M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь — ____________________ кв.м.;
  • Жилая площадь — _____________________________ кв.м.;
  • Количество комнат _______________________________;
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

________________________________________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Арендатор имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
Читайте так же:
Выезд с второстепенной дороги на главную поворотом налево дтп

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
  • в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________ рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

Читайте так же:
Как предоставляется ежегодный отпуск матери одиночке

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Арендодатель: _________________________________________________________

9.2. Арендатор: ___________________________________________________________

Правовая база

Основой правового регулирования арендных отношений, включая договор с последующим выкупом, являются следующие нормативные акты:

  1. Гражданский кодекс – главным образом речь идет о главе 34, в которой подробно расписаны основные характеристики и особенности договора аренды. Кроме того, если подобное соглашение заключается между физическими лицами, то такие правоотношения будут попадать под действие главы 35 (наем жилого помещения).
  2. Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости»— данный законодательный акт включает в себя особенности процедуры государственной регистрации сделок с недвижимостью, включая аренду квартиры с последующим выкупом.

Алгоритм действий сторон

Поскольку контрагентам фактически предстоит совершить две взаимосвязанных сделки, им необходимо досконально соблюдать требования различных частей Гражданского кодекса РФ, посвященных аренде и купле- продаже недвижимости.

Исходя из комплексного характера правоотношений, алгоритм действий сторон аренды квартиры с последующим выкупом можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. согласование условий и срока арендного договора, а также определение порядка будущего выкупа квартиры;
  2. составление договора аренды и его регистрация в службе Росреестра, если срок соглашения превышает один год;
  3. не позднее срока завершения договора арендатор должен уведомить собственника жилого помещения о реализации права выкупа;
  4. досрочное прекращение арендного соглашения и оформление договора купли-продажи;
  5. обращение в территориальное учреждение Росреестра для регистрационных действий.

Право собственности перейдет к новому владельцу после внесения сведений в реестр ЕГРН.

До обращения за регистрацией договора купли-продажи необходимо надлежащим образом прекратить арендные правоотношения. Сложностей не возникнет, если выкуп осуществляется одновременно с истечением срока аренды. Поскольку объект недвижимости фактически находится в пользовании арендатора, сторонам нет необходимости оформлять передавать его обратно арендодателю. Тем не менее, нужно соблюсти формальность, предусмотренную законом, и составить двусторонний акт, в котором указать на дату фактической передачи квартиры. Этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

Читайте так же:
Махинации с банковскими

Если выкуп осуществляется в пределах срока арендного договора, необходимо выполнить следующие действия:

  1. составить соглашение о досрочном прекращении договора аренды по обоюдному согласию (в тексте соглашения нужно указать на причину расторжения – выкуп жилого помещения);
  2. обратиться в службу Росреестра для регистрации допсоглашения о прекращении аренды (если срок договора превышал один год);
  3. оформить передаточный акт, в котором совместно определить фактическое состояние квартиры.

При соблюдении всех указанных условий реализация договора аренды с последующим выкупом квартиры будет соответствовать требованиям закона.

Обратите внимание! При совершении сделок аренды и купли-продажи должны участвовать все собственники квартиры, указанные в выписке ЕГРН. В качестве альтернативы они могут уполномочить на совершение юридически значимых действий одного из собственников путем выдачи нотариальной доверенности.

Образец договора

Образец-договора-аренды-с-правом-выкупа

Такие соглашения заключаются не часто, поэтому лучше внимательно изучить его образец, либо обратится за помощью к юристу, который поможет составить его правильно.

Договор аренды с последующим выкупом должен содержать обязательную информацию:

  1. полные анкетные данные физических лиц, с их паспортными данными, которые заключают данное соглашение;
  2. индивидуальная характеристика жилого помещения (этаж, квадратура, размер жилой и не жилой площади, количество комнат);
  3. общее состояние объекта недвижимости (наличие новой сантехники, мебели, нужен ли ремонт);
  4. периодичность обязательных платежей, их размер, а также кто будет производить оплату коммунальных услуг;
  5. обязательное требование – это возможность прописки будущего покупателя в жилом помещении;
  6. срок, на который заключается договор (обычно это 5 лет);
  7. условие перехода права собственности на жилье;
  8. порядок разрешения возникших споров;
  9. права будущего покупателя и продавца;
  10. процесс индексации обязательных платежей в случае повышения или понижения курса рубля к доллару, поскольку цены на все недвижимое имущество привязываются к доллару США;
  11. условия прекращения договора;
  12. порядок внесения изменений в договор;
  13. форс-мажорные обстоятельства.

Заключение договора

С юридической точки зрения документ составляется аналогично договору купли – продажи (ст.609 ГК РФ). Составление письменного соглашения представляет собой гарантию для обеих сторон в выполнении ими взятых на себя обязательств, дающую право в случае возникновения нарушений оспорить сделку в суде.

Аренда автомобиля с правом выкупа

Фото 2

Особенностью заключения сделки является подробное и точное указание характеристик передаваемой машины в разделе “Предмет договора” для безошибочной идентификации арендуемого транспортного средства.

Договор аренды авто с правом выкупа подписывается в трёх экземплярах: по одному каждой из договаривающихся сторон, третий – для предоставления в ГИБДД при регистрации авто новым владельцем.

Переход автомобиля к арендатору после заключения сделки оформляется актом приема – передачи, в котором перечисляются характеристики транспортного средства, удостоверяется отсутствие у сторон взаимных претензий.

Приобретение жилья после его аренды

В отличие от остальных договоров, соглашение об аренде недвижимости на срок более года требует обязательной регистрации (ст.609 ГК РФ), момент оформления которой законодательством не устанавливается. Допускается зафиксировать в Росреестре сначала аренду, а после выплаты арендатором стоимости квартиры произвести регистрацию передачи прав собственности на него.

Читайте так же:
Доверенность на приобретение автомобиля от физического лица

Целесообразно также включить пункт о страховании жилья, предварительно заключив соответствующее соглашение со страховой компанией.

Составление и подписание договора аренды жилплощади, помимо удостоверения личности владельца, требует предоставления следующих документов:

  • подтверждение права собственности;
  • согласие супружеской половины (в случае совместного владения квартирой, приобретенной в браке);
  • справки об отсутствии обременений и долгов по коммунальным платежам;
  • технический паспорт и кадастровый план недвижимости.

Заключение соглашения об аренде дома с последующим выкупом происходит по аналогии с оформлением подобной сделки относительно квартиры. В пункте “Предмет договора” указывается наименование объекта недвижимости, количество комнат и их площадь, расположение жилья и прочие характеристики.

Скачать образцы договоров аренды жилья и квартиры с последующим выкупом.

Аренда и последующая покупка оборудования

Документальное оформление права выкупа позволяет нанимателю (но не обязывает его) приобрести находящееся в пользовании имущество после завершения срока действия соглашения или уплаты полной стоимости предмета аренды. В отношении оборудования действует ограничение, установленное ст. 5 ФЗ N 127 «О науке…» от 23 августа 1996 года, запрещающее покупку государственного имущества, переданного в аренду научными организациями.

Образец договора аренды оборудования с возможностью его приобретения составляется по типовой форме с указанием полного идентификационного описания передаваемого имущества, содержит условия выкупа (которые могут и не вступить в силу при отказе одной из сторон) и не требует государственной регистрации.

Образец договора аренды земли

Предоставление в аренду земельных территорий регулируется ст.26 ЗК РФ. Поскольку участок является объектом недвижимости (по ГК РФ), договор аренды с правом выкупа земли подлежит обязательной госрегистрации.

Приобретение арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно в случае его использования нанимателем с целью садоводческой деятельности, возведения жилой постройки или строительства социально значимого объекта (больницы, школы и т.д.). Прочие территории допускается арендовать при отсутствии на них инженерных сетей и коммуникаций.

В процессе составления договора, подразумевающего покупку земли по истечении определенного срока, следует предусмотреть отсутствие ограничений на ее приобретение (ст.15 и 37 ЗК РФ).

Аренда и выкуп дачи

Постройка на дачном участке может относиться к жилому или нежилому строению. Соответствующая характеристика указывается в техпаспорте недвижимости и зависит от назначения земли, на котором возведено здание, наличия коммуникаций и конструктивных особенностей постройки. Эти показатели определяют особенности оформления договора на аренду дачи с последующим выкупом, который заключается по аналогии с соглашением о доме или по форме, установленной для нежилых помещений.

При составлении документа об аренде дачного дома необходимо указывать оба предмета договора – непосредственно само строение и участок земли, на котором оно расположено, их характеристики согласно свидетельству собственности. Если здание и прилегающая территория принадлежат разным владельцам, договор аренды с правом выкупа заключается в обычном порядке, при этом допустимо включение в него ограничений на использование.

Договор аренды с возможностью приобретения дачного дома заключается из расчета одного экземпляра для каждой стороны сделки и его регистрации в Росреестре.

Типовая форма договора

В зависимости от имущества, выступающего предметом договора, и срока аренды подписание соглашения между арендатором и собственником имеет указанные нюансы, которые отражаются в соответствующих разделах. Остальные пункты стандартны:

  • обязанности сторон;
  • порядок внесения платежей;
  • ответственность арендатора и собственника;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия расторжения.
Читайте так же:
Кто может быть уполномоченным по правам человека

Отдельным разделом вносится информация о порядке выкупа:

  • права арендатора на приобретение имущества;
  • его оговоренная выкупная стоимость;
  • процесс и условия передачи прав собственности.

Перечисленные пункты допустимо оформить дополнительным соглашением к основному документу, чтобы разделить аренду и последующую продажу.

Типовую форму договора можно скачать здесь.

особенности договора аренды с правом выкупа

Если покупатель (арендатор) будет передавать с определенной периодичностью деньги продавцу (арендодателю), необходимо такую передачу скреплять распиской и хранить ее до окончательного срока выплат. Если перечисления будут происходить через банковский расчетный счет, расписки не нужны.

Также очень важным пунктом считается вопрос включения арендной платы в стоимость квартиры. Часто стороны не акцентируют внимание на таких мелочах, после чего начинаются споры вплоть до судебных тяжб. При указании в договоре пунктов, необходимо учитывать риски, связанные с возвратом уплаченной покупателю суммы. Может быть и вероятность форс – мажоров, например, болезнь или даже смерть одной из сторон. Лучше даже обращать внимание на приемников, зафиксировав их имя в дополнительном договоре.

Выводы

Как видите, заключение договора аренды с правом выкупа, может быть взаимовыгодным как для продавца, так и для покупателя. Вполне реально заключить такой договор с физическими и юридическими лицами. Очень часто подобные соглашения допускаются между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры. А если условия договора позволяют, то погашение его может быть и досрочным. Правильно составленный договор аренды квартиры с последующим правом выкупа станет основой успешного заключения сделки. Но бывают случаи, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (арендодателем) нет доверия. В таких случаях вам лучше обратиться к профессионалам.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам, мы найдем для вас самое выгодное предложение по аренде квартиры с последующим выкупом в Москве и Подмосковье. Мы учтем все ключевые пожелания и возможности покупателя и продавца. АН Миэль проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с арендой и выкупом недвижимости. Ведь в таких сделках безусловно, присутствуют риски, связанные с мошенничеством и сторонам нужно быть предельно осторожными. Договор аренды с выкупом предполагает длительное по времени сотрудничество и ответственность выполнения данных обязательств. Поэтому команда Чистые Пруды гарантирует удачное проведение сделки и сопровождение ее на всех этапах. Ждем вас в Миэль и желаем побыстрее стать новоселами!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Видео: Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector