M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Образец заполнения акта технического осмотра.

Оформляется акт в унифицированной форме. В обязательном порядке указывается дата осмотра. В дальнейшем перечне указываются должности и фамилии членов комиссии.

Акт технического осмотра зданий и соружений

Акт технического осмотр зданий

Далее: число с номером приказа, который создала комиссия. В акте осмотра указывается период, в течении которого и должна провести работу комиссия экспертов.

В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

  • Название с местом расположения
  • Описываются выявленные дефекты
  • Требуемые работы для устранения
  • Сроки для выполнения ремонта

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

  • водоснабжение;
  • канализация;
  • система отопления;
  • снабжение электроэнергией;
  • вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Читайте так же:
Взыскание средств с медучреждения на повторную операцию

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания. Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри.

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Осмотр чердака

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Кто составляет документ?

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем. Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки. По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером.

Читайте так же:
Взаимозачет при продаже и покупке квартиры

По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Акт осмотра квартиры или дома

Пример акта осмотра

В каждом отдельном случае может отличаться от стандартного.

Составление актов осмотра повреждений поможет заставить конкретные организации устранить повреждения или оплатить затраты на ремонт и восстановление.

Форма акта осмотра стандартная, но в зависимости от целей для проведения независимой экспертизы, заполнение этого документа имеет свою специфику:

  • акт осмотра помещения предполагает замеры всех нормативных показателей для объектов жилищного строительства
  • акт комиссионного осмотра для продажи квартиры содержит информацию о параметрах помещений, коммуникаций, ремонта, которые влияют на заявленную стоимость
  • для решения вопросов компенсации после затопления или пожара акт осмотра объекта должен содержать перечень дефектов и деформаций для возмещения расходов на ремонт по каждой позиции
  • акт осмотра имущества, которое повреждено в результате аварии по вине третьих лиц содержит экспертную оценку и доказательства причинно-следственной связи с выявлением предполагаемого виновника ущерба – соседи, коммунальные службы, строительные организации, поставщики газа, электроэнергии, тепла
  • акт осмотра работ по ремонту поможет доказать, что были использованы некачественные материалы, работы выполнены не в полном объеме – легко доказать нарушения документально в суде или решить вопрос со строителями в договорном порядке.

Подписывать акт осмотра, который предлагает заинтересованный подрядчик или организация без экспертного сопровождения не стоит, так как потом сложно доказать, что Вы не заметили нарушений, потребовать компенсации или отказаться от оплаты работ.

Акт осмотра зданий и сооружений

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией. Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику. Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

Читайте так же:
В течение какого времени рассчитывают при увольнении

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует. Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4. В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

Осмотр здания комиссией

В каких случаях оформляется

Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

  • при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
  • во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
  • до и после капитального ремонта или реконструкции;
  • после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много. Главная цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей. Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

Содержание

Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

  • наименование документа;
  • дата;
  • объект обследования с адресом;
  • состав комиссии с указанием должностей;
  • результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
  • итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
  • подписи членов комиссии с расшифровкой.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

Читайте так же:
Большие долги по кредитам которые не могу оплачивать что делать

О дополнениях к документу

В некоторых случаях основную бумагу дополняют результатами проведенной экспертизы. В документе делают пометку об исходящем номере технического заключения, а оригинал этой формы прилагают к формуляру о результате проверки постройки. Прохождение нескольких стадий – важное условие для формирования правильных выводов такой экспертизы. Перечислим главные этапы работы специалиста, формирующего бумагу по зданию, уже бывшему в эксплуатации:

  1. Первичное исследование. Тут работник осматривает внешний вид постройки, изучает документацию о времени возведения здания и анализирует полученные сведения. На этом же этапе эксперт обобщает информацию о конструктивных особенностях и делает предварительные выводы.
  2. Подробный анализ сооружения. Текущий этап работ предполагает визуальную оценку фактов. Кроме того, здесь работник снимает необходимые размеры и проводит обследование помещений с помощью специальной технической базы и инвентаря. Специалисты оценивают актуальность и состояние стройматериалов, осадку здания и другие важные параметры.
  3. Выполнение расчетов и оценка полученных сведений. Основываясь на результатах вычислений, эксперт выясняет фактическое состояние дома на текущий момент и дает рекомендации по возможному улучшению ситуации.

Дополнения к акту осмотра зданий и сооружений

Подобное заключение актуально для проведения оценочных работ либо в ситуациях, когда перепланировка, реконструкция либо снос постройки – вынужденная необходимость. Эта бумага дает основания экспертной комиссии по осмотру сделать окончательные выводы и принять верное решение в отношении конкретного объекта. Выполненные расчеты, фотоматериалы, выводы специалистов-оценщиков и рекомендации по улучшению текущего состояния постройки прикладывают к основной бумаге в качестве дополнений. В акте такие дополнения перечисляют в отдельном разделе формуляра, указывая наименование и номер документа.

Надеемся, читатели разобрались, что представляет собой акт общего технического осмотра здания. Скачать образец типовой формы бланка получится по этой ссылке. Помните, грамотная фиксация событий позволит точно передать текущую ситуацию и ускорить решение существующей проблемы.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Директор не платят зарплату по договору
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector