M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на квартиру – это не просто щедрый жест, а вынужденная мера для многих собственников, которые хотят осуществить передачу прав на максимально безопасных условиях. Обычно встает вопрос: что выбрать – завещание или дарение? Конечно, каждый случай индивидуален, но люди все больше склоняются ко второму варианту – он прост, понятен и выгоден. Заключать договор дарения между близкими родственниками следует таким же образом, как и для людей, не являющихся родней – существенных отличий тут нет.

Кто является родственником?

Прежде чем ответить на вопрос «как сделать дарственную на квартиру родственнику?», давайте выясним, кто является близким родственником при дарении квартиры, согласно законодательству, кроме дочери и сына, отца и матери.

За разрешением этого вопроса нужно обратиться к Семейному и Налоговому Кодексам.

СК определяет их так:

  • родители;
  • дети (дочь, сын);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологической точки зрения родственниками, но приравниваются к ним в имущественных отношениях:

  • усыновленные дети (1-я часть 137-я ст. СК);
  • усыновители.

Налоговый кодекс в 18.1-м пункте 217-й ст. добавляет к этому перечню еще супругов. Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены 3-й абз. 14-й ст. СК), но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении.

От какого родственника налога на дарение нет

По сути подарок – это приобретение. А крупный подарок – квартира, машина и т.д. – это доход. А с дохода гражданин обязан заплатить налог. Разберемся, когда платить не нужно.

Читайте так же:
Возврат документов на прописку ребенка старше 14 лет

Налога на дарение нет от близкого родственника и члена семьи. Семейный Кодекс дает четкое определение, кто юридически считается близким родственником и членом семьи:

  • Супруг/супруга
  • Родители
  • Бабушки/дедушки
  • Братья/сестры (полнородные и неполнородные)
  • Дети
  • Внуки

Если вы получили подарок от какого-нибудь близкого родственника из этого списка – можете расслабиться, никакой налог на дарение платить не придется. При этом неважно, что именно вам подарили.

Пример:
Селиванов подарил своему отцу трехкомнатную квартиру. Так как отец и сын являются близкими родственниками, то налог при дарении квартиры родственнику платить не нужно.

Егорова подарила своей внучке новую квартиру. Так как был факт дарения квартиры между близкими родственниками, то НДФЛ платить не понадобится.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Иллюстрация

Чтобы оформить дарственную на квартиру, дом или автомобиль необходимо составить договор о дарении. Для этого не обязательным образом нужно обращаться в нотариальную контору. Сегодня посмотреть и скачать простой образец договоров можно в интернете. Готовый бланк необходимо просто заполнить, указав свои данные и подпись. Договор предусматривает особые пункты, такие, как дополнительные условия для совершения акта дарения. Вы можете предусмотреть и указать условия аннулирования документа в случае не соблюдения одного или нескольких условий.

Важно! Составление договора и заверение в нотариальном бюро является обязательным при условии дарования определенной части имущества, к примеру, половины дома или комнаты в трехкомнатной квартире.

Оформление дарственного документа не требует обязательного присутствия и заверения нотариусом, однако это может быть выгодно для избегания многих неточностей и поможет защитить ваши права. Нотариус подскажет пошаговую инструкцию оформления дарственного документа и следующие шаги по его регистрации.

Как быть с готовым договором о дарении

Готовый, корректно оформленный и подписанный дарственный договор требует регистрации в государственных органах. Существует несколько вариантов для его регистрации:

Читайте так же:
Любви нет осталась привычка стоит ли разводиться

подача документа в Росреестр – в управлении государственной регистрации принимается только личная явка дарителя с готовым документом, для назначения встречи необходима предварительная запись по телефону или через сайт управления;

подача в МФЦ – также в личной форме, достаточно просто явиться в отделение министерства и передать документ, который оно в дальнейшем перенаправит на регистрацию в Росреестр;

подача документации через интернет – можно отправить договор по электронному адресу Росреестра, с описанием вложения, однако в таком случае нотариальное заверение документа является обязательным;

подача заявления через сайт Росреестра – возможна исключительно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, которую не так просто и быстро получить, процедура оформляется в центре Минсвязи и стоит порядка 5000 руб.

Самыми простыми и относительно быстрыми способами является личная подача документов в учрежденный орган, при этом лицо, получающее недвижимость в дар не обязательно должно присутствовать на процедуре подачи.

Документы

Иллюстрация

Для прохождения процедуры регистрации потребуется подготовить ряд документации со стороны дарителя и дарующего. В отделении Росреестра вам потребуется предоставить:

подтверждение личности дарующего и одаряемого лица (в оригинале);

оригинал дарственного договора + 3 копии;

подтверждение оплаты государственного налога (при передаче собственности третьему лицу, не являющемуся родственником);

право собственности на имущество (свидетельство, выписка из ЕГРН, паспорт);

письменное, заверенное соглашение второго супруга на акт передачи недвижимости.

В некоторых случаях может потребоваться документ личности официального представителя и его письменное соглашение на проведение процедуры, в особенности, в случаях, если дарителем выступает недееспособная особа по состоянию здоровья или при несовершеннолетнем возрасте. Список документации может отличаться в зависимости от типа передаваемого имущества.

Какие документы нужны для оформления договора дарения?

Больше бумаг нужно предоставить дарителю. Но в любом случае, оба участника сделки должны иметь при себе паспорта. Если один из них не смог явиться лично, возможно представительство, но только по доверенности. Кроме того, необходимы:

Читайте так же:
Куда жаловаться на автобусы — Общественный транспорт

технические документы и бумаги, подтверждающие право дарителя на владение квартирой;

если есть совладельцы, они должны оформить письменные разрешения на заключение сделки;

подтверждение отсутствия обременений (например, что квартира не является залоговой);

разрешение попечителей, родителей или органов опеки – для несовершеннолетних;

домовая книга, справка БТИ.

Если есть совладельцы, очень важно, чтобы все они согласились с совершением сделки. Они должны оформить этот факт письменно, по установленному образцу. Если окажется, что согласия не было, сделка будет признана недействительной.

Ремонт в новом помещении лучше начинать уже после того, как все документы оформлены. Если оформляется квартира в дар от престарелого родителя ребенку, последнему лучше сразу заказать комплексный ремонт в компании «Сделано». Это отличная возможность доставить близким удовольствие и обновить жилье без лишних волнений. При этом не нужно будет бегать и смотреть за строителями – только согласовать дизайн-проект и принять готовую работу. Кстати, на весь ремонт распространяется гарантия, которая будет действовать и после смены владельца жилплощади.

Согласно закону, такой документ должен содержать:

дату, место создания и личная информация о каждом из участников сделки;

данные о квартире;

условия, в которых был заключен договор дарения, перечень бумаг для оформления;

Можно обсудить и дополнительные условия, если они не идут вразрез с законодательством. Например, если получатель не желает, квартира может не стать общей собственностью мужа и жены. Кроме того, при передаче недвижимости право ее использования сохраняется, поэтому даритель может жить по старому месту и дальше. Копии договора выдаются обоим участникам сделки.

Получатель может и отказаться от принятия дара. Отказ тоже оформляется в виде отдельного документа, который обязательно должен пройти процедуру госрегистрации.

Читайте так же:
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения документы

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

гражданский кодекс

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

дарение квартиры

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

Читайте так же:
Ввод дома в эксплуатацию — документы и требования

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector