M-hunter.ru

Поиск тендеров
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

Нюансы договора аренды нежилого помещения (образец)

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

  1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
  2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
  3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Оформление договора аренды

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами. Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Требования к договору аренды производственного помещения с оборудованием

Как только интересующий объект недвижимости будет найден, то можно переходить к изучению и подписанию договора. Все его пункты желательно внимательно изучить, чтобы избежать проволочек.

Читайте так же:
Возмещение фсс расходов на охрану труда

Кроме того, стороны должны осмотреть помещение, делая это не менее тщательным образом, если были обнаружены какие-то неисправности, то следует указать об этом в договоре.

Договор принято оформлять письменно, если есть возможность, то лучше всего, чтобы его заверил опытный юрист, и не важно, штатный он или нет. Кроме того, обсуждая этот вопрос со специалистом, вы будете точно знать, что теперь можно избежать совершения многих ошибок.

Есть несколько обязательных требований к тексту документа:

  • Объект. Учтите, что все характеристики помещения нужно указать обязательно. Нужно отметить, если исходя из текста, не является понятным, о каком помещении идет речь, то договор нельзя считать заключенным;
  • Платеж. Здесь прописывается сумма аренды, способы оплаты, сроки;
  • Стороны соглашения;

Образец договора аренды коммерческого помещения.

Про о бразец договора аренды с последующим выкупом смотрите тут.

  • Дата заключения договора;
  • Права и обязанности;
  • Кроме всего сказанного, нужно описать детально переданное имущество, ведь это важный фактор. Если имеются те или иные недостатки, то естественно их следует описать в дополнительном приложении к договору.

В обязательном порядке, стороны сделки должны знать, что такой договор всегда подлежит государственной регистрации. Как правило, сюда относятся органы, которые и являются ответственными за отслеживанием сделок подобного рода, когда срок договора составляет более одного года.

Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.

И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.

Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.

В частности, ч. 1 ст. 615 Кодекса регламентирует, что арендатор обязан пользоваться вверенным ему имуществом согласно условиям арендного контракта. Если таких условий нет, пользоваться нужно в соответствии с назначением имущества.

Ст. 616 Кодекса указывает, за чей счет производится капитальный и текущий ремонт имущества в общем случае. Однако статья не гласит, кто же производит ремонт оборудования, если таковое было передано вместе с недвижимостью.

Читайте так же:
Восстановление на работе по решению суда. Порядок 2022 года

Представляется, что поломки оборудования относятся к текущему ремонту, который, по общему правилу, обязан осуществлять арендатор. Норма диспозитивная, то есть в договоре сторон может быть указано, что оборудование ремонтирует арендодатель полностью и за свой счет.

Итак, договор аренды нежилого помещения может включать условие об аренде и оборудования, находящегося внутри сдаваемого в аренду помещения.

За обслуживание и ремонт оборудования ответственность несет арендатор, однако договором может быть предусмотрено иное. Если арендатор в течение срока аренды повредит оборудование, все убытки могут быть взысканы в ходе судебного разбирательства.

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации в 2020 рассматривается в статье: аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Как составить заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, рассказывается тут.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector