M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Все земельные участки, находящиеся в Российской Федерации, пусть иногда и чисто номинально, но подразделены на категории, регламентированные Земельным кодексом РФ. В основе деления на категории лежит целевое назначение этих земельных участков, то есть та, или иная функция, которую эти участки, с точки зрения закона, должны выполнять.

Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:

  • участки, предназначенные для сельского хозяйства;
  • участки населенных пунктов;
  • участки специального назначения, в том числе и оборонного;
  • участки, относимые к лесному фонду РФ;
  • участки, относимые к водному фонду РФ;
  • участки, относимые к землям запаса.

Отнесение земельного участка к определенной категории оказывает непосредственное влияние на его правовой режим и на деятельность, которую на этом участке разрешено проводить. Упрощенно говоря, на землях сельхозназначения нельзя строить многоэтажки.

Выше мы уже говорили о том, что зачастую деление бывает чисто номинальным, поскольку на бескрайних просторах России очень трудно осуществлять контроль за целевым использованием участков. То есть вполне возможна ситуация, при которой земельный участок, являющийся особо охраняемым природным объектом, относящимся к лесному фонду, используется для выращивания капусты.

Однако сиюминутное отсутствие контроля не означает, что контролирующие органы в конце концов не заинтересуются вопросом целевого использования конкретного участка.

Какими законами регулируется сделка?

Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ. В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.

А вот ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года рассматривает особенности аренды земель именно сельскохозяйственного назначения. Кратко ее положения можно сформулировать следующим образом:

  • В аренду могут быть переданы земли, прошедшие кадастровый учет.
  • Договор может содержать пункт о выкупе участка в собственность арендатора.
  • Площадь земель, передаваемых в пользование одному лицу не ограничивается.
  • Действующий арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Читайте так же:
Глава 1. Что такое страхование §4. Основные участники страховых отношений.

Главные нюансы договорных отношений

В настоящее время законодательством РФ не определена единая типовая форма договора аренды сельскохозяйственной территории. Однако присутствует возможность скачать типовой образец в конце статьи, который представляет собой достойную основу для юридической фиксации необходимой информации и появления документа, обладающего законодательной силой.

Что должен содержать в себе документ для того, чтобы присутствовала возможность эксплуатации объекта земельного назначения:

  1. Реквизиты каждой из двух сторон. Если сторона представляет собой юридическое лицо, должно быть указано полное название, а также важные сведения регистрации предприятия (где, когда, номер). Физическое лицо должно сообщить только действующие паспортные данные.
  2. Предмет договора. В обязательном порядке нужно дать полное описание участка сельскохозяйственного назначения. Для того чтобы документ был действительным, следует указать все важные характеристики: площадь, вид разрешенной эксплуатации, адрес. При этом нужно указать, присутствует ли возможность для последующего приобретения или отсутствует. Кроме того, нужно сообщить срок действия документа и уточнить, что договор приобретет юридическую силу после государственной регистрации.
  3. Предполагается описание условий внесения арендных платежей. Следует указать общую сумму за год, сколько лет должно быть уплачено, определить дату внесения платежей, сообщить точные реквизиты. Нужно отметить, что при нарушении эксплуатации территории земельного назначения, и если грунт требует рекультивации, арендатор будет освобожден от арендной платы на срок рекультивации, а точнее, на пять – десять лет. Дополнительно следует обозначить возможность льготных условий арендатора, а также причины, на основе которых может быть выполнено расторжение соглашения.
  4. Последующие пункты описывают права и обязанности арендатора, а также арендодателя. Нужно отметить, что государственные власти предусмотрели основные права и обязанности, но при этом информация подлежит коррекции и дополнению с учетом особенностей ситуации.
  5. Предполагается ответственность. При этом если документ был нарушен, присутствует возможность для того, чтобы расторжение состоялось. Нужно отметить, что любые споры могут быть рассмотрены в судебном порядке. В любом случае расторжение договора является возможной процедурой.
  6. Следует указать точное количество экземпляров документа относительно определенного участка, которые могут обладать равной юридической силой. При этом нужно указать всех лиц, которые получили экземпляры.
  7. В заключение следует привести приложения: документы относительно экспликации земельных участков, кадастровый план территории, список особенных земельных участков.
Читайте так же:
Алюминиевые фасадные системы для вентилируемого фасада ?

Если гражданин арендует земельный участок, но при этом арендодатель не планирует продажу имущества, присутствует возможность для дальнейшего оформления соглашения на аренду.

Иллюстрация

Прежде чем ставить свою роспись, требуется внимательным образом изучить его. В том числе, это касается условий, суммы, срока. Есть ситуации, когда расторжение бумаги производится ранее установленного периода. Причинами становится:

  • нарушение обязанностей участниками отношений, в том числе, оплата поступает позже срока;
  • почве наносится урон;
  • нарушены нормы санитарного типа, которые оказывают негативное воздействие на экологию;
  • соглашение утратило актуальность; .

Кроме того, муниципальная власть имеет возможность произвести изъятие надела. Кроме того, в указанный перечень допустимо внести пункты, имеющие не стандартное значение. Они оговариваются сторонами.

На что стоит обратить внимание?

В отношении сельских участков, предназначенных для сельскохозяйственных целей, в законодательстве установлены некоторые требования касательно возможных сроков их аренды.

В частности, данный срок может составлять от 3 до 49 лет.

земля с/х назначения

Оформить отношения на менее длительный период (до трех лет) можно только в том случае, если участок будет использоваться для выпаса скота или сенокошения.

Также в договоре аренды может быть предусмотрено, что после истечения определенного срока участок может быть передан в собственность арендатора. Однако для этого он должен выполнить условие относительно внесения за этот период полной выкупной цены недвижимости.

долги по квартире за коммунальные услуги узнатьПрисвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые «удобства» могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Хотите провести переуступку прав аренды земли? В нашей статье подробно описан весь алгоритм действий.

Как правильно сдать в аренду дачу

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года. Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ. Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Читайте так же:
В чем специфика страхования ответственности экспедитора

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Необходимые документы

Документы

Перечень деловых бумаг, которые потребуются при оформлении договора:

  • свидетельство о праве собственности на дачный участок;
  • доверенность официальному представителю;
  • паспортные данные сторон;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • план постройки и участка.

В сфере аренды загородных домов не исключены и мошеннические схемы. Поэтому необходимо тщательно проверить всю представленную документацию. Договор должен содержать порядок действий в случае форс-мажора и правила проживания на весь период аренды.

Оформление договора

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

  • план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
  • опись имущества;
  • возможность употребления продуктов из сада и огорода;
  • порядок посещения дачного участка владельцем;
  • санкции за досрочное расторжение соглашения.

Договор аренды дачи, образец которого можно скачать бесплатно на нашем сайте, на первый взгляд, несложен. Но каждое положение имеет свои тонкости. Снизить риски во время летнего отдыха поможет квалифицированный юрист, который оформит документ с учетом нюансов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector