M-hunter.ru

Поиск тендеров
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как понять будет ли делиться дарственная квартира при разводе

Как понять будет ли делиться дарственная квартира при разводе

Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.

○ Определение права собственности.

Право собственности супругов бывает совместным и индивидуальным. Хотя подарки и наследство относятся ко второй категории, это правило применяется не всегда.

  • Признание судом имущества одного из супругов общей собственностью мужа и жены (ст. 37 СК РФ).
  • Заключение соглашения между супругами об определении долей в унаследованном и полученном в дар имуществе. Такой документ должен быть удостоверен нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Казалось бы, нет ничего проще, чем поделить подарки и наследство – взял документы, определил владельца и отдал ему вещь. Но на практике все не так. Проблема в том, что не всегда право собственности получается установить из-за недостатка документов, подтверждающих ту или иную сделку. Например, если деньги на автомобиль были подарены жене ее родителями, а дарственная не составлялась, женщине будет сложно доказать, что имущество приобреталось на средства исключительно ее семьи, и машина дележке не подлежит. А иногда доказать просто, только муж против. Поэтому развод часто оканчивается судом.

Если документального подтверждения приобретения вещи тем или иным путем нет, суд должен установить основание получения имущества, затем определить его хозяина.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Действия при оспаривании дарственной квартиры после развода не отличаются от ситуации до развода. Оспорить договор дарения, вступивший в силу, не получится. Однако, если докажет, что сделка дарения совершалась под давлением, или даритель находился в момент оформления в недееспособном состоянии — возможность обжалования присутствует. Также, при предоставлении необходимых счетов и квитанций, один из супругов может доказать, что вкладывался в полученную в результате дарения недвижимость. Если стоимость жилища увеличилась в два раза, появится возможность его оспорить в судебном порядке.

Читайте так же:
Как оформить отказ от приватизации

Как действовать?

Перед тем, как обращаться в суд, супругу необходимо составить перечень документов, который будет включать счета, квитанции об оплате, копии выписок с банковского счета — как доказательство о финансовых вливаниях в благополучие квартиры.

Заявление подается в суд по месту жительства истца или ответчика. Заявление должно содержать информацию о:

  • продолжительности брака супругов;
  • список вещей которые приобрел супруг-истец;
  • список работ по улучшению состояния жилья супругом-истцом;
  • оценочной стоимости жилья после развода.

В случае, если стоимость жилья увеличилась в два раза от первоначального, или состояние жилья при дарении расценивалось как неудовлетворительное, а после развода, жилье находится в хорошем состоянии — суд удовлетворит требование истца, постановлением о разделе квартиры.

Похожие

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя…

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам,…

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…

Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым.…

Большинство родителей хотят хорошего будущего для своих детей. Часто они задумываются об оформлении недвижимости на…

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс…

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Читайте так же:
Вид земельного участка условный участок

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Читайте так же:
Договор аренды автомобиля между работником и организацией

Обжалование дарственного договора

Гражданский Кодекс позволяет пострадавшей стороне оспорить заключенный договор. Правовые нормы также распространяются на процесс дарения. Оспорить подписанное соглашение можно при наличии серьезных аргументов. Ключевыми из них являются:

  • условия договора нарушены;
  • в судебном порядке установлен факт невозможности дарения квартиры;
  • участник сделки имеет подтверждение недееспособности;
  • отсутствие порядка заключения сделки в соответствии с законом.

Нормативно-правовая база устанавливает ограничения по сроку исковой давности. Данный показатель не должен превышать три года от момента официальной фиксации правонарушения (передача права владения недвижимостью). Основание для судебных разбирательств является подача персонального искового заявления.

Обжалование дарственного договора

Делится ли подаренная квартира

Раздел дарственной квартиры при разводе

Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.

Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.

Дарственная на одного супруга

Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.

Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами. Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.

Читайте так же:
Договор гпх и договор подряда отличия

Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.

На обоих супругов Дарение

Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:

  1. Заключением договора, в котором указаны оба супруга получателями прав на недвижимость в равных или разных долях;
  2. Регистрацией сделки в Росреестре;
  3. Фактическим вступлением в права супругов.

Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.

Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.

Вложения обоих супругов на содержание жилья

Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.

Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка – раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.

Особенности договора дарения

Если даритель решил подарить квартиру, которая является его общей собственностью с супругом (то есть каждый имеет по доле), необходимо наличие письменного согласия его супруга. То же самое можно сказать о необходимости написания согласия в письменном виде от лица родителей, если квартиру дарят их дети младше 18 лет. А вот когда родитель передает в собственность квартиру ребенку, согласия никакого не нужно.

Читайте так же:
Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

При разводе дарованная квартира не делится, если обязательно соблюдены эти условия. В случае разделения даримой квартиры на нескольких дольщиков, необходимо получить их согласие.

Составить договор дарения, чтобы исключить раздел имущества, не так и сложно, но хлопотно, затратно по времени, и это связано с большим количеством формальностей и бюрократических проволочек.

Важно не забывать о том, что договор дарения необходимо обязательно оформить в Росреестре, чтобы сделка стала состоявшейся и приняла законную силу. Это избавит вас от такой неприятности, как раздел имущества. Чем быстрее вы зарегистрируете право собственности по дарственной, тем лучше, так как всегда могут произойти различные исключительные случаи, например, смерть дарителя.

Какие справки нужны для оформления дарственного соглашения на жилое имущество?

  1. Паспорт дарителя, а также паспорт одариваемого.
  2. Предварительно составленный образец соглашения на передачу имущества.
  3. Свидетельство о собственнике на недвижимость.
  4. Кадастровый паспорт и план квартиры.
  5. Справка из Службы Технической Инвентаризации о рыночной цене квартиры.
  6. Справка, указывающая на количество лиц, проживающих на данной жилплощади.
  7. Соглашение супруга(и), заверенное у нотариуса, о том, что тот(та) не против отчуждения имущества.
  8. Согласие всех собственников, если подарком служит доля жилплощади.

Собрав все эти документы и уплатив госпошлину, смело отправляйтесь в кадастровую палату для того, чтобы дарственный договор вступил в законную силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector