M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами

Рассматривая такое понятие, как аренда земли, то в современном мире оно является распространенным и часто используется. В целом термин подразумевает временную возможность использования, владения тем или иным участком земли. Причем важно знать, что земля должна иметь не только кадастровый номер, но и территориальные рамки, которые обозначены на бумаге.

Составление договора – ответственная процедура, так как потребуется включить немало деталей, выступающих гарантией для участников сделки. Более того, сразу следует учесть, что важным атрибутом того или иного арендного контракта, всегда выступает стоимость, срок действия, это касается и назначения земли.

Какие документы нужны для сдачи в аренду

Перед тем как сдавать в аренду земельный участок, готовят следующий пакет документов.

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если объектом владеет несколько собственников, их согласие в письменном виде.
  3. Договор аренды в письменном виде.
  4. Документы, фиксирующие вступление в силу данного договора, заверенные в соответствующих инстанциях.

При заключении соглашения о части земельного участка унифицированной формы не предусмотрено. В конце статьи можно загрузить примерный образец. В целом документ составляется по тем же принципам, что и для аренды недвижимости. Его заполнение проводится в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Однако здесь следует указать одну из категорий земли. Они перечислены в Земельном кодексе.

В соответствии с законодательством выделяют следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • транспорта;
  • промышленности;
  • энергетики;
  • прочего специального назначения.

Договор аренды подписывается обеими сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, регистрировать его в Росреестре не требуется.

Исполнения договора аренды земельного участка

Как было сказано выше, для некоторых видов договоров по аренде земельных участков предусмотрена обязательная регистрация. Нарушение этого условия является основанием для признания договора недействительным, даже если стороны договорились об ином.

Для проведения процедуры регистрации в ЕГРН сторонам потребуется предоставить соответствующим органам:

  1. документы, удостоверяющие личность сторон;
  2. кадастровый паспорт земельного участка;
  3. техническую документацию на все строения, имеющиеся на участке, кроме тех, для которых законом регистрация не предусмотрена. Это могут быть любые некапитальные строения – дворовые туалеты, летние кухни и т.д.;
  4. сам договор в количестве трех экземпляров;
  5. квитанцию об уплате госпошлины. Размер госпошлины довольно часто меняется, поэтому перед обращением лучше уточнить, сколько будет стоить регистрация.

Фактическая передача права пользования земельным участком происходит в момент подписания сторонами акта о приеме-передаче арендованной земли. По своей юридической сути, акт приема-передачи земельного участка является исполнением условий договора в части передачи арендованного имущества арендатору.

Содержание акта не регламентируется законодательно и оформляется в произвольной форме. Как правило, акт содержит сведения об участниках договора и сведения, касающиеся состояния земельного участка. Подписывая акт, арендатор удостоверяет, что состояние земельного участка и расположенных на нем строений соответствует договору.

Подписывается акт арендодателем и арендатором. Дата составления акта является датой начала действия условий договора.

Читайте так же:
Cдать в аренду коммерческую недвижимость – сложно или очень сложно

«Картофелехранилище» раздора: как куча мусора помешала многодетной семье построить дом

«Картофелехранилище» раздора: как куча мусора помешала многодетной семье построить дом

Семья Шибиных долгое время снимала квартиру в Солнечногорском районе Московской области. Они давно задумывались о строительстве дома: у их дочери Ульяны редкое генетическое заболевание — несовершенный остеогенез. У людей с таким диагнозом повышенная хрупкость костей, любая неосторожность может привести к перелому. Поэтому жить в квартире ей было неудобно. В собственном доме родители хотели создать для дочери безопасное пространство со специальной кухней, мебелью и сантехникой.

Чтобы осуществить желаемое, семья обратилась в администрацию Солнечногорска: они попросили предоставить им землю в аренду под строительство дома. Чиновники пошли навстречу и выделили им пустой участок в деревне Льялово. Договор аренды заключили сроком на десять лет, и уже в сентябре 2019-го Шибины получили разрешение на строительство дома.

Но участок оказался пустым только на бумаге. При осмотре супруги обнаружили развалины некого сооружения из бетона. В администрации супругов заверили, что по документам на этой земле нет никаких зданий. Поэтому семья приступила к строительству дома, вырубила лес и начала разравнивать землю.

Фотография постройки, которая обнаружилась на предоставленном Шибиным участке

В ходе строительных работ на участке появился гость. Незнакомец попросил Шибиных не строить на этом участке, потому что здесь находится объект недвижимости и собственник объекта их засудит. Он предложил «договориться», и супруги были не против, но никаких конкретных предложений от незнакомца так и не поступило.

Иск «картофелехранителя»

Вскоре после этого, 27 марта 2020 года, предприниматель Валерий Гличиянц обратился с иском к Анне Шибиной, комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорска и самой администрации. Он потребовал признать сделку по предоставлению участка Шибиным недействительной (дело № 2-2578/2020). Гличиянц заявил, что на этой земле находится принадлежащее ему «картофелехранилище». Комитет заявил встречный иск о признании права собственности Гличиянца отсутствующим. Шибина потребовала признать «картофелехранилище» самовольной постройкой и обязать истца снести его.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, суд привлек Ларису Галоганову, которая в марте 2020-го, незадолго до подачи иска, заключила с Гличиянцом договор купли-продажи «картофелехранилища», но не смогла зарегистрировать переход права собственности, потому что купить недвижимость без земли под ней нельзя по закону. Так Шибины узнали, что их «соседом» стал известный в Подмосковье адвокат Алексей Галоганов, президент Адвокатской палаты Московской области. Соседним участком и домом, который на нем построен, владеет именно Лариса Галоганова.

Представители Шибиных считают, что весь процесс начался либо из-за желания Галогановых получить участок, который выделили многодетной семье, либо из-за их нежелания иметь таких соседей.

Проигранные суды

Сперва Солнечногорский городской суд, а затем и Московский областной суд признали: «картофелехранилище» принадлежит Гличиянцу, он купил его по договору в 2014 году у ЗАО «Агроплемфирма «Искра» и зарегистрировал право собственности в ЕГРН.

Суды положили в основу своих решений экспертизу, проведенную специалистом АНО «МСК-Эксперт» Сергеем Зиновиным. Он допустил, что спорная постройка может быть «картофелехранилищем», но уверен в этом не был. «. определить, является ли объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <. > картофелехранилищем с кадастровым номером <. > не представляется возможным», — указал эксперт в своем заключении, а суд привел его слова в решении по делу. На заседании Зиновин пояснил, что расположение колонн и его линейные размеры позволяют судить, что этот объект «может являться картофелехранилищем».

Читайте так же:
Акт на излишки в общерите

Суды решили, что этих слов эксперта достаточно для вывода, что на участке действительно находится «картофелехранилище». При этом они отказались проводить повторную экспертизу.

Также суды пришли к выводу, что чиновники нарушили порядок предоставления участка в аренду: они не провели обязательный для такой процедуры аукцион, в котором могли бы принять участие все желающие.

Две инстанции признали недействительным договор аренды земельного участка.

Во встречном иске о признании отсутствующим права собственности Гличиянца на «картофелехранилище» отказали, потому что заявитель выбрал ненадлежащий способ защиты права. Предъявить такой иск может только собственник, право собственности которого закреплено в реестре. Признавать объект самовольной постройкой тоже не стал, потому что он зарегистрирован в ЕГРН, а Гличиянц платит за него налоги.

Постройка неясной судьбы

Шибина и ее представители обжаловали решения нижестоящих судов в Первом кассационном суде. В своей жалобе заявители указывают на множество ошибок и нарушений, которые допустили нижестоящие суды.

Адвокат Елена Зайченко, которая представляет интересы Шибиных в суде, рассказала: согласно данным из ЕГРН, у «картофелехранилища», собственником которого по бумагам является Гличиянц, даже нет конкретного адреса. «Оно находится просто в деревне Льялово», — объяснила она.

Зайченко уверена: спорный объект — это никакое не «картофелехранилище», как доказывает истец. «Там земляные полы, как хранить картошку? Она же промерзнет. Фактически это набор стройматериалов», — заявила юрист. В подтверждение этого довода юристы предоставляли суду заключение эксперта Сергея Томилина, назначенную нотариусом в порядке обеспечения доказательств, Мособлсуд этот документ проигнорировал. «Мы представили доказательство в суд апелляционной инстанции, он оставил его в материалах, но никак не указал на него в своем акте», — рассказала Зайченко.

Кроме того, Гличиянц якобы приобрел «картофелехранилище» в 2014 году. «Даже теоретически в 2014 году к нему не могло перейти право собственности на этот подвал без прав на землю. Земельный кодекс уже в полной мере действовал в той части, в которой не допускалась передача права на объект недвижимость без передачи права на землю под ним», — объясняет адвокат Сергей Гришанов, знакомый с материалами дела.

Но и до 2014 года судьба «картофелехранилища» представляется неясной. Гличиянц приобрел здание у созданного в 2002 году ЗАО «Агроплемфирма «Искра», но каким образом само общество в 2005-м получило право собственности на объект — неизвестно. Во времена СССР на этих землях находился совхоз «Искра», но никаких правопреемников у него не было. В качестве правоустанавливающих документов на объект недвижимости указаны только два постановления правительства РФ: «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от декабря 1991 года и «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных совхозных предприятий» от сентября 1992-го. Ни в одном из них конкретно о совхозе «Искра» речи не было.

Читайте так же:
Лишение отцовства с чего начать

«Ни договора купли-продажи, ни акта о предоставлении земельного участка якобы правопреемникам «Искры» никто не видел. Юридическое лицо создали в 2002 году и не путем реорганизации, а путем создания. Имущество к нему не переходило, был только уставной капитал в 20 638 руб.», — рассказала Зайченко.

Вдобавок юристы Шибиных выяснили, что в ЕГРН есть сведения о еще одном таком же объекте, как и спорное «картофелехранилище», которое находится в другой деревне. У него идентичный инвентарный номер и такая же площадь. Но суд не стал разбираться с этим. А эксперт Зиновин, чьим заключением руководствовались две инстанции, рассказал, что нашел исследованный объект по указанию истца. «Собственник знает, где его имущество», — объяснял он в суде.

«Суд не обратил внимания, что на земле Шибиных объект нигде не учтен и о его существовании никто никогда не знал. По трагической случайности этот подвал там оказался, за что и зацепились истцы. От эксперта добились вероятностного вывода, что подвал может быть картофелехранилищем. Этого хватило, чтобы признать сделку недействительной», — прокомментировал Гришанов.

Противоречия и возможный подлог

Обращают внимание представители Шибиных и на противоречивое поведение Гличиянца. Утверждение, что свидетельства о регистрации права собственности вообще не существует, он изменил на то, что оно существовало, но он его якобы утратил. А в представленном Росреестром регистрационном деле отсутствуют правоустанавливающие документы и расписка о выдаче свидетельства о праве собственности.

Суды двух инстанций такая ситуация не смутила, хотя Шибина и ее адвокаты просили назначить по делу судебную компьютерно-техническую экспертизу электронной базы данных: они подозревают подлог документов. Солнечногорский горсуд решил, что такая экспертиза «не относится к предмету иска». Апелляционный суд тоже отказался проводить такую экспертизу.

Теперь в деле будет разбираться Первый кассационный суд, который назначил заседание по делу № 8Г-30968/2021 на 22 декабря. С текстом кассационной жалобы Шибиной можно ознакомиться по ссылке.

Нет здания — нет собственности

Николай Аверченко, доцент ВШЭ и кандидат юридических наук, уверен: при оспаривании самого права собственности Гличиянца запись в ЕГРН не может его защитить. По сути, суды не рассмотрели встречные иски к предпринимателю, полагает эксперт. Он называет «недостаточно обоснованным» вывод, что встречный иск комитета администрации Солнечногорска не мог быть удовлетворен только потому, что на спорном участке не расположены принадлежащие комитету объекты недвижимости. «Ведь комитет осуществляет функции собственника в отношении участка, а это достаточное основание для предъявления иска о признании отсутствующим права собственности на остатки строения, расположенные на участке», — объясняет Аверченко.

Насколько можно судить по доводам сторон, сам «объект» представляет собой, скорее, совокупность остатков стройматериалов, продолжает эксперт. «В ЕГРН не должны содержаться записи о правах на объекты, которые не являются недвижимостью», — подчеркивает специалист в области вещного права. Закон признает гибель или уничтожение имущества основанием прекращения права собственности, подтверждает руководитель практики разрешения споров московского офиса Debevoise & Plimpton LLP Debevoise & Plimpton LLP Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Рынки капиталов группа Санкционное право группа Международные судебные разбирательства группа Транспортное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Финансовое/Банковское право группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) × Евгений Самойлов. Даже в экспертном заключении, которое было положено судом первой инстанции в основу решения, сказано об остатках объекта и его нахождении в разрушенном состоянии, обращает внимание эксперт.

Читайте так же:
Как посчитать площадь земельного участка

То, что в ЕГРН сохранилась запись о праве на погибшую недвижимую вещь, может свидетельствовать лишь о недостоверности реестра. «У лица, которое ссылается на такое «бумажное» или «реестровое» право, в действительности отсутствует правовой интерес в предъявлении иска к собственнику земельного участка, ибо это означало бы недопустимое чинение препятствий в осуществлении законных прав на земельный участок», — объясняет Самойлов.

Детский сад и школа на Нижней Лисихе: когда построят и какими они будут

  • «Скоро Рабочее станет таким районом, куда хочется приезжать»

Депутат Алексей Распутин рассказал об изменениях в округе.

«Усольехимпром»: что появится на месте опасного предприятия и как город будет развиваться дальше

Лечение в Корее: какие услуги предлагают медцентры для иркутян

Крупные лечебные учреждения презентовали свои программы.

Депутат Александр Сафронов: о развитии Академгородка и Помяловского

Пресс-конференция губернатора Иркутской области: кратко

Игорь Кобзев ответил на вопросы зрителей.

«У них банда, которую не разлучить». История о дружбе двух тигриц, львенка и лабрадора

Депутаты ЗС Иркутской области приняли бюджет на 2022 год

Доходы увеличены 10,2 миллиарда рублей.

Обращение к Игорю Кобзеву

О сохранении казарм ИВВАИУ.

Горячие обсуждения

В Роспотребнадзоре РФ изучают опыт других стран по штрафам за отказ от вакцинации от COVID-19

В Ангарске водитель автобуса сбил семилетнего мальчика

В Иркутске водитель Ford Focus насмерть сбил мужчину на пешеходном переходе

Мэр Иркутска Руслан Болотов побывал в районе Нижней Лисихи, где в следующем году планируют масштабную стройку — возведение школы и детского сада.

– В Иркутске не хватает детских садов и особенно школ. Чтобы перейти на односменный режим обучения, надо создать 25 тысяч новых мест. В 2020 году проанализировали потребности каждого микрорайона. Один из таких районов – Нижняя Лисиха. В районе плотины ГЭС рядом с улицей Верхняя набережная нашли подходящий земельный участок под строительство школы. Практически рядом планируется построить детский сад, – рассказал глава города.

Как отметил председатель комитета по градостроительной политике Евгений Харитонов, участвовавший в выезде, планирование и межевание территории, которая определена под строительство новой школы, уже завершено. Площадь земельного участка – 37 000 квадратных метров. Ранее там находились гаражи. В июне этого года был прекращен договор аренды между юридическим лицом и администрацией города Иркутска. Комитет по управлению Октябрьским округом провел работу по освобождению территории.

Читайте так же:
Консультационные услуги по пожарной безопасности договор

Участок, на котором возведут соцобъекты

Участок, на котором возведут соцобъекты

После того как земельный участок будет сформирован, начнется проектирование школы. Это будет трехэтажное здание, состоящее из трех блоков. В нем смогут учиться 1650 школьников.

– Нам жизненно необходима еще одна школа в этом районе. Действующие учреждения перегружены. Под уроки задействованы даже кабинеты внеурочной деятельности, – сообщила председатель родительского комитета школы № 39 Ольга Глызина. – А здесь площадка большая. Очень рады, что появится и новая большая школа.

Дополнительно идет подготовка проекта строительства детского сада в данном районе. В проектировании принимает участие застройщик жилого комплекса, который возводят рядом с объектом.

– В следующем году будут доведены средства на строительство. И весной мы планируем уже выйти на площадку, – рассказал Евгений Харитонов.

Новое учреждение планируют сдавать в конце 2022 года. Потребуется время на лицензирование и оборудование всем необходимым.

— Весной 2023 года дети уже смогут пойти в этот детский сад. Благодарен губернатору Иркутской области Игорю Кобзеву и первому заместителю главы региона Константину Зайцеву за поддержку в данном вопросе, – подчеркнул Руслан Болотов.

Учреждение сможет вместить 150 дошкольников. Здание будет состоять из трех этажей. Предусмотрена одна ясельная, две младшие, по одной средней, старшей и подготовительной группе.

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

зачем у нас вообще существует генеральный план города? .. Там ведь давным-давно всё нарисовано. И садики-школы, и троллейбус по дальневосточной был. Уже 15 лет как там всё нормально планировали. Но я так и не понял, школа то когда будет? в одну смену.. Или отменят школу из-за подстанции и…

  • «Скоро Рабочее станет таким районом, куда хочется приезжать»

«Скоро Рабочее станет таким районом, куда хочется приезжать»

Депутат Алексей Распутин рассказал об изменениях в округе.

«Усольехимпром»: что появится на месте опасного предприятия и как город будет развиваться дальше

Разбирался журналист IRK.ru.

Лечение в Корее: какие услуги предлагают медцентры для иркутян

Крупные лечебные учреждения презентовали свои программы.

Депутат Александр Сафронов: о развитии Академгородка и Помяловского

Как прошла экскурсия по округу №32.

Пресс-конференция губернатора Иркутской области: кратко

Игорь Кобзев ответил на вопросы зрителей.

Сайт содержит материалы, охраняемые авторским правом, и средства индивидуализации (логотипы, фирменные знаки). Использование материалов сайта в интернете разрешено только с указанием гиперссылки на сайт www.irk.ru. Использование материалов сайта в печати, ТВ и радио разрешено только с указанием названия сайта «Твой Иркутск». К нарушителям данного положения применяются все меры, предусмотренные ст. 1301 ГК РФ.

Все рекламные товары подлежат обязательной сертификации, все услуги — лицензированию. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Реклама изготовлена и размещена на основе материалов, предоставленных заказчиком. Все рекламные предложения не являются публичной офертой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector