M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Не все супруги могут самостоятельно и мирно решать свои имущественные дела и проблемы. Несмотря на то, что по закону считается, что все деньги после вступления в брак общие, некоторые не признают совместных бюджетов. Поэтому могут возникать вопросы или спорные ситуации. Например, если взять ипотеку, как платить за нее: поровну или только тому, кто стал заемщиком? Что делать, если вдруг дело дойдет до расторжения брака? В некоторых случаях можно просто договориться, но бывают ситуации, когда помочь сможет только брачный контракт.

brachnyy-dogovor-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Что такое брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.

Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.

С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.

В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

Читайте так же:
Выдача вкладыша в трудовую книжку

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

Специфика БДИ

БДИ включает основные условия, на которых члены семьи участвуют/не участвуют в приобретении недвижимости в кредит, кому будет принадлежать жилье при расторжении брака, кто унаследует имущество или долги.

У БДИ нет стандарта, участники представляют собственный вариант, а вот согласится ли юрист заверять ваш документ, зависит от нотариуса.

Пункты, обязательные для БДИ:

  • паспортные данные участников;
  • позиция по отношению к кредитной организации – заемщик/созаемщик;
  • размер первоначального взноса, его источники (материнский капитал и др.);
  • информация о том, кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи;
  • кому и в каких долях отходит недвижимость при разводе;
  • в каком случае договор признается недействительным;
  • меры при нарушении контракта;
  • информация о финансовом учреждении, выдавшем заем на жилье;
  • реквизиты ипотечного контракта;
  • описание залогового имущества.

Раздел имущества при БДИ

Важный пункт БДИ – четкий порядок, кому достанется жилье и обязательства перед кредитным учреждением в случае расторжения брака.

Существующие варианты раздела имущества

  • Долевое.

Каждому участнику отходит доля недвижимости согласно указанным в БДИ. За свою часть задолженности также отвечает каждый из собственников самостоятельно.

  • Раздельное.

Право собственности переходит к мужу или жене, собственник один отвечает за выплаты банку. При задолженности второй супруг не должен их выплачивать.

  • Совместное.

Супруги владеют имуществом вместе, делят его на равные доли при расторжении брака, созаемщики отвечают по долгам друг друга.

развод раздел имуществоБрачный контракт по ипотеке позволяет избежать длительных судебных разбирательств при разделе имущества

Процесс оформления

Заранее обсудите все положения и условия контракта, составьте черновик с указанием всех основных пунктов контракта: как и из каких средств будет оплачиваться первоначальный взнос, кто будет платить и выступит основным заемщиком. Смоделируйте вероятные ситуации: развод, смерть членов семьи, число будущих наследников.

Читайте так же:
Договор гражданско правового характера (ГПХ)

Возьмите готовый шаблон, внесите свои пункты или полностью доверьте составление документа профессионалам. Юрист поможет с формулировками, выявит, чего не хватает.

После проверки документа подпишите его, затем контракт заверяется и вступает в силу. Один экземпляр БДИ всегда отправляют для одобрения в кредитную организацию. Если условия контракта противоречат БДИ, форму договора придется изменить.

Документы для нотариуса

Что принести с собой к нотариусу:

  • паспорта заемщиков;
  • свидетельство о браке;
  • договор ипотеки или макет договора купли-продажи;
  • подтверждение уплаты госпошлины и др.

Стоимость услуг по заверению БДИ – 500 рублей, расторжения – 200 рублей.

Если используется материнский капитал

Особенность покупки квартиры с использованием маткапитала – родители обязаны выделить доли на ребенка/детей, то есть выделяются доли на детей в соответствии с долей маткапитала в общей стоимости жилья.

Если квартира оформлена на одного члена семьи, другой может претендовать на долю, равную по стоимости размеру маткапитала.

Доли в случае использования маткапитала распределяются согласно договоренности, вплоть до отказа от своей части жилья. Самое главное – выделить доли детей, за этим строго следит опека и прокуратура.

Для участников военной ипотеки

Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека», то собственником выступает только военнослужащий, его семейное положение не учитывается.

Особенность программы в том, что часть стоимости жилья компенсирует государство. Супруг при разделе имущества может претендовать на половину жилья. Если военнослужащий хочет сохранить право на квартиру за собой, лучше оформить БДИ.

Что нужно зафиксировать в соглашении:

  • недвижимость приобретена за счет средств накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военных;
  • военный становится единственным владельцем квартиры/дома;
  • он один несет ответственность перед кредитной организацией;
  • фиксируется сумма выплаты второму супругу, если он участвовал в погашении займа или вложил средства в первоначальный взнос.

Если военнослужащий хочет передать права на владение недвижимостью жене/мужу, разделить с ним обязанности по выплатам – для этого потребуется разрешение финансового учреждения и «Росвоенипотеки».

брачный контракт нотариусБрачный контракт по ипотеке можно составить самостоятельно, а можно доверить составление документа нотариусу

Актуальные новости

Банки смогут использовать водительское удостоверение для идентификации клиентов

Депутаты Госдумы приняли закон, позволяющий в том числе и банковским структурам проводить идентификацию клиентов в упрощенном порядке — по удостоверению на право управления транспортным средством. Паспорт при этом остается основным документом, позволяющим провести идентификацию гражданина.Кроме того, законодатели повысили

Читайте так же:
Могут ли сократить сотрудника в декретном отпуске

Каждый пятый россиянин отдаст свою новогоднюю премию банку

По данным портала Superjob, около 20% россиян направят новогоднюю премию на возвращение долгов и погашение ранее оформленных банковских займов.Еще 12% участников соответствующего опроса заявили, что премию планируют отложить или инвестировать.11% респондентов потратят средства на отдых или семью.10% — на подарки.При этом об инвестициях

Новостройки теперь стоят дороже «вторички»

По данным аналитиков, в большинстве российских городов-миллионников стоимость недвижимости в новостройках превысила цену квадратных метров во «вторичке».В Москве осенью уходящего года цена квадратного метра в новом доме превысила стоимость метра во «вторичке» примерно на 2000 рублей. Ранее соотношение было обратным с разбегом

Московская биржа представила обновленное позиционирование и бренд

17 декабря прошла пресс-конференция, на которой Московская биржа рассказала о своем новом позиционировании и ребрендинге. Новый логотип компании — ступень, ведущая вверх, как символ постоянного роста, стремления к развитию и улучшениям.Платформа личных финансов Финуслуги, созданная Московской биржей, вместе с Национальным расчетным

Hays: российский рынок труда восстанавливается

Международная рекрутинговая компания Hays оценила положение дел на российском рынке труда. По данным исследования, ситуация плавно возвращается к доковидным реалиям.Более половины российских компаний в текущем году подняли зарплаты персонала.В большинстве случаев (у 46% компаний) доходы сотрудников выросли на 5-10%.Более солидным

Столичные работодатели будут получать по 64 000 рублей за наем сотрудников до 30 лет

С 1 января наступающего года в Российской Федерации будет расширена программа по борьбе с безработицей.Отечественные работодатели будут получать три МРОТ за наем сотрудника до 30 лет. Средства выплатят по частям: по прошествии месяца с момента трудоустройства, через три и шесть месяцев.Для получения субсидии юрлица или ИП должны

МКБ предлагает оформить ипотеку под 1% годовых

В активе МКБ появился новый сервис ипотечного кредитования с субсидированной ставкой в 1% годовых. Кредитная программа доступна семьям, желающим приобрести недвижимость в девяти объектах, возводимых ГК «Гранель» на территории столичного региона.Низкая ставка действует в течение всего срока кредитования.В рамках финансового

ВТБ: ставки по вкладам растут рекордными темпами

По информации ВТБ, по итогам текущего года средневзвешенная ставка по вкладам в России может увеличиться почти вдвое. В начале года показатель составлял немногим более 4% годовых, к декабрю подрос до 7 процентных пунктов. Причина происходящих изменений — рост ключевой ставки ЦБ РФ с 4,25 до 7,5%.Сегодня ЦБ должен в восьмой раз за год

Читайте так же:
Как расторгнуть договор страхования жизни по автокредиту

В России сокращается средний размер платежа по займам наличными

По данным «Ведомостей», средний размер платежа по нецелевым кредитам россиян (на момент оформления ссуды) продолжает снижаться. По мнению аналитиков, таковы следствия закредитованности граждан РФ и роста ключевой ставки Банка России, размер которой влияет на актуальность и привлекательность сервисов рефинансирования ранее

«СберБанк» продолжит направлять на выплату дивидендов порядка 50% прибыли

Представители «СберБанка» сообщают, что кредитно-финансовая структура намерена в дальнейшем направлять на выплату дивидендов акционерам порядка половины от объема чистой прибыли.По итогам прошедшего года «СберБанк» решил выплатить акционерам в виде дивидендов свыше 420 млрд рублей (почти 56% от общего объема чистой прибыли по

На Финуслугах появились инвестиции в облигации

На Финуслугах появились государственные облигации Калининградской области со сроком погашения 16 декабря 2024 года и гарантированной доходностью 9%. Это первый инвестиционный продукт, который можно купить на платформе онлайн всего за пару минут — достаточно пройти регистрацию.Облигации выпускает регион, а люди, покупая их, дают

Россияне реже берут займы наличными

В прошлом месяце россияне оформили 1,36 млн займов наличными. Показатель сократился на 0,5% относительно октябрьских данных и снижается третий месяц подряд, следует из информации, опубликованной Национальным бюро кредитных историй.По мнению экспертов, наблюдаемая отрицательная динамика в финансовом сегменте — следствие активности

ГПБ отменяет надбавку к ставке на ипотеку по паспорту

«Газпромбанк» сообщает об улучшении условий предоставления жилищных кредитов по одному документу (паспорту). Кредитно-финансовая структура отменила надбавку к процентной ставке за выдачу ипотеки по «короткому» пакету документов.Желающим оформить ипотечную ссуду по паспорту необходимо из собственных средств оплатить минимум

Государство может повысить ставки по вкладам малообеспеченных россиян

В России в скором времени могут появиться депозитные продукты, разработанные специально для малообеспеченных граждан. Цель создания системы — защита сбережений граждан от инфляции.Ставки по вкладам будут устанавливаться нормативно, возможно, будут «привязаны» к уровню инфляции или размеру ключевой ставки Центробанка. Гражданин

За год аренда жилья в РФ подорожала почти на треть

По информации «Известий», с ноября 2020 года по ноябрь уходящего года стоимость аренды жилья в Российской Федерации подскочила более чем на 30%. Средний «чек» аренды в среднем по стране достиг отметки в 23 000 рублей. При этом спрос на услугу с начала текущего года подрос почти на четверть.В городах-миллионниках «однушку» в настоящее

Недвижимость в официальном браке

Все имущество, нажитое в браке, считается совместным — после развода производится его раздел в равных частях, то есть пополам. Данное правило действует в независимости от того, кто оформлен собственником недвижимости.

Читайте так же:
Акт проверки работоспособности соуэ образец

Важно: аналогичная ситуация и с имуществом, которое было получено одним из супругов от государства, так как в подавляющем большинстве случаев она выдается с учетом количества членов семьи.

Еще раз отметим, что данная норма действует только с момента оформления отношений. Недвижимое имущество, полученное или приобретенное до брака остается за своим владельцем.

Ипотека в официальном браке

При покупке квартиры в ипотеку один из супругов выступает титульным заемщиком, а второй — созаемщиком. Несмотря на это, жилье в случае разногласий будет делиться исходя из основного принципа — пополам.

Интересно, что помимо выделения доли в совместно нажитом имуществе после развода можно организовать раздел недвижимости в натуре. То есть разделить помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Такая ситуация не применима к квартирам, но может стать выходом в случае индивидуального жилого дома. Однако стоит учесть, что процедура требует проведения соответствующей строительно-технической экспертизы.

Долги по ипотеке при разрыве отношений также делятся в равных частях.

Важно: при оформлении ипотеки заемщиком и созаемщиком до вступления в брак, в случае невозможности реализации залогового имущества банком при проблемной ситуации, кредитор вправе истребовать личное имущество как основного должника, так и его поручителя.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое могут заключить действующие супруги или те, кто только собирается узаконить свои отношения. Во втором случае документ вступает в силу только с момента заключения брака.

Контракт оформляется в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, исключая единоличный порядок.

Расторжение брачного договора при наличии действующей ипотеки

Граждане РФ вправе заключать и расторгать соглашения в любой момент. Это положение прописано в статье 4421 Гражданского Кодекса. Однако если в условиях получения займа на жилье оговорено наличие контракта между супругами, отказываться от него не рекомендуется. В противном случае банк имеет право отказаться от договоренностей с заемщиком и выдвинуть требование о полном погашении ипотеки.

Брачное соглашение оправдывает себя на 100%, даже если изначально идея его создания казалась бессмысленной. Он избавляет супругов от многих проблем, которые могут возникнуть в процессе разрешения любых финансовых споров. Отзывы оформивших документ подтверждают этот факт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector