дить к раз­ным пра­во­вым последствиям:

        • воз­ник­но­ве­нию пра­ва (заве­ща­ние, заве­ща­тель­ный отказ, дове­рен­ность, обя­за­тель­ство выпла­тить награ­ду, орга­ни­за­ция при­зо­вых конкурсов);
        • изме­не­нию пра­ва (испол­не­ние дол­го­вых обя­за­тельств, при­ня­тие долга);
        • пре­кра­ще­нию пра­ва (отказ от наслед­ства, зачет).

        ОС безусловные и условные

        Сдел­ка без усло­вий явля­ет­ся без­услов­ной: напри­мер, обыч­ное заве­ща­ние или при­ня­тие наслед­ства. Но если при совер­ше­нии ОС ука­за­но хотя бы одно усло­вие, сдел­ка явля­ет­ся услов­ной. При­ме­ры услов­ных одно­сто­рон­них сделок:

          , кото­рое неиз­вест­но до смер­ти насле­до­да­те­ля, пишет­ся от руки и пода­ет­ся нота­ри­усу в запе­ча­тан­ном конверте;
        • заве­ща­тель­ный отказ (усло­вие полу­че­ния наслед­ства — выпол­не­ние обя­за­тельств перед тре­тьим лицом);
        • вид испол­не­ния обя­за­тельств, при кото­ром дол­ги дол­ги кре­ди­то­ру при опре­де­лен­ных усло­ви­ях воз­вра­ща­ют­ся пору­чи­те­лем должника.

        Если в каче­стве усло­вий выпол­не­ния сдел­ки ука­зы­ва­ет­ся выпол­не­ние неза­кон­но­го дей­ствия, то такая сдел­ка будет при­зна­на так­же неза­кон­ной: напри­мер, не может быть выпол­не­но заве­ща­ние, усло­ви­ем кото­ро­го явля­ет­ся опре­де­ле­ние пожи­ло­го род­ствен­ни­ка в дом пре­ста­ре­лых, ребен­ка — в дет­ский дом и т.д.

        Неко­то­рые виды сде­лок могут быть не выпол­не­ны из-за про­сто­го незна­ния зако­нов: так насле­до­да­тель не может пол­но­стью лишить наслед­ства сов­мест­но про­жи­ва­ю­щих с ним нетру­до­спо­соб­ных ижди­вен­цев, даже если он не ука­жет их в заве­ща­нии. Они име­ют пра­во насле­до­вать 50% имущества.

        Притворные односторонние сделки

        Одно­сто­рон­няя сдел­ка явля­ет­ся при­твор­ной, если она при­кры­ва­ет собой дру­гую истин­ную сдел­ку, кото­рая оста­ет­ся скрытой.

        Напри­мер, часто прак­ти­ку­ет­ся пре­ступ­ни­ка­ми рас­кру­чи­ва­ние ста­ри­ков, вме­сто заклю­че­ния дого­во­ра рен­ты с пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем, на состав­ле­ние мни­мо­го заве­ща­ния. Уст­но пожи­лым людям гаран­ти­ру­ют пол­но­цен­ный уход до послед­не­го часа, но на деле или не выпол­ня­ют обя­за­тельств как сле­ду­ет, или уско­ря­ют смерть жерт­вы. При ненад­ле­жа­щем ухо­де пожи­лые люди даже не могут предъ­явить пре­тен­зии, так как дву­сто­рон­не­го дого­во­ра о рен­те нет. Оста­ет­ся толь­ко изме­нить заве­ща­ние на осно­ва­нии того, что оно явля­ет­ся при­твор­ным. Но неред­ко пожи­лых запу­ги­ва­ют тем, что им так­же при­дет­ся нести уго­лов­ную ответ­ствен­ность за состав­ле­ние под­лож­но­го документа.

        Недействительные односторонние сделки

        Одно­сто­рон­няя сдел­ка недей­стви­тель­на, если:

        • лицо, её совер­ша­ю­щее, явля­ет­ся недееспособным;
        • лицо выну­ди­ли к сдел­ке, при­ме­няя угро­зы, мето­ды шан­та­жа, физи­че­ско­го воз­дей­ствия и дру­гие спо­со­бы давления;
        • доку­мен­ты оформ­ле­ны с нару­ше­ни­я­ми (напри­мер, закры­тое заве­ща­ние напи­са­но в печат­ном виде, нет всех нуж­ных под­пи­сей, а при необ­хо­ди­мо­сти, и печатей);
        • сто­ро­на не обла­да­ет пра­ва­ми на объ­ект сдел­ки (допу­стим, рас­по­ря­жа­ет­ся поме­ще­ни­ем, кото­рое нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, не полу­чив раз­ре­ше­ния дру­гих соб­ствен­ни­ков, либо при­об­ре­ло иму­ще­ство пре­ступ­ным путем);
        • след­ствие или суд уста­но­ви­ло неза­кон­ность дей­ствий лица, при­твор­ный харак­тер сдел­ки и пр.;
        • если не учте­ны инте­ре­сы тре­тьей сто­ро­ны (напри­мер, отка­зо­по­лу­ча­те­ля при наследовании).

        Неко­то­рые сдел­ки могут быть спор­ны­ми. В этом слу­чае закон­ность или неза­кон­ность ОС уста­нав­ли­ва­ет­ся через суд.

        Критерии дееспособности

        Основ­ны­ми кри­те­ри­я­ми являются:

        • Воз­раст (до 14 — 18 лет):
          • до 14 лет от име­ни детей высту­па­ют роди­те­ли, опе­ку­ны, попечители;
          • с 14 до 18 лет тре­бу­ет­ся пись­мен­ное согла­сие дан­ных лиц на сдел­ку сво­е­го чада.

          Выброшенная батарейка — нарушение прав односторонней сделки

          • Одно­сто­рон­няя сдел­ка явля­ет­ся объ­ек­том граж­дан­ских пра­во­вых отношений.
          • Совер­шать ее может как отдель­ный граж­да­нин, так и юри­ди­че­ское лицо (орга­ни­за­ция) по сво­ей доб­рой воле.
          • Полу­че­ние согла­сия на ОС дру­гой сто­ро­ны не тре­бу­ет­ся, но адре­сат впра­ве отка­зать­ся от сво­их прав и изме­нить резуль­тат сдел­ки, как это слу­ча­ет­ся, напри­мер, при раз­ных видах отка­за: от наслед­ства, воз­на­граж­де­ния за воз­врат най­ден­но­го им-ва, при­за или пре­мии. Живым при­ме­ром явля­ет­ся отказ гени­аль­но­го физи­ка Гри­го­рия Перель­ма­на от пре­мии в 1 млн. долларов.
          • Сдел­ка может быть услов­ной, без­услов­ной, уст­ной, состав­лен­ной в про­стой пись­мен­ной и нота­ри­аль­ной форме.
          • Если сдел­ка совер­ше­на с нару­ше­ни­ем зако­нов, она может быть при­зна­на ничтож­ной или спор­ной. При­мер: ничтож­но заве­ща­ние, кото­рое заста­ви­ли напи­сать под нажи­мом уго­во­ров и угроз.

          Ино­гда чело­век не подо­зре­ва­ет, что каж­дый день участ­ву­ет в одно­сто­рон­ней сдел­ке, напри­мер, поку­пая товар или выбра­сы­вая ненуж­ную вещь. Осво­бож­да­ясь от хла­ма, вы не про­сто пре­кра­ща­е­те пра­во обла­да­ния веща­ми, но порой и нару­ша­е­те обя­за­тель­ства. Напри­мер, такое про­ис­хо­дит, если выбро­сить бата­рей­ки, акку­му­ля­тор и дру­гие вещи, под­ле­жа­щие утилизации.

          Поста­нов­ле­ние о защи­те окру­жа­ю­щей сре­ды и ути­ли­за­ции вред­ных веществ — это так­же одно­сто­рон­няя сдел­ка. Она наде­ля­ет коми­те­ты по над­зо­ру за эко­ло­ги­ей, обя­зан­но­стью сле­дить за выпол­не­ни­ем зако­на, а насе­ле­ние — обя­зан­но­стью его не нарушать.

          Гарантия безопасности и качества

          Чтобы получить квалифицированную помощь нотариуса в деле дарения недвижимости, от Вас потребуется лишь предоставить выписку из домовой книги (расширенную) и документы, устанавливающие права собственности.

          Все остальное возьмет на себя нотариус: правильно оформит дарение доли недвижимости или целой квартиры, сделает все в соответствии с законодательством РФ.

          Нотариус несет полную имущественную ответственность за правильность оформления договора, поэтому рекомендуем поручить нотариусу дарение доли квартиры или всей жилплощади. Это даст Вам дополнительные гарантии и минимизирует возможные риски при совершении сделки!

          Если у вас остались какие-либо вопросы, Вы можете лично проконсультироваться у нотариуса!

          Подводные камни дарения

          Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают. Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни.

          Нотариусы при сомнении в добросовестности одаряемого отказывают в оформлении сделки либо требуют документы, подтверждающие дееспособность дарителя.

          Облагается ли налогом дарственная?

          Сам договор дарения или совершение такого действия как дарение налогами не облагается. Однако в результате безвозмездного получения имущества одаряемый обретает некоторый доход. На этот доход и налагается налог по стандартной ставке 13%.

          По правилам, установленным в законе, одаряемый является плательщиком налога, однако стороны могут самостоятельно решить этот вопрос.

          Размер налога рассчитывается от стоимости подаренного имущества: рыночной, кадастровой, а также оценочной или указанной в самом договоре.

          Дарственный налог на ценный подарок

          Налогом облагается любой подарок, как доход, полученный в результате заключения сделки дарения. Однако специального дарственного налога на ценный подарок не существует.

          Часто на электронную почту приходят сообщения, уведомляющие о выигрыше приза, получаемого бесплатно, но при этом необходимо оплатить дарственный налог на ценный подарок. Это мошенничество, рассчитанное на тех, кто не знает норм законодательства. Оплата налога требуется только после подписания договора дарения и только в налоговые органы России.

          Вещный договор

          • не юрист

          Недавно прочитал в Договорном праве (т.1) Брагинского, Витрянского о существовании т.н. "вещного договора", который как таковой не порождает обязательств сторон, а "самим фактом своего создания порождают у контрагента вещное право" (стр. 278). "объектом служат не действия обязанного лица, а непосредственно соответствующие вещи, как это свойственно правоотношениям вещным". Примером вещного договора указывается договор дарения построенный по схеме реального договора "передача вещи означает и заключение и одновременно совершение сделки и потому никаких обязанностей для дарителя возникнуть не может, а одаряемый также не является обязанным лицом в виду одностороннего договора дарения". (стр. 280)

          Существуют ли еще какие-нибудь договоры, которые можно было бы отнести к вещным. Или эта теоретизированная конструкция пригодна лишь для дарения (реального)?

          Если нет, то имеет ли смысл вообще выделение какого-нибудь вида договора, который состоит из одного единственного варианта?

          #2 Айвенго Айвенго —>

          пилот пластиковой ракеты

          Сообщение отредактировал Никола Питерский: 29 June 2005 — 18:48

          #3 -Goliath-

          • не юрист

          А не могли бы Вы очень кратко отметить, какие еще вещные слелки кроме дарения указаны в этой работе? (а то возможности купить или иным образом заполучить ее в ближайшее время нет — я далеко от городов и цивилизации )

          Нет ли у Вас указанной работы в электронном виде, или ссылки, где ее можно почитать?

          #4 Smertch Smertch —>

          Василевская Л. Ю.
          Учение о вещных сделках по германскому праву. Статут. 2004

          слабовата книжка, несмотря на объем

          Goliath
          строго говоря, то, что написал Брагинский про вещный договор — это некоторое извращение идеи
          В оригинале (в немецкой цивилистической доктрине) вещный договор суть такая двусторонняя сделка (ст.153 ГК ), которая влечет возникновение вещных прав.
          Соответственно, типическим примером вещного договора является традиция (передача вещи), следствием которой является переход права собственности (ст.223 ГК).
          с дарением проблема только та, что нормы о нем помещены в разделе об обязательствах.

          #5 -Al-

          • не юрист

          Ну традицию далеко не все признают просто сделкой, не говоря уж о договоре.
          А куда дарение следовало бы поместить? В основания перехода права собственности?

          #6 Smertch Smertch —>

          Ну традицию далеко не все признают просто сделкой, не говоря уж о договоре.

          разумеется, но традиция рассмотрения традиции как договора (каламбур получился) достаточно сильна и обоснованна.

          А куда дарение следовало бы поместить? В основания перехода права собственности?

          #7 Chiko Chiko —>

          workin' class hero

          но традиция рассмотрения традиции как договора (каламбур получился) достаточно сильна и обоснованна.

          #8 Smertch Smertch —>

          Само вручение вещи — это Realakt, фактическое действие

          #9 -Goliath-

          • не юрист

          Smertch

          Скажите, plz, а можно ли как Вам кажется предоставление отступного рассматривать как своего рода "вещный договор". Вроде можно это рассматривать как разновидность традиции.

          #10 Smertch Smertch —>

          Скажите, plz, а можно ли как Вам кажется предоставление отступного рассматривать как своего рода "вещный договор". Вроде можно это рассматривать как разновидность традиции.

          браво! я бы сказал, даже нужно!

          Здесь, правда, недавно тема обсуждалась про отступное и там, в частности, рассматривался вопрос о соотношении соглашения о предоставлнии отступного и самого предоставлния. Согласно точке зрения, с которой я поначалу не соглашался, но теперь склоне согласиться, соглашение о предоставлении отступного суть договор обязательственный, являющийся каузой распорядительного (мне больше нравится это название, чем вещного) — собственно предоставления отступного.

          #11 -Goliath-

          • не юрист

          #12 Smertch Smertch —>

          Goliath в Германии — абстрактный, в России (ИМХО) — каузальный.

          P.S.: зарегистрируйтесь — легче будет к вам обращаться

          #13 -Goliath-

          • не юрист

          Smertch
          Ok. Сейчас начну потихоньку

          (А то где еще я смогу в ближайшей перспективе поделиться наболевшим после чтения Брагинского/Витрянского. До них я пока не скоро доберусь )

          Следовательно, можно рассматривать как распорядительный (вещный) договор сделку по предоставлению отступного во исполнение консенсуального соглашения об отступном.
          Т.е. отношения можно подвести под п. 3 ст. 159 ГК РФ"Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
          Как Вам кажется, можно ли на основании этого разделить соглашение об отступном от самого отступного?

          Здесь, правда, недавно тема обсуждалась про отступное

          #14 Smertch Smertch —>

          Следовательно, можно рассматривать как распорядительный (вещный) договор сделку по предоставлению отступного во исполнение консенсуального соглашения об отступном.
          Т.е. отношения можно подвести под п. 3 ст. 159 ГК РФ"Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
          Как Вам кажется, можно ли на основании этого разделить соглашение об отступном от самого отступного?

          #15 —Sid—

          • не юрист

          #16 Chiko Chiko —>

          workin' class hero

          что в ГК 1922 г. договор купли-продажи индивидуально определенной вещи не требовал традиции (передачи).

          #17 Alexey2 Alexey2 —>

          Что касается системы перехода права собственности на имущество по договору, то ст. 66 ГК 1922 года императивно указывает: в отношении индивидуально-определенных вещей – момент совершения договора, а в отношении генерических – момент передачи. ГК 1964 года устанавливает иную систему перехода права: “Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором” (ч. 1 ст. 135).

          #18 skk skk —>

          #19 Smertch Smertch —>

          Какие примеры вещных договоров можно еще привести (кроме отступного, дарения и традиции)?

          #20 vlas vlas —>

          Сообщение отредактировал vlas: 24 August 2005 — 13:01

          #21 Smertch Smertch —>

          распорядительный договор — одностороннее волеизъявление

          Он носит констатирующий характер и не порождает новых обязатльств у сторон договора в случае, если он вытекает из обязательственного.

          Тогда мне интересен вопрос: в чем юридический смысл заключения такого договора (исключая дарение)?

          #22 vlas vlas —>

          Smertch

          так не бывает, учите матчасть, а именно, ст.154 ГК

          Что не бывает? Односторонней сделки? Просто она может в силу некорректности называться договором. а не вещной сделкой, что звучит неоднозначно. Кстати, дарение многими до настоящего рассматривается как односторонее волеизъявление дарителя и не совсем корректно относится к обязательствам.

          Заодно загляните в ст. 156 Уж если говорить о матчасти

          в том чтобы возникло вещное право

          А вещный договор единственный способ возникновения такого права.

          а почему договор обязательно должен порождать обязательство?

          Сообщение отредактировал vlas: 25 August 2005 — 17:26

          #23 IAY IAY —>

          А вот такой вопрос: Заявление о государственной регистрации права (перехода права) — это что Verfuegungsgeschaeft und dingliche Rechtsgeschaeft или только первое? И вообще в случае недвижимого имущества обязательство продавца — это dare или facere? А в случае продажи акций, обязательство выдать передаточное распоряжение — это dare или facere?

          #24 Smertch Smertch —>

          распорядительный договор — одностороннее волеизъявление

          А вещный договор единственный способ возникновения такого права.

          Кстати, дарение многими до настоящего рассматривается как односторонее волеизъявление дарителя и не совсем корректно относится к обязательствам.

          и все-таки у вас явные проблемы либо с логикой, либо с матчастью. Если односторонние сделки, договоры — это юридические факты, а обязательства — это правоотношения, то как можно их противопоставлять
          Кстати, вы действительно хотите сказать, что вещные — они не договоры, а односторонние сделки? Тогда скажите, чья воля не имеет значения при исполнении обязательства из купли-продажи? Отчуждателя? Т.е. право собственности перейдет, если не было на то воли продавца Или приобретателя? Т.е. вы считаете, что можно "всучить" право собственности?

          И при чем здесь дарение? Позвольте реконструировать ваши рассуждения, если ошибусь в чем-нибудь, поправьте.
          Вы прочитали, что дарение — это вещный договор.
          Еще вы прочитали, что дарение некоторые считают односторонней сделкой.
          И из этого сделали вывод, что вещная сделка является односторонней.
          Так?

          Вот только. Дарение называют вещным договором только тогда, когда это реальный договор дарения, а вот консенсуальный (обещание дарения) обязательства-то как раз порождает и вещным не является.
          А односторонней сделкой считается как раз консенсуальный договор дарения. Б.Б. Черепахин, который в одной своей ранней работе отстаивал точку зрения на дарение как на одностороннюю сделку, как раз отмечал, что это возможно только если им сразу же не переносится право собственности.
          Так что вывод в принципе неверен.

          голоса
          Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector